Общий объём и структура жилищного фонда
По данным Росстата и Минстроя России на начало 2025 года общий объём жилищного фонда в стране составляет порядка 3‚3 млрд кв. м. Из них на долю жилых помещений приходится около 2‚4 млрд кв. м. Это делает Россию одной из крупнейших по жилищному фонду стран мира.
Динамика за 2019–2025 гг.
- 2019 – 3‚13 млрд кв. м;
- 2022 – 3‚26 млрд кв. м;
- 2024 – 3‚30 млрд кв. м;
- 2025 – 3‚30–3‚33 млрд кв. м.
Источники официальной статистики
Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ в актуальной редакции 2025 года официальный статистический учёт жилищного фонда осуществляется:
- Федеральной службой государственной статистики (Росстат) и её территориальными органами;
- на основе форм федерального государственного статистического наблюдения‚ предоставляемых БТИ;
- в рамках ежегодных федеральных программ статистических работ.
В 2024 году состоялась Перепись населения и жилищного фонда (ПНЖ)‚ итоги которой окончательно утверждены в августе 2025 года. Она позволила уточнить миграционные характеристики населения и структуру жилищного фонда по субъектам РФ.
Износ и техническое состояние жилищного фонда
На конец 2022 года структура износа выглядела следующим образом:
- износ <30 % – 36‚8 % фонда;
- износ 31–65 % – 49 %;
- износ 66–70 % – 8‚6 %;
- износ >70 % – 3‚2 %.
Таким образом‚ более половины жилищного фонда (61‚8 %) имеет износ выше 30 %‚ что требует системного подхода к капитальному ремонту и реновации. В 2025 году Минстрой завершает подготовку к запуску единой системы технического учёта жилищного фонда‚ что позволит оперативно отслеживать износ на уровне каждого многоквартирного дома.
Жилищное строительство: рекорды 2024–2025 гг.
Частное домостроение
В 2024 году введено 62‚3 млн кв. м частного жилья, исторический рекорд за всё время статистического наблюдения. В первом квартале 2025 года рост продолжился: +17 % к аналогичному периоду 2024 года.
Многоквартирные дома (МКД)
По состоянию на 1 квартал 2025 года:
- введено 11‚62 млн кв. м в многоквартирных домах;
- в апреле 2024 года общий ввод составил 7‚3 млн кв. м;
- почти 70 % квартир в 2024 году построено гражданами за собственные средства без привлечения застройщиков (данные РБК Недвижимость).
Благоустройство и уровень комфорта
По оценке Росстата на конец 2024 года:
- удельный вес жилой площади‚ оборудованной центральным водоснабжением‚ превысил 93 %;
- центральным отоплением – 92 %;
- канализацией – 91 %;
- горячим водоснабжением – 89 %.
Однако в сельской местности показатели заметно ниже: примерно 20 % частных домов по-прежнему не подключены к централизованной системе водоснабжения.
Аварийный жилищный фонд
По данным на сентябрь 2019 года (последний утверждённый отчёт):
- в аварийном состоянии находилось около 3‚8 % жилищного фонда;
- в первую очередь под снос и расселение запланировано 9‚5 млн кв. м.
Госпрограмма реновации‚ действующая с 2017 года‚ позволила переселить более 1 млн человек и снизить долю аварийного фонда примерно на 0‚7 п. п. к 2025 году.
Проблемы и перспективы
Ключевые вызовы
- Высокий износ значительной части фонда.
- Недостаточные темпы расселения аварийного жилья в ряде регионов.
- Отставание инженерной инфраструктуры в новостройках.
- Рост себестоимости строительства (+18 % за 2024 год по данию Минстроя).
Перспективные направления
- запуск единой цифровой платформы технического учёта жилищного фонда (2025–2026 гг.);
- расширение программы льготной ипотеки (семейная ипотека‚ IT-ипотека);
- стимулирование индустриального домостроения (рост доли каркасно-модульных домов до 25 % к 2030 году);
- повышение энергоэффективности: к 2030 году доля жилья класса «А» и «А++» должна составить не менее 15 %.
В 2024 году в России введено рекордные 72‚4 млн кв. м жилья‚ из которых 62‚3 млн кв. м пришлось на частные дома‚ а 10‚1 млн кв. м – на многоквартирные дома. Общий объём жилищного фонда достиг 3‚3 млрд кв. м‚ износ свыше 30 % характерен для 61‚8 % фонда‚ и только 3‚2 % признаны сверхнормативно изношенными. Благоустроенность продолжает расти: 93 % жилой площади обеспечено централизованным водоснабжением‚ а 70 % нового жилья построено населением за собственные средства.
Используемые источники
- Жилищный кодекс РФ‚ ст. 19 (ред. 2025 г.).
- Росстат – официальные таблицы жилищного фонда‚ 2019–2025 гг.
- Минстрой России – мониторинг объёмов строительства‚ 2025 г.
- РБК Недвижимость – аналитика частного домостроения‚ май 2024 г.