Справка по объекту строительства — это официальный документ, который подтверждает техническое состояние объекта, степень его готовности, а также финансовые и организационные показатели․ Она может использоваться для оформления разрешений, сдачи объекта, регистрации в Росреестре, получения налоговых вычетов и других целей․
Зачем нужна справка по объекту строительства
- для регистрации права собственности на недвижимость;
- для подтверждения выполнения работ по договору подряда (например, по форме КС-3);
- для получения справки об объектах незавершенного строительства;
- для предоставления в банки при открытии эскроу-счетов;
- для подтверждения расходов в налоговой (например, в приложении 7 к 3-НДФЛ);
- для оформления паспорта объекта строительства в Санкт-Петербурге и других регионах․
Основные виды справок по объекту строительства
Справка о степени готовности объекта
Используется для оценки текущего состояния строительства․ Обычно требуется при вводе объекта в эксплуатацию или при проверке застройщика дольщиками․
Справка о стоимости выполненных работ (форма КС-3)
Документ, подтверждающий объем и стоимость выполненных строительно-монтажных работ․ Содержит:
- наименование объекта;
- адрес;
- заказчик и подрядчик;
- вид работ и их стоимость с выделением НДС․
Справка о незавершённом строительстве
Применяется в случае приостановки или заморозки строительства; Скачать актуальный образец справки об объектах незавершенного строительства можно по ссылке (doc, 13 Кб)․
Справка о выполнении работ по субподряду (контракту)
Приложение 2 к приказу 192-РП от 1996 года․ Используеться в рамках государственных контрактов․ Содержит:
- сведения о подрядчике и субподрядчике;
- объем выполненных работ;
- дата и подписи сторон․
Справка об идентификации адреса объекта капитального строительства
Выдается в Москве через МосгорБТИ․ Стоимость — 1500 ₽․ Не содержит графического приложения․
Как выглядит образец справки по объекту строительства
Ниже приведён пример структуры типовой справки:
Образец справки о степени готовности
ООО «СтройИнвест»
ИНН 7812345678, ОГРН 1157847123456
Адрес: г․ Санкт-Петербург, ул․ Солнечная, д․ 15
Телефон: +7 (812) -03-74-05
Справка № 05/26
о степени готовности объекта незавершённого строительства
г․ Санкт-Петербург
19 апреля 2026 г․
Объект: строительство жилого многоквартирного дома в микрорайоне Солнечный
Адрес: г․ Санкт-Петербург, ул․ Солнечная, д․ 15
Разрешение на строительство: № 78-05-2025-123 от
Площадь: 12 450 м²
Сметная стоимость: 850 млн руб․
Степень готовности на : 68 %
Фактически выполнено:
- фундамент — 100 %;
- каркас — 100 %;
- кровля — 85 %;
- инженерные сети — 60 %;
- внутренняя отделка — 25 %․
Директор ООО «СтройИнвест»
___________ /Иванов И․И;/
Где и как получить справку
- У застройщика или технадзора — для справки о готовности или КС-3․
- В БТИ или Росреестре — для справки об идентификации адреса или технического паспорта․
- В налоговой — при подаче декларации 3-НДФЛ с приложением 7 для получения вычета․
- На портале Госуслуг — доступна онлайн-заявка в Москве и Санкт-Петербурге․
Дополнительные документы, которые могут потребоваться
- Паспорт объекта строительства — размещается на баннере у входа на стройплощадку․
- Графики строительства — включают график СМР, движения персонала, кирпичной кладки и т․д․ (есть в формате xls, pdf, zip)․
- Акт приемки по форме КС-11 — используется при вводе объекта в эксплуатацию․
- Справка о балансовой стоимости — для финансовой отчетности (doc, 28 Кб);
- Справка о льготных кредитах — подтверждение отсутствия привлечения льготных кредитов (doc, 25,5 Кб)․
Правильно оформленная справка по объекту строительства — это ключевой документ, который обеспечивает юридическую защищённость всех участников строительного процесса․ Используйте актуальные образцы, следите за датами и не забывайте заверять документы подписями и печатями․
👉 Скачать актуальные бланки и образцы:
Справка о незавершенном строительстве (doc, 13 Кб)
КС-3: акт выполненных работ (doc, 28 Кб)
КС-11: акт приемки объекта (pdf, 35 Кб)