С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это стало логическим продолжением масштабных изменений, которые затронули каждого владельца квартиры, дома или земельного участка. Ниже — подробный «путеводитель» по самым важным новшествам, срокам и практическим советам.

Зачем вообще меняют кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость — это объективная (в теории) оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, которую государство использует для расчёта:

• налога на имущество физлиц;
• земельного налога;
• арендных платежей за муниципальные земли;
• государственной и судебной пошлин.

Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог. Поэтому любые её изменения напрямую бьют по карману собственников.

Что изменилось уже в 2024 году

Средний рост в Москве: +21 %

Уже с 1 января 2024 года кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве выросла на 21 % (РБК, ноябрь 2023). В других регионах прирост колеблется от 5–10 % (регионы с низкой базовой стоимостью) до 15–18 % (крупные города-миллионники).

Новые данные для расчёта налога

ФНС России официально подтвердила: с I квартала 2024 года во всех налоговых расчётах используется актуализированная (обновлённая) кадастровая стоимость, утверждённая по состоянию на 1 января 2024 года.

Как это отразится на платёжке 2025 года

Налоговые уведомления за 2024 год собственники получат осенью 2025 года. Увеличение кадастровой стоимости означает увеличение налога на жильё и землю уже с этих квитанций.

Что ждёт нас в 2025–2026 годах

Переход на НСПД с 1 января 2026 года

С 2026 года вся оценка будет строиться на данных Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это обещает:

• оперативное обновление стоимости;
• возможность «точечного» сравнения с соседними объектами;
• снижение человеческого фактора при расчётах.

Сокращение цикла переоценки до 2 лет

Росреестр подготовил законопроект, согласно которому переоценка будет проходить каждые 2 года вместо 4. Это значит, что «сюрпризы» в налогах будут чаще, но и быстрее отыгрывать изменения рынка.

Как оспорить «завышенную» стоимость в 2024–2025 гг

Четыре простых шага

1. Скачайте выписку ЕГРН (можно на сайте Росреестра или через сервисы «Госуслуг»).
2. Закажите независимую рыночную оценку у аккредитованного СРО оценщика. В 2024 году действует скидка 75 % для клиентов Сбербанка (акция компании Юрдис).
3. Подайте заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно) или сразу в суд (госпошлина 300 р.).
4. Получите решение и передайте его в ФНС для перерасчёта налога (следующий год).

Главные сроки

• до 31 марта 2025 года — на подачу заявлений по результатам 2024 г.;
• до 1 сентября 2025 года — комиссии должны вынести решения;
• до 1 ноября 2025 года — подача в суд, если комиссия отказала.

Льготы и послабления в 2024–2026 гг

Чек-лист для собственника на 2024–2025

1. Проверьте новую кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
2. Сравните её со средней рыночной ценой в вашем районе (сервисы Domclick, ЦИАН).
3. Если разница >30 %, готовьте пакет для оспаривания.
4. Не забудьте подать заявление на льготу, если вы пенсионер, инвалид или ветеран.
5. Установите «налоговый календарь»: 1 октября — сдача деклараций, до 1 декабря, оплата.

Где задать вопрос быстро

• ФНС России — чат-бот «Налоговый помощник» в Telegram @FNS_help.
• Росреестр — горячая линия ###-###-####.
• Бесплатная юридическая консультация — портал «Госуслуги» → раздел «Недвижимость».

Кадастровая оценка в 2024–2026 годах станет быстрее, точнее и чаще меняться. Главное — не опаздывать с оспариванием и не забывать про льготы. Следите за публикациями Росреестра и ФНС: следующая «волна» новых значений уже не за горами.

08:24:10 — статья актуальна по состоянию на день публикации.