Содержание:
- Общие правила и законодательство
- Этапы подготовки к сделке в Соликамске
- Структура договора (образец)
- Регистрация и налоги
- Типовые ошибки и риски
- Готовый шаблон для скачивания
Общие правила и законодательство
Аренда коммерческой недвижимости в Соликамске регулируется ГК РФ (гл. 30) и Законом Пермского края № 244-ПК «О некоторых вопросах аренды недвижимого имущества».
- Договор обязательно заключается в письменной форме, если одной из сторон является юр. лицо или ИП.
- Если срок аренды > 1 года, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ Соликамска (ул. Карла Маркса, 57).
- Обязательно указание кадастрового номера помещения (берётся из ЕГРН).
Этапы подготовки к сделке в Соликамске
Шаг 1. Проверка объекта
- Запросить выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ Соликамска (срок: 3 раб. дня, госпошлина 300 ₽).
- Убедиться, что помещение не находится под залогом и не арестовано.
- Проверить разрешённое использование по документам БТИ: «торговля», «офис», «общепит» и т.д.
Шаг 2. Согласование условий
| Условие | Рекомендованные значения |
|---|---|
| Срок | от 11 месяцев до 5 лет (чтобы не попадать под Закон № 245-ФЗ о торговле) |
| Аванс | 1–3 месяца |
| Индексация | не выше официального роста потребценов + 2 % |
| Коммунальные платежи | всегда оговариваются отдельно |
Структура договора (образец)
Ниже приведён сокращённый шаблон, полную версию можно скачать в конце статьи.
Преамбула
ООО «Альфа-Ритейл», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ИП Петров С.С., действующий на основании Свидетельства ОГРНИП 123456789012345, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование
нежилое помещение № 15 площадью 85,4 кв.м, расположенное по адресу:
г. Соликамск, ул. Ленина, д. 54, эт. 1, кадастровый номер 59:25:010203:4567.
Срок и цена
- Срок: 24 месяца (с по ).
- Арендная плата: 45 000 ₽ в месяц, включая НДС 20 %.
- Аванс: 90 000 ₽ (за 2 месяца). Зачитывается в последние месяцы аренды.
Ответственность сторон
За просрочку оплаты арендатор уплачивает пени 0,1 % за каждый день просрочки.
Арендодатель обязан обеспечить бесперебойные коммунальные услуги. Отключение
энергоснабжения более 24 ч даёт арендатору право требовать компенсацию.
Регистрация и налоги
Государственная регистрация
Подаётся заявление в МФЦ Соликамска:
Адрес: ул. Карла Маркса, 57, каб. 2.
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 09:00–13:00.
Срок: 7 раб. дней.
Госпошлина: 2 000 ₽ (для юр. лиц) / 350 ₽ (для ИП).
Налоги
- Арендодатель-ИП на УСН 6 % платит налог 6 % с арендной платы.
- Арендодатель-ООО на ОСНО платит НДС 20 % и налог на прибыль 20 %.
- Арендатор может включать арендные платежи в расходы УСН 15 % или ОСНО.
Типовые ошибки и риски
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие схемы помещения | Споры о границах | Приложить поэтажный план из БТИ |
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверить через rosreestr.gov.ru |
| Отсутствие требований к страхованию | Убытки при пожаре не возмещаются | Включить пункт об обязательном страховании |
Готовые шаблоны для скачивания
Word: Скачать договор аренды нежилого помещения 2026 (Соликамск).docx
PDF: Скачать PDF-версию
Контакты для консультаций в Соликамске
Юридическая компания «Урал-Эксперт»
тел. +7 (342) -55-12-34, ул. К. Маркса, 25, офис 301.
Консультация по договору аренды: 1 500 ₽ (30 минут).
Кадастровая палата:
г. Пермь, ул. Ленина, 67, тел. ###-###-#### (звонок бесплатный).
Актуально на . Перед использованием шаблона получите консультацию юриста.