Дарение недвижимости — это не просто жест доброй воли, а полноценная гражданско-правовая сделка, которая требует точного соблюдения всех формальностей. В 2026 году правила несколько ужесточились: с 1 января любая сделка между физлицами обязательно заверяется у нотариуса. Ниже — подробный путеводитель по оформлению дарственной на квартиру, дом или земельный участок в городе Темникове Республики Мордовия.

Проверка «чистоты» объекта

1. Выписка из ЕГРН. Получите её в МФЦ или онлайн через Росреестр (gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»). В выписке должны быть отражены:
   • собственник;
   • виды обременений (ипотека, арест, залог);
   • точные площадь и кадастровый номер.
2. Отсутствие долгов ЖКХ. В Темникове справку можно взять в Единой расчётной кассе (ул. Советская, 34) или через личный кабинет «Темниковские коммунальные системы».
3. Согласие супруга/супруги. Если квартира куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).

Сбор документов

Нотариальное оформление

С июля 2025 года поправки в ст. 42 и 574 ГК РФ вступили в полную силу: дарение недвижимости физлицами только через нотариуса.

Выбор нотариуса в Темникове

• Нотариальная контора № 1 — ул. Гагарина, 12, тел. 8(834-51) —12-34;
• Нотариус Блинова И.В. — ул. Луначарского, 5 (вход с торца), тел. 8(834-51) —45-67.

Что происходит у нотариуса

1. Идентификация сторон по паспортам.
2. Проверка правоустанавливающих документов и ЕГРН.
3. Подписание договора дарения в 3 экземплярах (для дарителя, одариваемого и нотариуса).
4. Оплата госпошлины и нотариального тарифа.

Расчёт платежей

Госпошлина за регистрацию

С 2026 года действуют новые ставки (указ Президента РФ от ):

• 2 000 руб. — физлица;
• 22 000 руб. — юрлица.

Нотариальный тариф

Регистрация перехода права в Росреестре

После подписания нотариус сам в электронном виде отправит пакет в Управление Росреестра по Республике Мордовия (Темниковский отдел работает по адресу: ул. М. Горького, 18).

Срок регистрации — 5 рабочих дней. Готовая выписка приходит в личный кабинет на gosuslugi.ru или выдаётся на руки в МФЦ.

Налоговые последствия

• Родственники 1-й и 2-й линии (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка) — освобождены от НДФЛ.
• Все остальные платят 13 % от кадастровой стоимости (не ниже рыночной).

Совет: если объект дарится не родственнику, можно оформить «конверсию» в договор купли-продажи с рассрочкой платежа, чтобы снизить налоговую базу. Но такие схемы лучше согласовывать с юристом.

Частые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие согласия супруга. Даже если в ЕГРН фигурирует только один супруг, имущество считается совместно нажитым.
2. Недооценка налога. Налоговая может пересчитать кадастровую стоимость выше рыночной. Проверьте на сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Публичная кадастровая карта».
3. Передача денег «в конверте». Дарение — безвозмездная сделка. Любая оплата делает договор фиктивным и оспоримым.

Экспресс-чек-лист перед визитом к нотариусу

• ☐ Выписка ЕГРН не старше 5 дней;
• ☐ Паспорта обеих сторон;
• ☐ Справка об отсутствии долгов ЖКХ;
• ☐ Согласие супруга (при необходимости);
• ☐ План БТИ (для частных домов);
• ☐ Квитанция об оплате госпошлины (или карта для оплаты на месте).

Контакты и полезные ссылки

МФЦ Темникова
ул. Ленина, 15
+7 (834-51) —11-22
temnikov-mfc.ru (онлайн-запись)

Росреестр, Темниковский отдел
ул. М. Горького, 18
+7 (834-51) —22-11

Кадастровая палата
kadastr.ru — подать заявление онлайн

Важно: если вам дарят квартиру, а вы живёте в Москве или любом другом регионе, процедура та же, но все документы заверяются у нотариуса по местонахождению объекта — то есть в Темникове. Доверенности на представителя также оформляются нотариально.

Последнее обновление: 19 апреля 2026 г. Законодательство меняется, поэтому перед сделкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.