Перерегистрация недвижимости (переоформление прав собственности) – одна из самых часто встречающихся процедур в сфере недвижимости․ Многие собственники предпочитают обращаться в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), поскольку там можно подать все необходимые документы в одном месте и получить подтверждение о их приёме сразу․

Правовая база

Сроки и порядок регистрации (перерегистрации) недвижимости регулируются следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от № 122‑ФЗ;
• Приказ Росреестра № 71‑П от «Об организации предоставления государственных услуг в форме электронных сервисов»;
• Приказ МФЦ № 123‑П от «Об утверждении Положения о порядке оказания государственных услуг через МФЦ»․

Основные этапы перерегистрации через МФЦ

1. Подготовка пакета документов (см․ раздел 3)․
2. Запись на приём в МФЦ через онлайн‑портал Госуслуг или по телефону․
3. Подача документов в МФЦ: проверка комплектности, сканирование и передача в Росреестр․
4. Оплата госпошлины (обычно через терминал МФЦ или онлайн‑платёж)․
5. Ожидание регистрации – Росреестр рассматривает запрос и вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
6. Получение выписки из ЕГРН (сведения о праве собственности) в МФЦ или в электронном виде․

Перечень обязательных документов

Для большинства сделок (купля‑продажа, дарение, наследование, обмен) требуется следующий набор:

• Заявление о государственной регистрации (форма Р11001)․
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства и пр․)․
• Технический паспорт (Кадастровый паспорт) объекта недвижимости․
• Согласие супруги(а) (если объект находится в совместной собственности)․
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по требованию)․
• Квитанция об уплате госпошлины (по тарифу 2 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 руб․)․
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ)․
• Если заявитель действует от имени организации – устав и доверенность․

Каков срок перерегистрации?

Согласно статье 19 Федерального закона № 122‑ФЗ, государственная регистрация прав собственности должна быть завершена в течение 10 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов․

Однако в реальности срок может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:

• Наличие всех необходимых документов (при недостающих – срок продлевается)․
• Сложность объекта (многоквартирный дом, земельный участок, объект с обременениями)․
• Рабочая нагрузка в конкретном МФЦ и в Росреестре․
• Необходимость проведения дополнительной экспертизы (например, проверка границ земельного участка)․

В среднем:

Что делать, если срок превысил 10 дней?

1. Обратиться в МФЦ с запросом о статусе заявки (обычно выдают справку о рассмотрении)․
2. При необходимости направить запрос в Росреестр (по форме Р11002) с указанием причин задержки․
3. Если задержка необоснованна, подать жалобу в Роскомнадзор или в суд в порядке административного судопроизводства․

Полезные советы для ускорения процесса

• Проверьте комплектность документов заранее․ В МФЦ часто проводят предварительную проверку, но лучше убедиться самостоятельно․
• Сделайте сканы всех документов и загрузите их в личный кабинет Госуслуг – это сократит время на месте․
• Оплачивайте госпошлину заранее через онлайн‑банк, чтобы избежать очередей в терминалах;
• Если объект находится в многоквартирном доме, уточните наличие обременений (залог, арест) в справке из Единого реестра залогов․
• При сделках с ипотекой согласуйте сроки с банком – иногда банк требует подтверждения регистрации в течение 5 дней․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать документы в МФЦ без предварительной записи?

Теоретически – да, но в большинстве регионов запись обязательна․ Без записи вам могут отказать в приёме или задержать процесс․

Что делать, если у меня нет оригинала договора купли‑продажи?

Требуется предоставить нотариально заверенную копию договора․ При отсутствии оригинала нотариус может оформить заверенную копию по заявлению владельца․

Как узнать, что регистрация завершена?

Вы получаете выписку из ЕГРН (бумажный документ в МФЦ или электронный в личном кабинете Госуслуг)․ В выписке будет указана дата и номер записи․

Можно ли ускорить процесс, заплатив дополнительную плату?

В РФ нет официальных «ускоренных» услуг в рамках регистрации недвижимости․ Однако в некоторых регионах возможна платная услуга «приоритетной регистрации», но она ограничена и должна быть явно указана в тарифах МФЦ․

Какова роль нотариуса в процессе перерегистрации через МФЦ?

Нотариус подтверждает подлинность сделки (договор купли‑продажи, дарения и т․д․) и заверяет подписи․ Без нотариального заверения большинство документов не принимаются в МФЦ․

Перерегистрация недвижимости через МФЦ – удобный способ оформить переход прав собственности без необходимости посещать Росреестр напрямую․ При соблюдении всех формальностей и наличии полного пакета документов срок регистрации обычно не превышает 10 рабочих дней․ При возникновении задержек важно знать, куда обращаться и какие документы подготовить для ускорения процесса․

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться в ближайший МФЦ или воспользоваться онлайн‑чатом на портале Госуслуг․

Статья актуальна на дату ․