В 2026 году в Республике Беларусь продолжает действовать упрощённый порядок выдачи разрешений на строительство, введённый постановлением Совета Министров от 6 января 2026 года. Однако большинство объектов капитального строительства по-прежнему требует комплекта полного пакета документов. Ниже приведён актуальный перечень разрешительной документации, необходимой для строительства объекта в Беларуси, а также сведения о случаях, когда разрешение не требуется.
Категории объектов, при которых разрешение НЕ требуется
Согласно постановлению от 6 января 2026 года, разрешение на строительство не оформляется при:
- Индивидуальном строительстве жилых домов высотой до 2 этажей (включая мансардный) на участках ИЖС и ЛПХ.
- Реконструкции существующих объектов, если не изменяются их габариты и не увеличивается этажность.
- Малых архитектурных формах (МАФ) площадью до 25 м² и высотой до 4 м.
- Линейных объектах инженерной инфраструктуры (например, водопровод, газопровод, линии электропередачи) при прокладке в пределах существующих полос отвода.
Общий список разрешительной документации
Для остальных случаев застройки необходимо собрать следующие документы:
До начала проектирования
- Задание на проектирование (утверждается заказчиком).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдается в райисполкоме или горисполкоме и действует 2 года.
- Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (вода, газ, электричество, тепло, канализация).
На стадии проектирования
- Проектная документация, включающая:
- архитектурно-строительный раздел (АР);
- конструктивный раздел (КР);
- инженерные разделы (электрика, вентиляция, водоснабжение и др.);
- экологическое обоснование (для объектов I категории опасности).
- Экспертиза проектной документации в Госэкспертизе Беларуси (обязательна для всех объектов выше 2 этажей).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров застройки (если требуется).
Перед началом строительных работ
- Разрешение на строительство, выдаётся райисполкомом или горисполкомом в течение 10 рабочих дней после подачи полного комплекта документов.
- Акт ввода в эксплуатацию — подаётся по окончании строительства.
- Технический паспорт (оформляется в БТИ).
- Государственная регистрация права собственности в Регистровой палате.
Упрощённый порядок для микрорайонов и комплексной застройки
На территории микрорайонов, кварталов и комплексов, где действует территориальная градостроительная документация, разрешение может выдаваться по “одному окну”, одновременно с ГПЗУ и ТУ. Это сокращает срок получения документации до 15 дней.
Электронные сервисы
С 2025 года в Беларуси действует портал www.portal-gosuslug.by, через который можно:
- подать заявление на получение ГПЗУ и разрешения на строительство;
- отследить статус рассмотрения документов;
- получить уведомления о необходимости донесения недостающих документов.
Штрафы за отсутствие разрешительной документации
Строительство без разрешения влечёт:
- Административный штраф для физических лиц до 100 базовых величин (~3 200 BYN по курсу 2026);
- Для юридических лиц — до 500 базовых величин и приостановка строительства.
- Возможное снос самовольной постройки за счёт нарушителя.
Получение разрешительной документации в Беларуси в 2026 году стало проще за счёт цифровизации и упрощённых процедур для отдельных категорий объектов. Однако большинство строек всё ещё требует полного комплекта документов. Чтобы избежать штрафов и задержек, рекомендуется заранее проконсультироваться в местном исполкоме или воспользоваться электронными сервисами госуслуг.