Благодаря имущественному вычету вы можете вернуть до 650 000 ₽ с потраченных на покупку жилья средств и ещё до 390 000 ₽ с ипотечных процентов. Главное — вовремя подать заявление на возврат налога. Ниже разберёмся, когда именно это нужно сделать, какие бывают сроки, и какие подводные камни могут возникнуть в 2026 году.
Какой именно документ считается «заявлением»?
В налоговой практике под термином «заявление» обычно понимается:
- 3-НДФЛ — декларация, где рассчитывается сумма к возврату;
- Приложение к 3-НДФЛ — раздел «Имущественные вычеты»;
- Заявление о возврате НДФЛ (форма КНД 1150058) — отдельная бумага, в которой вы просите вернуть деньги на ваш счёт.
Главное правило: «ждать окончания года не обязательно!»
Вы можете подать документы только после окончания календарного года, но не обязаны. С 2022 года действует упрощённый способ — через работодателя, который позволяет получать вычет «по факту» без ожидания следующего года.
Через работодателя — ежемесячно без ожидания
- Купили квартиру в 2026 году.
- Собрали пакет документов (ДДУ/ДКП, акт приёма-передачи, выписка ЕГРН, справка 2-НДФЛ).
- Сразу же (в любой день после регистрации права собственности) подаёте в ИФНС уведомление 6-НДФЛ-право;
- Через 30 дней получаете уведомление и передаёте его в бухгалтерию.
- С следующего месяца НДФЛ с зарплаты перестаёт удерживаться.
Через налоговую — единовременно после года
Если вы решили дождаться конца 2026, то подаёте декларацию за 2026 год:
- Срок подачи: с 01 января 2027 до 30 апреля 2027 (для физлиц ничего не штрафуют, если нет задолженности).
- Срок возврата денег: до 4 месяцев со дня завершения камеральной проверки (обычно 3 месяца + 1 месяц на перечисление).
Где подавать заявление?
В общем случае документы подаются в свою налоговую инспекцию по месту регистрации. Если у вас есть филиалы или обособленные подразделения, можно выбрать:
- по адресу головного офиса;
- по месту учёта филиала (если там вы числитесь как налогоплательщик).
В 2026 году доступны также:
- Личный кабинет налогоплательщика — самый быстрый способ (электронная подпись не требуется при загрузке сканов).
- Госуслуги/Мой налог — для ИП и самозанятых.
- Почта России с уведомлением — дата отправки считается датой подачи.
Какие сроки действуют в 2026 году
| Способ получения вычета | Можно подать | Максимальная задержка возврата |
|---|---|---|
| Через работодателя | Любой день после регистрации права собственности | 30 дней на уведомление |
| Через налоговую | — (3-НДФЛ за 2026) | до 4 месяцев со дня подачи |
| Уточнённая декларация (ошибка в прошлом) | В течение 3 лет с момента обнаружения | 3 месяца + 15 дней |
Какие документы нужны в 2026 году
- 3-НДФЛ (форма актуальна на 2026 год, код 7600);
- 2-НДФЛ от всех работодателей за 2026;
- ДКП или ДДУ + переход права собственности (ЕГРН);
- Акт приёма-передачи (при ДДУ);
- Платёжные документы (банковские выписки, чеки, расписки);
- Справка из банка о выплаченных процентах (при ипотеке);
- Паспорт и СНИЛС;
- Заявление о возврате (КНД 1150058) — обязательно с реквизитами счёта.
Популярные ошибки, которые откладывают возврат
- Неверные реквизиты счёта — деньги уйдут в неизвестном направлении.
- Отсутствие ЭЦП при онлайн-подаче — ИФНС вернёт на доработку.
- Забыли приложить 2-НДФЛ — декларация не «заведётся» в системе.
- Рассчитывают проценты за 2025 год по ставке 13%, а с 2025 доходы свыше 5 млн ₎ облагаются 15%.
Что делать, если пропустили срок?
Формально срока давности нет: вы можете подать за 2026 год хоть в 2030-м. Но вы теряете:
- возможность получить возврат «авансом» у работодателя;
- часть процентов по инфляции (деньги зависают на счету ФНС).
Поэтому оптимально: подать заявление в ИФНС не позднее 30 апреля 2027 года.
Если купили квартиру в 2026 году:
- Сразу собрать документы.
- Выбрать способ:
- Сейчас — через работодателя (ждём 30 дней, получаем уведомение, перестаём платить НДФЛ);
- В январе 2027, через налоговую (3-НДФЛ за 2026 + заявление КНД 1150058).
- Не забыть указать корректные реквизиты.
- Получить до 650 000 ₽ на руки.
Если остались вопросы, оставляйте их в комментариях, поможем разобраться!