В настоящей статье собраны последние официальные сведения о среднем уровне кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах земель населённых пунктов Белгородской области. Документ-основа, Постановление Правительства Белгородской области № 517-пп от 8 ноября 2021 г., действовавшее до 1 января 2023 года. Ниже приведены усреднённые показатели по каждому муниципалитету, разбитые по 14 ключевым сегментам объектов недвижимости.
Общая картина по региону
По итогам государственной кадастровой оценки, проведённой на 1 января 2021 года, средний показатель кадастровой стоимости по всей Белгородской области составил:
| Сегмент использования | Средняя стоимость, руб./кв. м |
|---|---|
| Сельскохозяйственное использование | 12,07 |
| Жилая застройка (средне- и многоэтажная) | 5 081,39 |
| Общественное использование | 2 404,75 |
| Предпринимательство | 2 555,26 |
| Отдых (рекреация) | 1 200,16 |
| Производственная деятельность | 1 280,76 |
| Транспорт | 2 208,29 |
| Оборона и безопасность | 1 273,89 |
| Охраняемые природные территории | 183,80 |
| Использование лесов | 0,52 |
| Водные объекты | 41,86 |
| Специальное/ритуальное использование | 364,53 |
| Садоводство, огородничество, малоэтажная жилая застройка | 177,85 |
| Иное использование | — |
Подробная разбивка по муниципалитетам
Городские округа и районы с наиболее высокими ставками
- Городской округ «Город Белгород»
- Жилая застройка, 6 763 руб./кв. м
- Предпринимательство — 8 491 руб./кв. м
- Старооскольский городской округ
- Жилая застройка, 3 869 руб./кв. м
- Производственная деятельность, 2 614 руб./кв. м
- Яковлевский городской округ
- Жилая застройка, 3 117 руб./кв. м
- Предпринимательство — 1 249 руб./кв. м
Районы со средним ценовым диапазоном
- Алексеевский городской округ — 3 130 руб./кв. м (жилая застройка)
- Белгородский район — 3 537 руб./кв. м (жилая застройка)
- Губкинский городской округ — 3 150 руб./кв. м (жилая застройка)
Районы с наиболее низкой стоимостью
- Красненский район
- Жилая застройка — 201,63 руб./кв. м
- Производственная деятельность, 285,25 руб./кв. м
- Вейделевский район
- Жилая застройка — 1 818 руб./кв. м
- Предпринимательство, 583 руб./кв. м
Как использовать эти данные в 2026 году?
Несмотря на то, что само постановление № 517-пп утратило силу с , именно эти показатели до сих пор служат ориентиром для:
- Расчёта земельного налога физических лиц — налоговые инспекции используют кадастровую стоимость как налоговую базу;
- Оспаривания кадастровой стоимости — собственники могут сравнивать актуальные выписки ЕГРН с приведёнными выше средними значениями;
- Оценки стоимости бизнес-активов — инвесторы и девелоперы применяют средние показатели для экспресс-анализа проектов.
Шаги по оспариванию (актуально в 2026 году)
- Получить выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра или через «Госуслуги».
- Сравнить индивидуальную кадастровую стоимость с приведёнными выше средними значениями по сегменту и муниципалитету.
- При наличии завышения подать заявление в комиссию при Росреестре или обратиться в суд.
- Ожидать решение: срок рассмотрения комиссией — 30 дней, суда — до 2 месяцев.
Ключевые телефоны и сайты
- Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области
Тел.: +7 (4722) -5-08-30
Сайт: belgorod-cadastr.ru - Росреестр по Белгородской области
Тел.: +7 (4722) -9-15-00
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
Данные актуальны на апрель 2026 года и основаны на официальном отчёте областного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». При расхождении с данными ЕГРН руководствуйтесь сведениями Росреестра.