Заказчик, готовясь к проектированию объекта капитального строительства, должен сформировать и утвердить задание на проектирование (ТЗ). С 12 марта 2018 года в России действует типовая форма, утверждённая Приказом Минстроя России № 125/пр от (в ред. от ). Дополнительно 21 апреля 2022 года вышел Приказ Минстроя № 307/пр, уточнивший ряд положений.

Нормативно-правовая база

• Основной документ: Приказ Минстроя РФ № 125/пр (ред. от ).
• Уточнения: Приказ Минстроя РФ № 307/пр от .
• Официальное опубликование: www.pravo.gov.ru, опубликование № 0001201805030060 от .

Структура типовой формы

Приложение 1 к Приказу № 125/пр

Документ состоит из титульной части и разделов:

1. Общие сведения об объекте
   • наименование;
   • адрес (местоположение);
   • кадастровый номер земельного участка;
   • функциональное назначение;
   • категория сложности.
2. Исходно-разрешительная документация
   • выписка из ЕГРН;
   • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
   • условия технологического присоединения (ТО);
   • заключения госэкспертизы (если есть).
3. Требования к основным технико-экономическим показателям
   • площадь застройки, м²;
   • общая площадь, м²;
   • строительный объём, м³;
   • количество этажей;
   • производственная мощность;
   • пропускная способность;
   • грузооборот, интенсивность движения и др.
4. Требования к архитектурно-строительным решениям
   • стилевые и градостроительные ограничения;
   • материалы фасадов;
   • уровень энергоэффективности;
   • класс пожарной безопасности.
5. Инженерное обеспечение
   • системы водоснабжения и водоотведения;
   • электроснабжение, мощность, категория надёжности;
   • отопление, вентиляция, кондиционирование;
   • системы «Умный дом», видеонаблюдение и др.
6. Требования по охране окружающей среды и энергоэффективности
7. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации
8. Требования по доступности для инвалидов и маломобильных групп населения
9. Сроки и этапы проектирования
10. Перечень документов, подлежащих разработке
11. Требования к формату и структуре проектной документации

Формат и структура электронной документации

Письмо-пояснение Минстроя к Приказу № 125/пр содержит жёсткие требования к цифровому комплекту:

• PDF — финальная подписанная документация (книга 0, книга 1, книга 2 и т.д.).
• Word — текстовые документы ПЗ (Пояснительная записка), ПОС (Проект организации строительства), документация для торгов.
• Excel / ABC — сметная документация.
• PDF (не редактируемый) — чертежи для защиты.
• DWG — исходные CAD-файлы для согласований.

Все файлы раскладываются по папкам в соответствии с номенклатурой:

/Проект/
 /Книга 0_Общие данные/
 /Книга 1_АР/
 /Книга 2_КР/
 …
 /Сметы/
 /Исходники_CAD/

Требования к подготовке задания (сводно)

Пример заполнения ключевых пунктов

Технико-экономические показатели

• Площадь застройки: 2 150 м²
• Общая площадь: 8 700 м²
• Строительный объём: 46 000 м³
• Этажность: 7 надземных + 1 подземный (паркинг)
• Энергоэффективность: класс «А» (СП 50.13330)

Сроки реализации

1. Разработка проектной документации — 120 календарных дней с даты заключения договора.
2. Экспертиза — 60 дней после сдачи проекта.
3. Получение РНВ (разрешение на ввод) — до .

Алгоритм действий застройщика

1. Собрать исходно-разрешительную документацию.
2. Заполнить типовую форму (Приложение 1 к Приказу № 125/пр).
3. Согласовать ТЗ с эксплуатирующими организациями и надзором.
4. Передать ТЗ проектной организации под подпись.
5. Контролировать соответствие проекта исходному заданию.

Частые ошибки

• Отсутствие в ТЗ информации о категории сложности объекта.
• Неверно указанные площади или объёмы (не совпадают с ГПЗУ).
• Пропущены требования по доступности для инвалидов (ФЗ-181).
• Отсутствие ссылки на актуальные СП/ГОСТы.

Где взять шаблон

Актуальную форму в текстовом виде (DOCX + PDF) с пояснениями можно скачать на buildingclub.ru в разделе «Документы» → «Проектирование» → «Типовые формы».