Дата актуализации:
Обязанность собственников по уплате взносов
Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ,
все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества․
Исключение составляют только случаи, прямо предусмотренные законом (например, если дом признан аварийным и подлежит сносу)․
- Взнос взимается независимо от фактического проживания собственника․
- Обязанность распространяется и на членов семьи собственника, а также на лиц, действующих в его интересах․
Коды ОКПД 2, применяемые при закупке капитального ремонта
2․1 Основные коды
При формировании закупочной документации на капитальный ремонт необходимо правильно указать код ОКПД 2․ Наиболее часто используются:
- 41․20․40, «Работы строительные по возведению нежилых зданий и сооружений (включая капитальный ремонт)»
- 41․20․40․120 — «Работы по капитальному ремонту объектов использования атомной энергии (кроме АЭС)»
- 43․39․19․190 — «Работы завершающие и отделочные в зданиях и сооружениях, прочие, не включённые в другие группировки»
2․2 Как выбрать правильный код?
Согласно разъяснению «Горячей линии ГАРАНТ» (март 2023 г․):
- Если речь идёт о капитальном ремонте здания в целом, следует применять 41․20․40 или уточнённый код 41․20․40․900․
- Код 43․99․90․190 применяется реже и обычно относится к отдельным отделочным работам, а не к полному комплексу капитального ремонта․
Учёт взносов в налоговом учёте
Для налогоплательщиков, применяющих упрощённую систему налогообложения (УСН),
суммы уплаченных взносов на капитальный ремонт относятся к материальным расходам
и уменьшают налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (подтверждено КонсультантПлюс)․
Практические рекомендации для заказчиков
- Перед размещением закупки уточните в ЕИС (Единой информационной системе) актуальные коды ОКПД 2․
- Если ремонт затрагивает инженерные системы, может потребоваться дополнительный код 43․22․12․120 «Работы по установке и техническому обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования»․
- В техническом задании чётко разграничьте: капитальный ремонт (восстановление/замена конструкций) и текущий ремонт/обслуживание․
Правильный выбор кода ОКПД 2 при закупке капитального ремонта многоквартирного дома, залог корректного прохождения контроля со стороны ФАС и контрактных органов․
Основной код, 41․20․40 (или более точный суб-код), а при необходимости дополняется другими кодами в зависимости от объёма и характера работ․
Следите за актуализацией кодов: Росстандарт и Минстрой периодически вносят изменения в ОКПД 2․