Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 г․ максимальная сумма возврата по имущественному вычету выросла и составляет 650 000 рублей при стандартной ставке НДФЛ 13 %․ Важно: льготой можно воспользоваться один раз в жизни, но при этом она «разделена» между супругами при совместной покупке․
Кто имеет право на вычет
- Резиденты РФ, платящие НДФЛ 13 % (исключая самозанятых на упрощёнке)․
- Покупатели жилья (квартиры, доли, апартаменты-«жилплощадь»), включая ипотечные заёмщики․
- Родители (опекуны), оформившие квартиру на несовершеннолетнего․
Если квартира куплена супругами в браке, оба могут подать вычет независимо друг от друга, но суммы не суммируются сверх лимита 2 млн руб․ на человека․
Сроки подачи документов
- Через ФНС: со 2 января по 30 апреля 2026 г․ за 2025-й налоговый период, либо в любой момент в течение 3-х лет после покупки․
- Через работодателя: сразу после получения уведомления из ИФНС, без ожидания конца года․
Полный перечень документов на налог․ру
Обязательные документы
- 3-НДФЛ за 2025 г․ (или за нужный год) – заполняется онлайн в кабинете «Налог․ру» или через «Декларант»․
- Справка 2-НДФЛ от всех работодателей за 2025 г․
- Паспорт РФ (скан главной страницы и прописки)․
- СНИЛС․
- Заявление о возврате НДФЛ (форма КНД 1150058) с указанием реквизитов счёта․
Документы на квартиру
- Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи (если новостройка)․
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
- Расчётные документы:
- Квитанции, банковские выписки, чеки, платёжные поручения․
- Для материнского капитала – справка ПФР о перечислении средств․
Дополнительные документы при ипотеке
- Кредитный договор (все страницы)․
- Справка о процентах, уплаченных за 2025 г․ – берётся в банке (либо счёт-выписка)․
- График платежей․
При покупке долей или совместной собственности
- Соглашение о разделе вычета между супругами (нотариально не требуется, но подписи обеих сторон обязательны)․
- Свидетельство о браке․
При покупке квартиры для ребёнка
- Свидетельство о рождении ребёнка․
- Согласие органа опеки (если ребёнок до 18 лет и сделка без участия родителей)․
Как загрузить документы в сервис «Налог․ру»
- Авторизуйтесь через Госуслуги․
- Выберите раздел «Личный кабинет → Жизненные ситуации → Приобретение недвижимости»․
- Сформируйте декларацию 3-НДФЛ онлайн: система сама подтянёт данные 2-НДФЛ․
- Загрузите сканы в формате PDF или JPG (до 10 МБ каждый):
- Договор → файл «ДКП»․
- Выписка ЕГРН → файл «ЕГРН»․
- Платёжки → архив «Оплата»․
- Ипотечный договор → файл «Кредит»․
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной ЭЦП (если есть) или направьте оригиналы в ИФНС почтой/лично․
Типовые ошибки, которые замедляют возврат
- Неверный код бюджетной классификации (КБК) в заявлении: в 2026 г․ актуален КБК 182 1 01 02010 01 1000 110․
- Отсутствие акта приёма-передачи у новостройки – налоговая вернёт заявление на доработку․
- Загрузка скриншотов вместо банковских выписк – принимаются только PDF-выписки с печатью/подписью банка․
- Если дата регистрации права в ЕГРН позже , вычет за 2025 год не положен – подавайте в 2027-м․
Пример расчёта суммы возврата
Куплена квартира за 4 500 000 руб․ в ипотеку, проценты за 2025 г․ – 200 000 руб․
- Базовый вычет: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб․
- Вычет по процентам: 200 000 × 13 % = 26 000 руб․
- Остаток «основного» вычета (1 500 000 руб․) можно получать в последующие годы․
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можно ли подать документы через МФЦ?
Ответ: Да, но МФЦ пересылает их в ИФНС 10–15 дней․ Через «Налог․ру» быстрее․
Вопрос: Есть ли срок давности для получения вычета?
Ответ: Нет, но вернуть НДФЛ можно только за 3 последних года (в 2026 г․ – за 2023–2025)․
Вопрос: Как быть, если часть суммы оплачена материнским капиталом?
Ответ: На сумму маткапитала вычет не распространяется․ Укажите в 3-НДФЛ только собственные/заёмные средства․
Чтобы без задержек получить до 650 000 рублей по имущественному вычету в 2026 г․:
- Соберите полный пакет документов выше․
- Проверьте правильность КБК и реквизитов счёта․
- Загрузите всё в «Налог;ру» до 30 апреля 2026 г․ или подайте через работодателя․
Средний срок возврата по онлайн-заявке – 40 календарных дней․
Данная справка актуальна на 20 апреля 2026 г․ Перед подачей документов уточняйте изменения на официальном сайте nalog․ru․