Основные требования к договору

• Форма: только письменная (ст. 674 ГК РФ). Устная аренда квартиры недействительна.
• Срок: до 1 года включительно, простая письменная форма;
  от 1 года до 5 лет — обязательная государственная регистрация в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).
• Субъекты: только физические лица (арендодатель и арендатор).
• Обязательные реквизиты: паспортные данные, адрес квартиры, точная площадь, количество комнат.

Структура договора: образец

Ниже приведён готовый шаблон. Скопируйте текст в Word или любой редактор, подставьте свои данные и отдайте на подпись в 2 экземплярах.

ДОГОВОР № -1
найма (аренды) жилого помещения

г. Москва
«19» апреля 2026 г.

Стороны договора

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 04 123456, выдан ОУФМС г. Москва, проживает: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 77 11 654321, выдан ОУФМС г. Москва, проживает: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 3.

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру № 45 общей площадью 52 м², состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 45.

Передача осуществляется на основании акта приёма-передачи, подписываемого в момент вселения.

Срок аренды

Настоящий договор заключён на 11 (одиннадцать) месяцев с «19» апреля 2026 г. по «18» марта 2027 г.

Арендная плата и депозит

Ежемесячная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Оплата производится до 25-го числа каждого месяца безналичным переводом на карту Сбербанка: * * 1234.

В момент подписания настоящего договора Арендатор вносит депозит (залог) в размере 50 000 рублей. Депозит служит обеспечением исполнения обязательств и возвращается в полном объёме при отсутствии задолженностей и повреждений имущества в течение 5 рабочих дней после выселения и подписания акта возврата.

Права и обязанности сторон

• Арендодатель обязан:
  1. Вселить Арендатора до 21:00 19 апреля 2026 г.
  2. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммунальным услугам.
  3. Не нарушать право Арендатора на тихое проживание.
• Арендатор обязан:
  1. Своевременно вносить арендную плату.
  2. Не производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя.
  3. Возвращать квартиру в той же санитарной чистоте (фото примеры чистоты прилагаются к акту приёма-передачи).

Ответственность и штрафы

За просрочку оплаты свыше 7 дней начисляется неустойка 0,1 % от суммы долга за каждый день.

Арендатор несёт материальную ответственность за утрату или повреждение имущества согласно прейскуранту, прилагаемому к акту приёма-передачи.

Расторжение договора

Любая из сторон может досрочно расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 30 календарных дней письменно (мессенджер WhatsApp или Telegram признаётся письменной формой при наличии подтверждения доставки).

Арендодатель вправе односторонне расторгнуть договор без предупреждения при систематической (2 и более раз подряд) просрочке оплаты.

Подписи и реквизиты

Акт приёма-передачи: зачем нужен и как составить

Акт — обязательное приложение к договору. Он фиксирует:

• состояние мебели, техники, счётчиков;
• количество комплектов ключей;
• показания счётчиков (вода, электричество, газ);
• фото/видео квартиры.

Используйте простую таблицу:

Акт подписывают обе стороны в 2 экземплярах.

Частые ошибки и как их избежать

1. Не указан точный срок: без срока договор считается заключённым на 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Укажите чёткие даты.
2. Отсутствие депозита: без залога арендодатель рискует остаться без компенсации за долги или сломанную технику.
3. Отсутствие акта: «устные договорённости» о состоянии квартиры не доказуемы. Фиксируйте всё письменно.
4. Субаренда без согласия: запретите пересдачу в договоре; иначе арендатор сможет сдавать койко-места.

Чек-лист перед подписанием

• ✅ Проверены паспорта сторон через приложение «Госуслуги» (QR-код).
• ✅ Квартира не находится в залоге (выписка из ЕГРН).
• ✅ Подписан акт приёма-передачи с фото.
• ✅ Депозит передан под расписку или платёжным поручением.
• ✅ Договор распечатан в 2 экземплярах и заверен подписями.

Статья актуальна на . Перед применением проконсультируйтесь с юристом.