Материнский (семейный) капитал остаётся одним из самых востребованных инструментов поддержки российских семей. В 2025–2026 годах правила его использования ещё больше упростились‚ но появились и новые требования‚ особенно при строительстве индивидуального дома. Ниже мы подробно разберёмся‚ с какого момента и при каких условиях можно направить эти средства на возведение собственного жилья.

Сроки получения права распоряжаться сертификатом

• 3 года — базовый срок. После рождения (или усыновления) второго и последующих денежные средства можно использовать только через три года (Постановление Правительства РФ № 431 от и актуальные изменения 2024 г.).
• Досрочное использование разрешено:
  • на погашение ипотеки или рефинансирования;
  • на первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
  • на участие в долевом строительстве (ДДУ)‚ если договор зарегистрирован в Росреестре.

То есть чтобы построить дом «с нуля» или реконструировать уже существующий‚ семья должна дождаться исполнения ребёнку 3 лет‚ если только проект не реализуется в рамках ипотечного кредита или эскроу-счёта.

Ключевые изменения 2024–2026 гг.

Эскроу-счёт обязателен для ИЖС

С 1 марта 2025 г. вступили в силу Правила Правительства № 441 от . Теперь при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) через подрядчика средства маткапитала перечисляются только на специальный эскроу-счёт в аккредитованном банке:

• Банк открывает счёт на имя застройщика;
• Государство перечисляет деньги после регистрации перехода права собственности на дом к семье;
• Риск «обманутых дольщиков» снижается до нуля.

Расширение типов участков

С 2020 г. и по-прежнему в 2026 г. разрешено строить и реконструировать жилые дома:

• на землях ИЖС;
• на садовых участках СНТ‚ если дом оформлен в ЕГРН как жилое помещение;
• в рамках блокированной застройки (таунхаусов‚ дуплексов).

Важно: купить «голый» земельный участок на маткапитал нельзя. Землю нужно оплатить из собственных средств‚ а сертификат использовать на строительство или покупку уже готового дома.

Пошаговая инструкция: как начать строительство

1. Подтвердите право на сертификат через «Госуслуги» или МФЦ.
2. Получите выписку из ЕГРН на земельный участок и (при наличии) на старый дом.
3. Выберите проект:
   • типовая проектная документация отечественного производства;
   • сведения о доме должны быть внесены в ЕИС ЖКХ.
4. Заключите договор подряда с компанией‚ у которой есть допуск СРО и счёт-эскроу в аккредитованном банке.
5. Подайте заявление в ПФР:
   • через «Госуслуги» (электронная подпись);
   • в бумажном виде в МФЦ или клиентской службе ПФР.
6. Дождитесь перечисления. Срок — до 10 рабочих дней после полного комплекта документов.
7. Оформите дом в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) в течение 6 месяцев после получения права собственности.

Список документов для ПФР

Частые вопросы

Можно ли строить своими руками (самострой)?

Да‚ но только после 3 лет ребёнку‚ и только если семья возводит объект ИЖС без привлечения юрлица. В этом случае ПФР переводит деньги на личный счёт заявителя‚ а не на эскроу. Однако придётся предоставить:

• разрешение на строительство;
• акт приёмки Госстройнадзора после завершения работ;
• декларацию о соответствии построенного объекта требованиям техрегламента.

Какой размер маткапитала в 2026 г.?

Индексация на 7‚5 %:

• на первенца — 695 000 ₽;
• на второго и последующих — 942 000 ₽ (если за первого не получали).

Можно ли купить дом у родственников?

Можно‚ но сделка должна быть рыночной: ПФР проверит кадастровую стоимость и требует независимую оценку. Схемы занижения цены блокируются.

Детальную консультацию по вашему региону и конкретному участку можно получить в клиентской службе ПФР или через единый федеральный телефон ###-###-####.