Общая картина на 2026 год
С 1 января 2026 года в Москве и Санкт-Петербурге действует обновлённый перечень нежилых объектов, по которым налог на имущество рассчитывается исключительно исходя из кадастровой стоимости. Это касается, прежде всего, торговых и офисных помещений, а также ряда иных объектов коммерческой недвижимости.
Главные изменения в Москве
Власти столицы провели масштабную пересмотр перечня. По итогам 2025 года:
- Исключено 611 объектов, прежде включённых в список торгово-офисных недвижимости.
- Дополнительно ещё 164 помещения также выведены из-под налогообложения по кадастровой стоимости.
Санкт-Петербург: тренд к расширению списка
В отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге количество объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, увеличилось к 2026 году. Это связано с более активным включением новых торговых центров, объектов общепита и гостиничных помещений в соответствующие перечни.
Как формируется перечень: правила и процедура
- Сбор данных. Ведомства анализируют кадастровые паспорта, виды разрешённого использования и фактическое назначение помещений.
- Публичное обсуждение. Проект перечня выкладывается на сайт мэрии/правительства города; собственники могут подавать возражения в течение 30 дней.
- Окончательное решение. После рассмотрения замечаний правительство утверждает окончательный список, который вступает в силу с 1 января следующего года.
Что делать собственнику: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Проверьте объект в актуальном перечне на официальном сайте:
- Для Москвы, mos.ru, раздел «Департамент имущества».
- Для Санкт-Петербурга — gov.spb.ru, раздел «Комитет по имуществу».
Шаг 2. Сравните кадастровую и инвентарную стоимость. Если кадастровая выше, налог может вырасти в 3–8 раз.
Шаг 3. Оспорьте кадастровую стоимость, если считаете её завышенной:
- Подача заявления в комиссию при Росреестре (бесплатно).
- Или иск в суд (платится госпошлина, требуется отчёт независимого оценщика).
Калькулятор налога: пример расчёта
Формула для организаций:
Налог = Кадастровая стоимость × 2,2 % (ставка для торгово-офисных объектов в Москве)
Пример: офис 250 м², кадастровая стоимость 60 000 000 ₽ →
60 000 000 × 2,2 % = 1 320 000 ₽ в год.
Важные даты
- до 31 марта 2026 г. – срок уплаты авансового платежа за I квартал;
- до 30 марта 2027 г. – окончательная уплата за налоговый 2026 год.
Список недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, ежегодно пересматривается. В Москве тренд — к сокращению числа «облагателей», что снижает нагрузку на бизнес. В Петербурге список, наоборот, расширяется. Следите за публикациями на официальных сайтах, проверяйте свои объекты и своевременно оспаривайте завышенную кадастровую стоимость, чтобы оптимизировать налоговые расходы.