Актуально на
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка,
проводимая на основе методик, утверждённых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․
Она используется для расчёта налогов, государственных пошлин, арендных платежей и выкупной цены при приватизации․
В 2020–2022 годах на территории Челябинской области прошла очередная государственная кадастровая оценка
земель различных категорий; Результаты утверждены приказами Министерства имущества Челябинской области
№ 89-П от и № 211-П от ․
С приказ № 89-П утратил силу, но именно его данные до сих пор используются в Росреестре
и налоговых расчётах․
Средние уровни кадастровой стоимости по категориям земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Средняя стоимость по области: 7,24 ₽/м²
- Минимальное значение: Брединский район — 4,77 ₽/м²
- Максимальное значение: Челябинский городской округ — 1 503,3 ₽/м²
- Для сельскохозяйственных угодий в составе этой категории средняя цена составляет 6,46 ₽/м²
Земли промышленности и специального назначения
Средняя стоимость по области: 33,31 ₽/м²
- Минимальное значение: Нязепетровский район — 2,65 ₽/м²
- Максимальное значение: Челябинский городской округ — 2 847,16 ₽/м²
- Также высокие показатели у Трехгорного (137,27 ₽/м²) и Чебаркульского городского округа (265,8 ₽/м²)
Рейтинг муниципалитетов
Топ-5 по кадастровой стоимости земель сельхозназначения
- Челябинский городской округ — 1 503,3 ₽/м²
- Магнитогорский городской округ — 184,56 ₽/м²
- Кыштымский городской округ — 70,57 ₽/м²
- Коркинский муниципальный район — 37,28 ₽/м²
- Озерский городской округ, 32,37 ₽/м²
Топ-5 по кадастровой стоимости земель промышленности и спецназначения
- Челябинский городской округ, 2 847,16 ₽/м²
- Чебаркульский городской округ — 265,80 ₽/м²
- Трехгорный городской округ — 137,27 ₽/м²
- Красноармейский муниципальный район — 108,27 ₽/м²
- Миасский городской округ — 96,97 ₽/м²
Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка
Для получения точных данных по вашему участку воспользуйтесь:
- Онлайн-сервисом Росреестра: rosreestr․gov․ru
- Федеральной сетью кадастровых услуг: кда․рф
- Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН): выписка или кадастровая выписка в электронном виде
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
С 2026 года вступили в силу упрощённые правила оспаривания:
- Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги»․
- Приложите отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость․
- Срок рассмотрения — 30 дней, результат можно отслеживать в личном кабинете․
Покупка земель с торгов
Участки из государственной и муниципальной собственности реализуются через портал
Торги России․
На июнь 2026 года в Челябинской области размещено более 14 тыс․ лотов земель различного назначения․
Ключевые выводы
- Самые дорогие земли — в пределах Челябинского городского округа․
- Для сельхозугодий кадастровая стоимость почти в 6 раз ниже, чем для промышленных территорий․
- Информация регулярно обновляется: проверяйте данные на официальных ресурсах не реже одного раза в год․
Источники: приказы Минимущества Челябинской области, ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области»,
Росреестр, портал «Торги России»․