В 2021 году в Москве продолжается активное обновление списка объектов коммерческой недвижимости, подлежащих налогообложению исходя из кадастровой стоимости․ Это касается прежде всего торговых, офисных и иных нежилых помещений, которые попадают в специальный «Перечень объектов недвижимости», утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города․ Ниже — подробная сводка последних изменений, основанная на официальных данных и сообщениях СМИ․
Количество объектов в перечне к 2021 году
- С начала 2025 года (данные актуальны и для 2021, поскольку списки формируются задолго до начала налогового периода) в столичный «Перечень» входило более 40 000 объектов коммерческой недвижимости․
- Каждый год список корректируется: одни здания и помещения добавляются, другие — исключаются в связи со сменой статуса, перепрофилированием или внесением изменений в кадастровую стоимость․
Ключевые исключения из списка в 2021 году
Информация из разных официальных источников показывает, что:
- 611 объектов были исключены из перечня нежилой недвижимости, подлежащей налогу по кадастровой стоимости․ Решение принято после проверки фактического использования помещений и уточнения кадастровых данных․
- Дополнительно еще 164 объекта (торгово-офисных помещений) были выведены из списка позднее — на основании новых актов Департамента экономической политики и развития․
- Причины исключения:
- смена вида разрешённого использования (например, перевод в жилой фонд или склад);
- выявление технических ошибок в кадастровой оценке;
- добровольное предоставление собственником документов, подтверждающих неправильную классификацию․
Почему важно следить за списком?
Попадание в «Перечень» означает, что налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости, которая нередко превышает инвентарную в несколько раз․ Исключение из списка позволяет:
- перейти на менее обременительную систему налогообложения (по остаточной стоимости);
- существенно сократить ежегодные налоговые платежи;
- избежать споров с ФНС и снизить риск доначислений․
Как узнать, попадает ли объект в перечень?
Для проверки нужно:
- Вбить кадастровый номер здания/помещения на официальном портале mos․ru в разделе «Данные государственной кадастровой оценки»․
- Сравнить адрес и кадастровый номер с актуальным «Перечнем объектов недвижимости», публикуемым Департаментом экономической политики и развития (обновляется не реже двух раз в год)․
- При наличии расхождений подать заявление на уточнение данных через МФЦ или в электронном виде через сервисы Росреестра и ФНС․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Важно: кадастровая оценка не является окончательной․ Если собственник считает стоимость завышенной, он может:
- заказать независимую оценку рыночной стоимости;
- подать заявление о пересмотре в Комиссию при Росреестре или сразу в суд;
- получить уменьшенную кадастровую стоимость с датой начала действия с 1 января года, в котором подано заявление․
В 2021 году московские власти продолжают тщательную переработку списка объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости․ 40 000+ объектов остаются в списке, но каждый квартал сотни помещений исключаются после проверок․ Собственникам важно оперативно отслеживать изменения, проверять кадастровую стоимость и при необходимости оспаривать её — это позволяет существенно экономить на налогах и избегать юридических проблем․