Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое средне кадастровая стоимость?
Средне кадастровая стоимость (СКС) — это усреднённый показатель кадастровой стоимости единицы площади земельного участка или объекта недвижимости, рассчитанный по итогам государственной кадастровой оценки на территории конкретного субъекта РФ. В Республике Татарстан расчётом СКС занимается Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» при Министерстве имущественных и земельных отношений РТ.
Для чего используется СКС?
- Налогообложение: служит базой для расчёта земельного налога и налога на имущество физических лиц.
- Определение арендной платы: при заключении договоров аренды муниципальных или государственных земель.
- Оценка инвестиционных проектов: помогает инвесторам оценивать затраты на приобретение или аренду земли.
- Судебные споры: используется как ориентир при обжаловании кадастровой стоимости;
Республика Татарстан: ключевые цифры за 2025–2026 гг.
Земельные участки в частную собственность
За первое полугодие 2026 года проведено 612 аукционов по продаже земельных участков в частную собственность. Средне кадастровая стоимость 1 м² по итогам этих торгов составила:
- Пригороды Казани: 3 450–4 200 руб./м²
- Большие городские агломерации (Набережные Челны, Альметьевск, Зеленодольск): 2 800–3 100 руб./м²
- Муниципальные районы: 1 100–1 800 руб./м²
Аренда земельных участков
За тот же период состоялось 98 аукционов на право аренды. Средне кадастровая стоимость арендного участка (1 м² в год) составила:
- Промышленные площадки: 210–310 руб./м²/год
- Сельскохозяйственные земли: 26–40 руб./м²/год
- Земли под торговлю и услуги: 450–650 руб./м²/год
Участки с условиями
Проведено 8 аукционов с условиями (например, обязательное строительство объектов соцкультбыта). Средне кадастровая стоимость по этим лотам:
- Казань, Вахитовский р-н: 5 200 руб./м²
- Иннополис: 9 800 руб./м²
Факторы, влияющие на СКС в Республике Татарстан
- Локация: близость к федеральным трассам, аэропортам, крупным городам.
- Инфраструктура: наличие коммуникаций, транспортной доступности, социальных объектов.
- Категория земель: земли населённых пунктов дороже сельхозземель.
- Рынок спроса и предложения: аукционная активность и уровень конкуренции среди участников.
- Индексация кадастровой оценки: ежегодная корректировка в соответствии с приказами Росреестра.
Как узнать точную кадастровую стоимость своего участка?
- Онлайн-сервисы: rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Кадастровая выписка: заказать через ЕГРН (электронная подпись или МФЦ).
- Мобильные приложения: «Госуслуги», «Росреестр-Кадастр».
Корректировка и обжалование
Если считаете кадастровую стоимость завышенной, можно:
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре по РТ.
- Обратиться в суд с требованием пересмотра стоимости.
Средне кадастровая стоимость в Республике Татарстан демонстрирует сбалансированный рост и остаётся одной из самых прозрачных в ПФО. Актуальные показатели зависят от конкретного района, вида использования и инфраструктурной обеспеченности участка. Для точных расчётов рекомендуем регулярно проверять данные в ЕГРН и отслеживать публикации Минимущества РТ.