Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Государственный кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки, получить ипотеку или подключить инженерные сети. Ниже приведён полный и структурированный перечень документов, необходимых для кадастрового учета в 2026 году, с учетом последних изменений законодательства.

Базовый перечень документов

Независимо от типа объекта (земельный участок, здание, квартира, сооружение, линейный объект) потребуются следующие документы:

• Заявление о постановке на кадастровый учет и (или) государственной регистрации права (форма утверждена приказом Минэкономразвития России № 779/21 от 2025 г.).
• Квитанция или чек об оплате государственной пошлины:
  • для физических лиц — 350 руб.;
  • для юридических лиц — 1 000 руб.;
  • при одновременной регистрации права — дополнительно 2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ / СНИЛС / свидетельство ИНН) или учредительные документы юрлица (ОГРН, ИНН, ЕГРЮЛ).
• Документы, подтверждающие право заявителя (договор, решение суда, наследство, иной правоустанавливающий документ).

Дополнительные документы по видам объектов

Земельный участок

• Межевой план (подготовленный кадастровым инженером, актуален 6 месяцев).
• Кадастровая выписка о ранее учтённых смежных участках (при необходимости).
• Схема расположения на кадастровом плане территории (для образования нового участка).
• Разрешение на отклонение от предельных параметров (если площадь или границы выходят за нормы).
• Государственный акт на землю или выписка из ЕГРН о правах третьих лиц (если есть сервитуты, аренда).

Здания, помещения, квартиры

• Технический план, подготовленный кадастровым инженером (срок действия — 6 месяцев).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (для вновь построенных объектов).
• Экспликация и поэтажный план БТИ (должен быть согласован с ГАС «Госстройнадзор»).
• Декларация об объекте (форма № РС).
• Акт обследования (если объект достроен, но разрешение на ввод не получено — по ПП РФ № 1540/2021).

Сооружения и линейные объекты

• Технический план сооружения (включая линейные объекты: трубопроводы, ЛЭП, дороги).
• Схема расположения линейного объекта с привязкой к границам земельных участков.
• Согласие собственников земельных участков (если объект пролегает по чужой территории).
• Документы о категории земель и разрешённом использовании (при необходимости перевода земель).

Особенности для юридических лиц

• Доверенность на представителя или приказ о назначении ответственного лица (с обязательным указанием полномочий).
• Карточка предприятия (при подаче в бумажной форме в МФЦ).
• Решение единственного участника / протокол общего собрания о сделке (если имущество >25% балансовой стоимости).
• Банковские реквизиты для списания госпошлины (при электронной подаче через сервис ФНС).

Документы при снятии объекта с кадастрового учета

Если объект утратил признаки недвижимости (снесён, преобразован в движимое имущество), потребуются:

• Заявление о снятии с кадастрового учета.
• Акт демонтажа / сноса, заверенный органами местного самоуправления.
• Справка пожнадзора (если снос был санкционирован).
• Выписка ЕГРН, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц.

Электронная подача документов

С 2025 года Росреестр и ФГУП «РКЦ» принимают документы только в электронном виде через:

• портал rosreestr.gov.ru;
• Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Постановка на кадастровый учет»);
• квалифицированную электронную подпись (КЭП) любого аккредитованного Удостоверяющего центра.

Важно: при электронной подаче скан-копии должны быть в формате PDF, размером до 20 МБ, подписаны КЭП и снабжены штампом времени.

Типовые ошибки и риски

• Несоответствие технического плана и фактических данных. Отказ Росреестра — 100%.
• Просроченный межевой план / технический план (старше 6 месяцев) → необходима переоценка.
• Отсутствие согласия соседей при «размытых» границах (ст. 39.15 ЗК РФ).
• Неправильная категория земель (например, «сельхоз» вместо «застройки») → требуется предварительное изменение ВРИ.

Сроки и стоимость услуг кадастрового инженера (ориентировочно, Республика Татарстан, 2026 г.)

Чек-лист перед подачей документов

1. Заполнено заявление (форма № РС).
2. Оплачена госпошлина.
3. Подготовлен, подписан кадастровым инженером и проверен в Росреестре межевой/технический план.
4. Собраны правоустанавливающие документы (ЕГРН/ЕГРП, договор).
5. Сформирован пакет в электронном виде (PDF, КЭП).
6. Проверены реквизиты для обратной связи (email, телефон).

Контакты для справок:
Территориальный орган Росреестра по Республике Татарстан
420111, г. Казань, ул. Пушкина, 27/16
Тел.: +7 (843) -67-00-40
Онлайн-приём: rosreestr.gov.ru → Приём обращений