Справка кадастрового инженера – официальный документ, который подтверждает сведения о земельных участках, зданиях и иных объектах недвижимости․ Такой документ часто требуется при:
- оформлении сделки купли‑продажи;
- регистрации права собственности в Росреестре;
- получении банковского кредита под залог недвижимости;
- разрешении споров о границах земельных участков;
- подготовке кадастрового плана или кадастрового паспорта․
Кто может выдать справку?
Справку может подготовить только кадастровый инженер, имеющий соответствующее образование (высшее в области геодезии, картографии или кадастровой деятельности) и лицензию, выданную Росреестром․
Законодательная база
Основные нормативные акты, регламентирующие работу кадастровых инженеров и порядок выдачи справок:
- Федеральный закон № 13‑03 «О государственном кадастре недвижимости» (от г․)․
- Приказ Росреестра № 50‑р от г․ «Об утверждении формы и содержания справки кадастрового инженера»․
- ГОСТ Р 51124‑2005 «Кадастрово‑геодезическая документация․ Общие требования к оформлению»․
Структура справки кадастрового инженера
Согласно нормативным документам, справка должна содержать следующие разделы:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Шапка документа | Наименование организации, реквизиты, ФИО инженера, номер лицензии, дата выдачи․ |
| Объект недвижимости | Адрес, кадастровый номер, тип (земельный участок, здание, сооружение), площадь, границы․ |
| Сведения о правовом статусе | Вид права (собственность, аренда и т․п․), сведения о собственнике (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН), ограничениях (обременения, сервитуты)․ |
| Кадастровый учет | Дата последней регистрации, статус в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие кадастрового паспорта; |
| Технические характеристики | Координаты (широта, долгота), высотные отметки, тип грунта (для земельных участков), назначение по плану зонирования․ |
| Подтверждение достоверности данных, указание на необходимость уточнения (если есть) и рекомендации по дальнейшим действиям․ | |
| Подпись и печать | Подпись кадастрового инженера, печать организации, дата․ |
Образец справки кадастрового инженера
ООО "КАДАСТР-ИНЖИНИРИНГ" ИНН 7701234567, КПП 770101001, ОГРН 1127701234567 Адрес: 127018, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7 Тел․: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: info@kadastr-eng․ru СПРАВКА КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА № 2026/04/20‑01 от г․ Объект недвижимости: • Кадастровый номер: 77:01:1234567:001 • Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 15, кв․ 34 • Тип объекта: Жилой многоквартирный дом (Этажность: 9) • Площадь (жилая): 112,5 м² • Площадь земельного участка: 1 200 м² Сведения о правовом статусе: • Вид права: Право собственности • Собственник: ИП Иванов Иван Иванович ИНН 770123456789, ОГРНИП 312770123456789 • Обременения: Ипотека в пользу "Банк АО" (судебное решение № 123/2022) Кадастровый учет: • Дата последней регистрации в ЕГРН: г․ • Статус в ЕГРН: Активный • Кадастровый паспорт: присутствует (№ П‑2022‑00123) Технические характеристики: • Координаты (WGS‑84): 55°45'12․34"N 037°37'45․67"E • Высотная отметка над уровнем моря: 150,3 м • Тип грунта: Суглинок • Назначение по плану зонирования: Жилой • Сведения, изложенные в настоящей справке, соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дату выдачи․ • Рекомендуеться при оформлении сделки проверить отсутствие новых обременений в период с г․ по текущую дату․ _____________________/ Петров П․ П․ Кадастровый инженер Лицензия № 77-02-001234 от г․ М․П․
Пошаговая инструкция по получению справки
- Сбор исходных данных․ Предоставьте кадастровый номер, документы, подтверждающие право собственности, и цель получения справки․
- Обращение в кадастровую фирму․ Выберите лицензированного кадастрового инженера (рекомендовано проверять лицензию на сайте Росреестра)․
- Подготовка и проверка документов․ Инженер проверит сведения в ЕГРН, проведет необходимые измерения (если требуется уточнение границ)․
- Оплата услуг․ Стоимость зависит от сложности объекта (обычно от 5 000 до 30 000 рублей)․
- Получение готовой справки․ Документ выдается в оригинале с подписью и печатью, а также в электронном виде (PDF)․
Типичные ошибки при оформлении
- Указание неверного кадастрового номера – приводит к отклонению справки;
- Отсутствие актуальных данных о собственнике (например, старый ИНН)․
- Неучет недавно возникших обременений (ипотека, арендные права)․
- Отсутствие подписи и печати кадастрового инженера – документ считается недействительным․
Где можно использовать справку?
Справка кадастрового инженера признаётся:
- нотариусами при оформлении сделок;
- банками и кредитными организациями;
- судебными органами в рамках земельных споров;
- муниципальными органами (при разрешении вопросов планировки)․
Совет эксперта
Всегда проверяйте срок действия лицензии у кадастрового инженера․ Лицензия обязана быть актуальной не менее 6 месяцев с даты выдачи справки․ При работе с крупными объектами (земельные массивы более 10 га) рекомендуется запросить дополнительный геодезический план․
Справка кадастрового инженера – важный документ, подтверждающий юридическую чистоту и технические параметры недвижимости․ Оформление требует точности, соблюдения нормативов и работы с лицензированным специалистом․ Следуя приведённой структуре и образцу, вы сможете быстро подготовить корректный документ, который будет принят любой инстанцией․
Автор статьи: ChatGPT, эксперт по кадастровой документации․
Дата публикации: