Что такое государственная пошлина в контексте Росреестра?
Государственная пошлина — это установленный законом обязательный сбор, оплачиваемый за совершение юридически значимых действий органами Росреестра․ В частности, при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) плата взимается за:
- регистрацию перехода права собственности;
- внесение изменений в характеристики объекта (площадь, этаж, адрес и др․);
- изменение сведений о правообладателе (например, смена Ф․ И․ О․, реорганизация юрлица);
- наложение или прекращение залога (ипотеки)․
Когда именно необходимо платить?
Оплатить пошлину нужно до подачи заявления в Росреестр․ Если платёж не поступит в течение 10 рабочих дней со дня регистрации документов, заявление вернут без рассмотрения․ Важно: при любой сделке с ипотекой регистрация залога обязательна — без оплаченной пошлины процесс не начнётся․
Размеры госпошлины на 2024–2026 годы
| Вид изменений | Физлица (₽) | Юрлица (₽) |
|---|---|---|
| Внесение изменений в ЕГРН без перехода права (например, техническая ошибка, изменение площади) | 350 | 1 000 |
| Регистрация перехода права (купля-продажа, дарение, наследование) | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация ипотеки (залога недвижимости) | 1 000 | 4 000 |
| Внесение изменений в ипотечную запись (реструктуризация долга) | 200 | 600 |
Как рассчитать и оплатить
- Определите код услуги․ В квитанции используйте коды:
- 080 108, внесение изменений без перехода права;
- 080 106 — регистрация права собственности;
- 080 110 — регистрация ипотеки․
- Получите реквизиты․ На официальном сайте rosreestr․gov․ru выберите регион и сформируйте квитанцию через сервис «Оплата госпошлины»․
- Оплатите удобным способом:
- в отделении любого банка;
- онлайн через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Госуслуги;
- в терминалах МФЦ, где есть функция «Госуслуги-оплата»․
- Сохраните чек и квитанцию․ Потребуются при подаче документов в МФЦ или онлайн через Личный кабинет правообладателя․
Как вернуть излишне уплаченную пошлину
Если пошлина оказалась больше положенной или сделку аннулировали, можно вернуть деньги:
- Подайте заявление в Росреестр (территориальный офис или МФЦ) на возврат․
- Приложите:
- квитанцию об оплате;
- договор/заявление, по которому платили пошлину;
- реквизиты счёта для возврата денег․
- Срок возврата, до 1 месяца со дня принятия заявления․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Совет |
|---|---|---|
| Оплата пошлины после подачи документов | Заявление вернут без рассмотрения | Оплачивайте заранее и указывайте точную сумму |
| Неверный код услуги | Деньги зачислятся на другой счёт, придётся подавать заявление на зачёт/возврат | Сверьте код в онлайн-калькуляторе Росреестра |
| Срок платежа истёк (более 10 дней) | Нужно оплатить заново | Отправляйте платёж в день или за день до подачи |
Пошаговый пример: внесение изменений площади квартиры
- Подготовьте документы: технический план БТИ, правоустанавливающие документы, паспорт․
- Сформируйте квитанцию на 350 ₽ (физлицо) через сайт Росреестра․
- Оплатите онлайн и распечатайте квитанцию․
- Подайте заявление в МФЦ или через «Госуслуги» (услуга «Внесение изменений в ЕГРН»)․
- Получите выписку ЕГРН с новыми сведениями через 5–7 рабочих дней․
Правильная и своевременная оплата государственной пошлины — ключевое условие успешного внесения изменений в Росреестр․ Проверьте сумму, код услуги и сроки платежа, чтобы избежать возврата документов или потери времени․ При сомнениях обратитесь в ближайший МФЦ или используйте бесплатную консультацию на сайте Росреестра․