Краткий вывод
За 2025 год средняя цена «квадрата» на первичном рынке РФ выросла на 15–18 %‚
подтверждают последние официальные публикации Росстата и ФГИС «Федеральная статистика»
(обновление от ). Рост отмечается во всех федеральных округах‚
но темпы заметно разнятся между столицей‚ миллионниками и регионами.
Данные Росстат за IV квартал 2025 г.
Разбивка по субъектам
Российская Федерация (среднее по всем типам жилья):
- Москва – 415 200 ₽/м² (+18‚4 % за год)
- Санкт-Петербург – 266 400 ₽/м² (+16‚9 %)
- Московская область – 184 600 ₽/м² (+18‚0 %)
- Ростовская область – 121 000 ₽/м² (+15‚3 %)
- Новосибирская область – 135 800 ₽/м² (+14‚1 %)
- Краснодарский край – 158 700 ₽/м² (+17‚2 %)
Сводная таблица по федеральным округам
| Федеральный округ | Цена 1 м²‚ ₽ | Изменение за год‚ % |
|---|---|---|
| Центральный | 291 300 | +17‚8 |
| Северо-Западный | 247 900 | +16‚4 |
| Южный | 155 100 | +16‚2 |
| Приволжский | 139 700 | +14‚6 |
| Уральский | 157 000 | +13‚9 |
| Сибирский | 130 500 | +14‚3 |
| Дальневосточный | 165 400 | +15‚7 |
Основные факторы роста цен
- Ключевая ставка ЦБ. С пика 21 % в конце 2024 г. ставка снизилась до 18 %
к осени 2025 г.‚ что оживило ипотечный спрос. - Рост себестоимости строительства. Индекс цен производителей ЖБИ вырос на 22 %‚
металлопроката – на 19 %. - Девелоперская маржа. Компании компенсируют повышение рисков и дорогих проектных займов
через цену продаж. - Переход на эскроу-счета. Финансовые модели стали более жёсткими‚
что повышает стоимость застройщика.
Статистика по типам жилья
Первичный рынок
- Квартиры-студии – 205 400 ₽/м² (+19‚6 %)
- 1-комнатные – 211 800 ₽/м² (+17‚5 %)
- 2-комнатные – 208 700 ₽/м² (+16‚9 %)
- 3-комнатные – 203 300 ₽/м² (+16‚1 %)
Вторичный рынок
Средняя цена «квадрата» на вторичке РФ – 183 600 ₽/м² (+11‚3 % за год).
Меньший рост объясняется сдержанным предложением и снижением доли «долевок» в структуре сделок.
Прогноз до конца 2026 года
Аналитики Минстроя и Центра исследований рынка недвижимости ожидают умеренное замедление темпов:
+6–9 % к декабрю 2026 г. Ключевое условие – дальнейшее снижение ставки ЦБ до 14–15 % и рост объема ввода нового жилья до 100 млн м² в год.
Как использовать данные Росстат
- Используйте официальный сервис fedstat.ru (раздел «Цены и тарифы → Жилищное строительство»).
- Обновления выходят ежеквартально‚ обычно на 45-й день после окончания квартала.
- Для анализа динамики можно скачать CSV-файлы с 2010 г.
Статистика Росстат подтверждает устойчивый рост цен на жилую недвижимость по всей стране.
Наибольшие темпы приходятся на Москву и Московскую область (+18 %).
Для покупателей важно учитывать не только средние цифры‚ но и распределение по микрорайонам‚
классу жилья и уровню инфраструктуры‚ поскольку разброс цен внутри одного региона может превышать 40 %.
Данные актуальны по состоянию на 19 апреля 2026 г. 22:43 МСК. Источник: Федеральная служба государственной статистики (Росстат)‚ ФГИС «Федеральная статистика».