Каждый собственник недвижимости, который продал квартиру в 2024 году, обязан подать до 30 апреля 2026 года декларацию 3-НДФЛ и в случае необходимости уплатить налог․ Ниже — подробный перечень документов, которые потребуются для корректного заполнения формы и подтверждения права на налоговый вычет․
Основной пакет документов
- Декларация 3-НДФЛ за 2024 год (форма актуальна на 2026 год, утверждена приказом ФНС № ED-7-11/903@)․
- Паспорт РФ — копия всех страниц с личными данными и пропиской․
- ИНН, копия свидетельства или справка из ФНС․
Документы, подтверждающие факт продажи
- Договор купли-продажи квартиры (оригинал + копия)․
- Акт приёма-передачи или передаточный акт, если он составлялся отдельно․
- Расчётные документы:
- Банковские выписки о поступлении денежных средств на счёт․
- Квитанция о получении наличных, если расчёт был «в конверте»․
Документы для применения налогового вычета
Вычет в размере 1 000 000 ₽
Для заявления стандартного имущественного вычета никакие дополнительные бумаги не требуются, достаточно проставить соответствующий код в декларации․
Вычет «доход минус расход»
Если вы хотите уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов, соберите:
- Договор покупки квартиры, по которой вы её приобрели․
- Документы, подтверждающие расходы:
- Квитанции к приходным ордерам․
- Банковские выписки о переводе денег продавцу․
- Договор ипотеки, справка о выплаченных процентах (если квартира покупалась в кредит)․
- Акт приёма-передачи (при первичной покупке)․
При продаже доли или долевой собственности
Если продавалась доля, а не вся квартира, дополнительно понадобится:
- Согласие остальных собственников (нотариально удостоверенное) или отказной лист с их стороны․
- Расчёт долей, подтверждённый выпиской из ЕГРН․
Дополнительные документы для специальных случаев
| Ситуация | Необходимые документы |
|---|---|
| Квартира была получена по наследству | Свидетельство о праве на наследство, справка формы № 9 из Росреестра (до 2024 года — ЕГРП)․ |
| Приватизация | Договор приватизации, выписка из ЕГРН․ |
| Дарение | Договор дарения, справка о рыночной стоимости на дату дарения (для подтверждения расходов получателя)․ |
| Квартира продана до 3 лет владения | Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости × 0,7, потребуется выписка из ЕГРН с кадастровой оценкой․ |
Как подать декларацию в 2026 году
- Лично, в любую налоговую по месту прописки (запись через Госуслуги)․
- Онлайн — через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА)․
- По почте — заказным письмом с уведомлением․
Распечатайте или сохраните себе:
- ✓ Декларация 3-НДФЛ (2 экз․ с подписью на каждой странице)․
- ✓ Паспорт + ИНН․
- ✓ ДКП + АПП + расчётные документы․
- ✓ Документы на вычет (по выбору)․
- ✓ Выписка ЕГРН (не старше 5 раб․ дней)․
Важные сроки 2026 года
30 апреля 2026 — последний день подачи декларации․
15 июля 2026 — дата уплаты налога, если он есть․
Внимание: при опоздании выше 30 апреля ФНС начислит штраф + пени․ Подготовьте документы заранее и, при необходимости, обратитесь к специалистам по заполнению 3-НДФЛ․