Продажа жилой недвижимости в России сопровождается рядом обязательных документов. Среди них особую роль играют справки из ПНД (Постановка на учет в ПНД) и справки из НД (Нотариального департамента/Налоговой службы). Без них сделка может быть признана недействительной, а продавец – подвержен риску финансовых потерь и судебных споров.

Почему нужны справки из ПНД и НД?

Согласно действующему законодательству РФ, при продаже квартиры необходимо подтвердить:

• отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости;
• право собственности продавца (или иные законные основания владения);
• отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам;
• правильность постановки продавца на учет в государственных реестрах.

Эти сведения фиксируются в справках из ПНД и НД, которые выдают уполномоченные органы:

• ПНД (Постановка на учет в ПНД) – справка из Публичного нотариального депозитария (или из Пенсионного/Налогового департамента в зависимости от региона). Она подтверждает, что лицо, выступающее продавцом, зарегистрировано в соответствующем реестре без ограничений.
• НД (Нотариальная справка/Налоговая справка) – документ, выдаваемый Налоговой службой или нотариусом, подтверждающий отсутствие долгов, арестов, судебных споров и правильность расчётов по налогу на доходы физ. лиц (НДФЛ) при сделке.

Где и как получить справку из ПНД

Основные инстанции

1. Публичный нотариальный депозитарий (ПНД) – центральный реестр, расположенный в каждом регионе. Оформление производится в отделении Росреестра или в уполномоченном нотариальном кабинете.
2. МФЦ (Многофункциональный центр) – в большинстве регионов ПНД можно получить через единый портал «Госуслуги».

Перечень необходимых документов

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
• ИНН (если отличается от паспорта).
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследовании, договор мены и т.д.).
• Квитанция об оплате госпошлины (размер зависит от региона, в среднем 400‑800 ₽).
• Заявление по форме ПНД‑01 (скачивается с сайта регионального Росреестра).

Пошаговый процесс получения справки

1. Подготовка документов. Проверьте их актуальность и соответствие требованиям.
2. Оплата госпошлины. Онлайн через Госуслуги или в банке (квитанция обязательна).
3. Подача заявления. Через личный кабинет «Госуслуги», в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра.
4. Ожидание обработки. Срок – от 3 до 10 рабочих дней (в зависимости от региона).
5. Получение справки. В электронном виде (PDF) или в оригинале в отделении.

Сокращённый вариант: электронный запрос

Если у вас подтверждённый аккаунт в «Госуслугах», можно оформить запрос полностью онлайн. После оплаты система автоматически формирует справку, которую можно скачать в личном кабинете.

Как получить справку из НД (Налоговая/Нотариальная справка)

Налоговая справка (справка о несудимости по налоговым обязательствам)

• Выдаётся в налоговой инспекции по месту жительства.
• Документы: паспорт, ИНН, заявление «Справка о наличии/отсутствии задолженности по налогу на доходы физических лиц», квитанция об оплате госпошлины (200 ₽).
• Срок выдачи – до 5 рабочих дней.

Нотариальная справка о праве собственности и отсутствии ограничений

• Выдаётся любым нотариусом, имеющим право вести реестр недвижимости.
• Необходимый пакет: паспорт, выписка из ЕГРН, копия договора купли‑продажи, справка из ПНД (для подтверждения статуса продавца).
• Госпошлина за нотариальное удостоверение – 300‑500 ₽ + стоимость услуг нотариуса (от 500 ₽).
• Срок – от 1 до 3 дней.

Пошаговый алгоритм получения налоговой справки

1. Соберите пакет документов (паспорт, ИНН, заявление).
2. Оплатите госпошлину (можно онлайн через Личный кабинет налогоплательщика).
3. Подайте заявление в налоговую инспекцию лично или через портал ФНС.
4. Ожидайте обработку – обычно до 5 дней.
5. Получите справку в оригинале (можно запросить электронный вариант).

Куда включать полученные справки в договор купли‑продажи

При подготовке договора необходимо приложить к нему:

• Справку из ПНД (приложение 1).
• Налоговую справку о отсутствии задолженности (приложение 2).
• Нотариальную справку о праве собственности (приложение 3).

Все документы подписываются обеими сторонами, а оригиналы передаются в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности.

Частые ошибки и как их избежать

• Старые или просроченные справки. Справка из ПНД действительна обычно 30 дней. Планируйте получение ближе к дате подписания договора.
• Неполный пакет документов. Отсутствие копии ИНН или квитанции об оплате госпошлины приводит к возврату заявления.
• Отсутствие медицинского освидетельствования продавца. В некоторых регионах (особенно при сделках с крупными суммами) требуется справка о психическом состоянии продавца. Оформляется в поликлинике по месту жительства, стоимость – 500‑800 ₽.
• Неучтённые аресты и обременения. Проверьте выписку из ЕГРН за 6 месяцев до сделки – любые аресты могут быть сняты только после погашения долгов.

Сколько стоит получить справки?

Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро получить справку, если сделка планируется в течение недели?

Самый быстрый способ – оформить электронный запрос через Госуслуги и выбрать опцию «ускоренное обслуживание» (доплатой 200‑300 ₽). Справка будет готова в течение 24‑48 часов.

Можно ли получить справку из ПНД без посещения МФЦ?

Да. При наличии подтверждённого аккаунта в «Госуслугах» и привязанного банковского счета весь процесс можно выполнить онлайн: подача заявления, оплата госпошлины и получение PDF‑документа.

Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружен арест?

Не подписывайте договор. Обратитесь к арестующему кредитору, погасите долг и запросите снятие ареста. После получения справки об отсутствии ареста можно продолжать оформление ПНД и НД.

Нужна ли справка из ПНД, если я продаю квартиру, находящуюся в совместной собственности?

Да. Каждый совладелец обязан предоставить свою справку из ПНД. Без неё сделка может быть признана недействительной для части недвижимости.

Можно ли использовать справку из ПНД, полученную в другом регионе?

Да, справка действительна на всей территории России, однако в некоторых регионах требуется её легализация (апостиль) – уточняйте в местном МФЦ.

1. Получить справку из ПНД (не старше 30 дней).
2. Оформить налоговую справку об отсутствии задолженностей.
3. Получить нотариальную справку о праве собственности и отсутствии обременений.
4. При необходимости – медицинское освидетельствование продавца.
5. Подготовить выписку из ЕГРН за последние 6 месяцев.
6. Собрать все документы в один пакет и приложить к договору купли‑продажи.
7. Подать заявление в Росреестр для регистрации прав собственности.

Соблюдение этой последовательности гарантирует законность сделки, ускорит её регистрацию и защитит обе стороны от возможных юридических споров.

Дата публикации: . Информация актуальна на момент написания и может изменяться в зависимости от регионального законодательства.