Очно-заочное общее собрание собственников помещений (ОСС) — это единый процесс, в котором обязательно проводятся и очная дискуссия, и заочное голосование. Главная сложность — правильно рассчитать все сроки, чтобы не нарушить жилищное законодательство и не столкнуться с оспариванием решений в суде. Ниже — подробный алгоритм на 2026 год.
Основы очно-заочной формы
- Это одно собрание, а не два разных (ст. 47.1 ЖК РФ).
- Если кворум не достигнут на очной части, всё равно продолжаем заочным голосованием по той же повестке.
- Голоса, поданные очно, не суммируются с заочными: считаются лишь заочные, если очная часть не дала кворума.
Календарный план пошагово
Шаг 1. Решение о созыве — за 30 дней
Фиксируем на правлении ТСЖ/жилищной комиссии.
Шаг 2. Отправка уведомлений — за 10–15 дней
Уведомление включает:
- дату, время и место очной встречи;
- дату окончания приёма заочных решений (указываем конкретный день и 24:00);
- адрес (почтовый или электронный), куда подавать бюллетени.
Способы доставки: заказное письмо с уведомлением, личная вручная подпись, e-mail (если разрешён уставом).
Шаг 3. Очная часть — минимум 2 часа
Рекомендуемая продолжительность — с 18:00 до 20:00 в будний день. На практике 1–2 часа обычно достаточно.
Шаг 4. Заочное голосование — 10 суток
Отсчитываем следующий день после очной части.
Пример: очная встреча 05 августа 2026 г., заочное голосование заканчивается 15 августа 2026 г. в 24:00 (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Шаг 5. Подведение итогов — 10 дней после окончания
Счётная комиссия проверяет кворум и подсчитывает голоса. Результаты оформляются протоколом до 25 августа в нашем примере.
Сводная таблица сроков
| Этап | Срок | Основание |
|---|---|---|
| Решение о созыве | Не позднее 30 дней до очной части | Ст. 45 ч. 5 ЖК РФ |
| Отправка уведомлений | 10–15 дней до очной части | Ст. 45 ч. 4 ЖК РФ |
| Очная часть | 1–2 часа в указанный день | Практика Минстроя РФ |
| Заочное голосование | 10 календарных дней | Ст. 47 ч. 1 ЖК РФ |
| Подведение итогов | 10 календарных дней после окончания голосования | Рекомендация Минстроя РФ |
Типичные ошибки и как их избежать
- Указать две разные повестки для очной и заочной частей.
Решение: одна и та же повестка дня, иначе голоса аннулируются; - Завершить заочное голосование раньше 10 дней.
Решение: строго 10 полных календарных суток. - Не отразить дату окончания в уведомлении.
Решение: указать конкретный день и время (например, « 24:00»). - Суммировать очные и заочные голоса, если очная часть не дала кворума.
Решение: считаются только заочные голоса;
Пример на 2026 год
Дом: МКД № 15 по ул. Ленина, г. Москва.
- 01 июля 2026 — правление ТСЖ приняло решение о созыве ОСС.
- 18 июля 2026 — разосланы уведомления.
- 03 августа 2026 — очная часть (18:00–20:00).
- 04–14 августа 2026, заочное голосование.
- 24 августа 2026 — итоговый протокол опубликован.
<div style="border:1px solid #ccc; padding:10px"> <h4>Уведомление о проведении очно-заочного ОСС</h4> <p><b>Очная часть:</b> 03 августа 2026 г., 18:00, подъезд №1, 1-й этаж.</p> <p><b>Заочное голосование:</b> с 04 августа 2026 г. по 14 августа 2026 г. 24:00.</p> <p><b>Адрес приёма:</b> 109000, г. Москва, ул. Ленина, д. 15, офис ТСЖ.</p> </div>
Соблюдая вышеуказанные 5 ключевых сроков, уведомления о дате окончания заочного голосования и требования к единой повестке, вы полностью исключите основания для судебного оспаривания решений ОСС в 2026 году.
Напомним: начиная с 2025 года, региональные информационные системы (ГИС ЖКХ, «Госуслуги ЖКХ» и др.) всё активнее используются для заочного голосования — это ускоряет процесс и снижает количество жалоб.