С 20 апреля 2026 года порядок подачи документов на регистрацию перехода права собственности не изменился, однако Росреестр и МФЦ продолжают «гуляет» в сроках из-за очередей, ошибок в бумагах и формата подачи (электронный или бумажный). Ниже — всё, что нужно знать о том, когда и как подаётся акт приёма-передачи и сколько именно ждать регистрации.
Нужен ли акт приёма-передачи при подаче в Росреестр?
- Да, нужен. С 2025 года вступил в силу ФЗ-218 в последней редакции. Пункт 3 статьи 16 прямо требует: если договором купли-продажи (ДКП) или ДДУ предусмотрен акт приёма-передачи, то оригинал документа обязательно должен быть в реестровом деле (письмо Прокуратуры РФ от № 12-15/2026-ЭП).
- Акт подтверждает фактическую передачу квартиры и дату, с которой покупатель становится полноправным собственником. Без акта регистратор имеет право приостановить сделку до устранения замечаний.
Когда подписывается акт приёма-передачи?
На практике возможны два сценария:
- До подачи в Росреестр. Используется при покупке новостройки по ДДУ: застройщик подаёт документы в Росреестр самостоятельно, а акт подписывается сразу после ввода дома в эксплуатацию.
- После регистрации перехода права. Характерно для вторичного рынка: стороны ждут, когда регистратор внесёт запись в ЕГРН, затем подписывают акт и фактически передают ключи.
Важно: дата в акте может отличаться от даты регистрации права. Она указывает именно день фактической передачи квартиры и начала отсчёта гарантийных обязательств застройщика или «коммунальных» рисков.
Сколько длится регистрация при наличии акта приёма-передачи
Базовые сроки (ФЗ-218, ст. 16)
| Формат подачи | Кол-во рабочих дней | Примечания |
|---|---|---|
| Электронная подача (ЭПГУ, ФГИС ЕГРН) | 7 дней | отсчёт со дня, следующего за днём подачи |
| Бумага через МФЦ | 9–11 дней | +1–2 дня на пересылку МФЦ → Росреестр |
| Бумага через Кадастровую палату | 7 дней | если очередей нет |
Ускоренная регистрация с 2025 года
С 1 января 2025 года Росреестр запустил экспресс-услугу:
- 3 рабочих дня, для электронной подачи;
- +150 % госпошлины (фиксируется в квитанции ЕПГУ).
Самые частые причины задержки
- ошибки в кадастровом паспорте (неверная площадь, этажность);
- несовпадение данных в акте приёма-передачи и ЕГРН (ФИО, дата, номер ДДУ);
- отсутствие оригинала доверенности у представителя застройщика;
- временная приостановка из-за судебного спора или ареста.
Если регистратор запросил дополнительный документ, срок «замораживается». Отсчёт возобновляется со дня, когда заявитель предоставил недостающий акт или справку.
Пошаговая инструкция 2026: от подписания акта до выписки ЕГРН
- Подписание акта приёма-передачи.
Проверьте: дата, точное описание имущества, подписи сторон (при необходимости — печати застройщика/управляющей компании). - Формирование пакета документов.
- Акт приёма-передачи (оригинал + 2 копии).
- ДКП / ДДУ (оригинал).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Платёжные документы (если покупка ипотечная — договор залога).
- Выбор канала подачи.
- Электронно: через сайт rosreestr.gov.ru или госуслуги → раздел «Регистрация прав» → «Подача заявления».
- МФЦ: запись онлайн или по талону. Не забудьте взять квитанцию о приёме документов.
- Оплата госпошлины.
2 000 руб. — физлицо, 22 000 руб., юрлицо. При экспресс-регистрации коэффициент 1,5. - Отслеживание статуса.
В сервисе «Личный кабинет» на госуслугах или по номеру квитанции на сайте Росреестра (раздел «Проверь себя»).
- Получение выписки ЕГРН.
После подписания электронной выписки (ЭЦП) или бумажной в МФЦ/Кадастровой палате акт считается зарегистрированным.
Частые вопросы риэлторов и клиентов
Вопрос 1: «Можно ли подать на регистрацию без акта, а потом «добавить»?»
Нет. Регистратор выдаст отказ или приостановку. Акт должен быть в пакете документов сразу.
Вопрос 2: «Что если в акте ошибка в дате?»
Нужно оформить дополнительное соглашение к акту или новый акт. Подать заявление об исправлении технической ошибки Росреестр не позволит — это уже внесение изменений в ЕГРН.
Вопрос 3: «Сколько действует акт приёма-передачи?»
Не ограничен по времени, но используется именно для регистрации перехода права. Для вступления в права собственности критична дата из акта.
| Случай | Минимум | Максимум | Экономия времени |
|---|---|---|---|
| Первичный рынок, ДДУ, электронка, экспресс | 3 раб. дня | 5 раб. дней | подготовьте акт заранее |
| Вторичка, бумажная подача через МФЦ | 9 раб. дней | 14 раб. дней | используйте электронку |
| Сделка с несовпадающими данными | — | 30+ раб. дней | проверьте всё до подачи |
Практические советы от экспертов ЦИАН
- Составляйте акт в трёх экземплярах: для себя, для контрагента и для Росреестра.
- Если квартира в новостройке — не подписывайте акт, пока не убедитесь в отсутствии задолженностей застройщика перед ресурсоснабжающими организациями.
- Подавайте документы электронно и с экспресс-тарифом: в 2026 году это самый быстрый и надёжный способ.
- Сохраняйте расписку МФЦ или PDF-квитанцию ЕПГУ — по ним можно точно отследить дату начала отсчёта сроков.
Таким образом, акт приёма-передачи не только обязателен для регистрации перехода права, но и напрямую влияет на сроки. Правильно оформленный документ + электронная подача + экспресс-услуга = право собственности уже через 3 рабочих дня.