Нотариальное сообщество ежедневно обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за получением сведений из ЕГРН, необходимых для совершения нотариальных действий․ В 2026 году порядок и сроки таких запросов регулируются сразу несколькими нормативными актами․ Ниже, практическое пособие, как не пропустить дедлайн и избежать «зависших» сделок․
Почему нотариусу нужен ответ Росреестра?
Без актуальных сведений из ЕГРН нотариус не сможет:
- удостоверить сделку с недвижимостью;
- открыть наследственное дело;
- выдать свидетельство о праве на наследство․
Ошибка в сведениях или просроченный ответ могут привести к признанию сделки недействительной, поэтому важно знать точный регламент․
Нормативная база 2026 года
- Приказ Росреестра № П/450 от — основной документ, который определяет, что любое обращение (в т․ч․ от нотариуса) рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации․
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — устанавливает максимальный срок предоставления выписки из ЕГРН: 5 рабочих дней, если запрос сделан электронно․
- Приказ Минюста РФ № 394 от — дополнительно подтверждает обязанность органов записи актов гражданского состояния и Росреестра отвечать на запросы нотариуса в приоритетном порядке․
Какие бывают запросы нотариуса в Росреестр
- Выписка ЕГРН (проверка прав, обременений, перехода права)․
- Сведения о судебных решениях, в т․ч․ о лишении дееспособности․
- Сведения о зарегистрированных завещаниях (через межведомственный запрос)․
- Дубликаты правоустанавливающих документов для наследственного дела․
Сроки ответа на каждый тип запроса
| Вид запроса | Формат | Максимальный срок | Реальный срок 2026 г․ |
|---|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Электронный | 5 раб․ дней | 1–3 раб․ дня |
| Выписка ЕГРН | Бумажный | 7 раб․ дней | 4–6 раб․ дней |
| Запрос о судебных решениях | Любой | 30 кал․ дней | 10–15 кал․ дней |
| Запрос о завещаниях | Любой | 30 кал․ дней | 7–10 кал․ дней |
Что делать, если срок нарушен?
- Проверьте статус заявления через сервис «Личный кабинет Росреестра» или портал «Госуслуги»․
- Отправьте письменный запрос о ходе исполнения (форма — в Приложении к Приказу № П/450)․
- Обратитесь в приёмную Росреестра или территориальный орган кадастрового учёта лично․
- Подайте жалобу на бездействие в Главное управление Росреестра по субъекту или в Роспотребнадзор (если нарушены сроки предоставления госуслуги)․
Как ускорить получение сведений
- Используйте электронную подпись нотариуса — такие запросы обрабатываются быстрее․
- Отправляйте запрос до 12:00 по московскому времени — при попадании в «дневную пачку» документы идут без задержек․
- Указывайте точные реквизиты объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, правообладателя), чтобы свести к минимуму корреспонденцию․
- При наследственных делах одновременно направляйте запрос в ПФР и ФССП, параллельные запросы позволяют собрать полный пакет за короткий срок․
Частые ошибки нотариусов
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверно указан кадастровый номер | Отказ в предоставлении сведений | Двойная проверка через Публичную кадастровую карту |
| Отсутствует электронная подпись | Документ «зависает» на бумажном канале | Получить усиленную квалифицированную ЭЦП |
| Запрос без уплаты госпошлины | Отложенный ответ до момента оплаты | Оплатить 300 руб․ (выписка) онлайн до отправки запроса |
Кадастровый номер проверен на ПКК․
Госпошлина оплачена онлайн․
ЭЦП нотариуса действует до окончания срока сделки․
Запрос отправлен до 12:00 по МСК․
Статус отслеживается в Личном кабинете Росреестра․
Плановый день получения выписки внесён в календарь․
Используйте эти правила, и Росреестр ответит вовремя, а ваша нотариальная сделка пройдёт без задержек․