С 1 сентября 2024 года вступили в силу обязательные требования к членству в саморегулируемых организациях (СРО) для всех компаний, выполняющих капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД). В статье разберёмся, кто именно обязан получить допуск СРО, какие бывают уровни ответственности, какие документы потребуются, а также как изменится рынок в 2025–2026 годах.
Зачем нужна СРО в строительстве?
Саморегулируемая организация (СРО) — это некоммерческое объединение, контролирующее качество, безопасность и квалификацию своих членов. С 2010 года Градостроительный кодекс РФ обязывает всех частных генподрядчиков, проектировщиков и изыскателей иметь действующий допуск СРО.
Ключевые функции СРО:
- Контроль компетенции специалистов и технического оснащения компании.
- Формирование компенсационного фонда (страхование рисков).
- Ведение реестра допущенных компаний (НОСТРОЙ, Ростехнадзор).
Кто обязан вступить в СРО в 2024–2026 гг.?
2.1 Обязательное членство с
Согласно изменениям в Градостроительный кодекс РФ, с 1 сентября 2024 года подрядчики, выполняющие капитальный ремонт общего имущества в МКД, обязаны быть членами СРО по следующим направлениям:
- Инженерные изыскания;
- Архитектурно-строительное проектирование;
- Строительство, реконструкция, капитальный ремонт.
2.2 Исключения
Требование не распространяется на:
- государственные и муниципальные унитарные или казённые предприятия и учреждения;
- контракты стоимостью менее 10 млн рублей (по 44-ФЗ и 223-ФЗ).
Виды СРО и перечень работ 2026 года
Основные виды СРО:
- СРО строителей, капитальное строительство, ремонт, монтаж.
- СРО проектировщиков — архитектурно-строительное проектирование.
- СРО изыскателей — инженерные изыскания.
Перечень работ требующих допуска СРО (Приказ Минрегионразвития №624-Пр):
| Вид работ | Необходимое СРО |
|---|---|
| Капитальный ремонт фасадов МКД | СРО строителей |
| Замена инженерных систем | СРО строителей + СРО проектировщиков |
| Инженерные изыскания перед ремонтом | СРО изыскателей |
Если требуется изменение проектной документации.
Уровни ответственности и взносы 2025
Уровни членства в НОСТРОЙ (2025):
- Уровень 1 — контракты до 50 млн руб.;
- Уровень 2 — контракты 50–500 млн руб.;
- Уровень 3 — контракты свыше 500 млн руб. или особо опасные объекты.
Размеры обязательных взносов (СРО строителей):
| Взнос | Уровень 1 | Уровень 2 | Уровень 3 |
|---|---|---|---|
| Вступительный | 5 000 ₽ | 15 000 ₽ | 25 000 ₽ |
| Компенсационный (единовременный) | 300 000 ₽ | 500 000 ₽ | 1 000 000 ₽ |
| Членский (ежегодный) | 5 000 ₽ | 10 000 ₽ | 15 000 ₽ |
Пошаговая инструкция: как вступить в СРО
- Определить вид СРО и уровень ответственности по типу выполняемых работ и бюджету контрактов.
- Подготовить пакет документов:
- Копия ОГРН/ОГРНИП;
- Копии квалификационных аттестатов специалистов (минимум 3 человека);
- Сведения о технике и оборудовании (аренда или собственность);
- Годовая бухгалтерская отчётность;
- Отсутствие долгов по налогам и взносам (справка ИФНС).
- Оплатить взносы на расчётный счёт выбранной СРО.
- Подать заявление онлайн через личный кабинет на сайте СРО.
- Получить выписку из реестра и свидетельство о допуске на e-mail в течение 1 рабочего дня.
Новые правила 2025–2026: что измениться?
- Категория «особо опасные объекты» расширена до 200 позиций (Постановление Правительства № 2717 от ).
- Независимая оценка квалификации раз в 5 лет вместо очередных курсов повышения квалификации.
- Цифровой двойник СРО — с 1 марта 2026 года вступает в силу единая электронная система учёта НОСТРОЙ, где отчёты, акты и сертификаты будут храниться в блокчейне.
Риски и штрафы при отсутствии СРО
| Нарушение | Штраф (ФЗ-372) | Последствия |
|---|---|---|
| Участие в тендере без допуска | от 500 000 ₽ | Аннулирование контракта, внесение в чёрный список. |
| Выполнение работ без СРО | до 1 000 000 ₽ | Приостановка деятельности, конфискация техники. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Нужно ли СРО субподрядчику?
Ответ: Да, если субподрядчик выполняет часть работ, которые входят в перечень, требующий допуск СРО. Генподрядчик обязан проверить наличие у субподрядчика действующего свидетельства;
Вопрос 2: Можно ли получить СРО за 1 день?
Ответ: Да, если все документы готовы и оплачены взносы, большинство крупных СРО (например, НП «Строителей», Ассоциация Генподрядчиков) выдают свидетельство в день подачи.
Вопрос 3: Что будет, если я работаю в регионе, отличном от регистрации СРО?
Ответ: С 2024 года допуск СРО признаётся на территории всей РФ независимо от региона регистрации самой СРО (закон № 372-ФЗ).
Членство в СРО, обязательное условие участия в профессиональном строительном рынке с 2024 года. Планируйте вступление заранее, выбирайте уровень ответственности под ваши контракты и следите за обновлениями в 2025–2026 годах, чтобы избежать штрафов и потери заказов.
Если у вас остались вопросы, оставьте заявку на нашем сайте, и мы поможем подобрать оптимальную СРО под ваш профиль деятельности!