Дата актуализации: 04:02:37
Общая картина рынка
Московская область остаётся одним из самых «кадастрово-ёмких» регионов России: высокая плотность населения, развитая имущественная база и регулярная переоценка объектов недвижимости делают расчёты кадастровой стоимости особенно трудоёмкими.
По итогам переоценки, утверждённой Минимуществом Подмосковья (распоряжение № 15ВР-2452 от ), новые значения вступили в силу с года и применяются при начислении земельного и имущественного налога начиная с 2024 налогового периода.
Средняя кадастровая стоимость жилого дома
На 01 января 2025 года средняя кадастровая стоимость индивидуального жилого дома в Московской области составляет примерно:
- 9 769 864 руб. — по данным КТОТАМ.ПРО (выборка по всему Подмосковью);
- Для сравнения: по России в целом аналогичный показатель достигает 13 100 241 руб.
Это значение включает не только «коробку» дома, но и земельный участок, на котором он расположен. Для квартир в многоквартирных домах средняя кадастровая стоимость в 2025 г. колеблется в диапазоне 4–5 млн руб. за типовую 1-комнатную квартиру.
Динамика переоценок
2022–2023 гг.: первый этап
- — дата, на которую фиксировалась базовая кадастровая стоимость;
- — вступление в силу новых значений, рост кадастровой стоимости на 21 % по отношению к предыдущему периоду;
- Налоговые уведомления за 2023 год физлица получат в 2024 г.
2025–2027 гг.: что ожидается
- — плановая дата очередной массовой кадастровой оценки зданий и сооружений (включая жилые дома);
- — вступление в силу результатов переоценки;
- Ожидается дальнейший рост показателей на 6–11 % к уровню 2025 года, однако точные значения будут зависеть от индекса рынка недвижимости (ИРН), который отслеживает Росреестр.
Как рассчитывается налог на дом в 2026-м
Формула проста:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,1 % (для большинства индивидуальных жилых домов).
Пример: дом с кадастровой стоимостью 9 769 864 руб. → налог ≈ 9 770 руб. в год.
При наличии льгот (ветераны, пенсионеры, многодетные семьи) площадь до 50 м² освобождается от налогообложения.
Как узнать точную кадастровую стоимость своего дома
- Откройте портал rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Загрузите выписку ЕГРН; в ней указана актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.
Услуга предоставляется бесплатно и без регистрации.
Можно ли снизить кадастровую стоимость?
Да. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена более чем на 20–30 %, подайте заявление в Комиссию при Росреестре или обратитесь в суд. По данным компаний-специалистов, в Московской области среднее снижение составляет 31 %.
- Средняя кадастровая стоимость жилого дома в Подмосковье на 2025 г. — ≈ 9,8 млн руб.
- Очередная переоценка запланирована на ; новая стоимость вступит в силу с .
- Для расчёта налога используйте 0,1 % от кадастровой стоимости, но не забывайте о льготах и вычетах.
Следите за обновлениями на сайтах Росреестра и Минимущества Московской области, чтобы оперативно узнавать о новых значениях и изменениях законодательства.