Ниже приведён максимально полный‚ актуальный на 2026 год образец (шаблон) сообщения о проведении общего собрания собственников помещений (ОСС) в многоквартирном доме (МКД). Документ составлен с учётом:
- требований Жилищного кодекса РФ (гл. 6‚ ст. 45–48);
- «Правил подготовки и проведения общего собрания…» (ПП РФ № 491/2006);
- приказа Минстроя России № 266/пр (от ‚ вступил в силу );
- рекомендаций Фонда капитального ремонта и региональных операторов.
Какую форму выбрать?
ЖК РФ допускает три формы проведения ОСС:
- очная – «живое» собрание по адресу дома;
- заочная – только письменные/электронные голоса;
- очно-заочная – комбинированная.
Каждая форма требует своего сообщения (уведомления). Ниже — универсальный шаблон‚ который легко адаптировать под любую форму.
Обязательные реквизиты сообщения
- адрес дома и его кадастровый номер;
- дата‚ время и место проведения/окончания приёма голосов;
- повестка дня (перечень вопросов);
- дата и способ ознакомления с документами;
- адрес и контакты инициатора собрания;
- порядок фиксации воли собственников (бюллетень‚ ГИС ЖКХ‚ электронная почта);
- подпись инициатора + расшифровка Ф.И.О.
Готовый образец сообщения (в форме очно-заочного голосования)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ корп. 2
(кад. номер 77:01:0004010:123)
Инициатор собрания:
ТСЖ «Ленина‚ 10»‚ ИНН 7701123456‚ адрес: 109999‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 1.
Тел.: +7 (495) -23-45-67‚ e-mail: lenina10@mail.ru.
Дата‚ время и форма проведения:
- очная часть — «25 июня 2026 г. в 19:00 по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ актовый зал ТСЖ»;
- заочное голосование — с «26 июня 2026 г. 09:00» до «10 июля 2026 г. 18:00» путём заполнения бюллетеней и направления их:
- в ящик для голосования № 1‚ расположенный в подъезде № 1;
- на эл. почту: lenina10@mail.ru;
- через ГИС ЖКХ (раздел «ОСС/ОСИ»).
Повестка дня:
- Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД на 2026–2027 гг. и источников финансирования.
- Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: на специальный счёт ТСЖ или на счёт регионального оператора.
- Утверждение сметы расходов ТСЖ за 2025 год и отчёта ревизионной комиссии.
- Избрание членов правления ТСЖ сроком на 3 года.
Документы для ознакомления:
Проекты решений‚ смета‚ отчёт‚ сведения о кандидатах — в кабинете ТСЖ (офис 1) с 09:00 до 18:00 ежедневно‚ кроме выходных‚ с 05 июня 2026 г. по 24 июля 2026 г.
Электронные копии размещены на сайте: lenina10.ru/oss.
Доля участников для кворума:
Для принятия решений по вопросам‚ указанным в п. 1‚ 2 повестки дня‚ требуется более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД; по п. 3‚ 4, более 50 % голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Подсчёт голосов и итоги:
Производится счётной комиссией в составе: председатель — Иванов И.И.‚ члены — Петров П.П.‚ Сидорова С.С. Результаты будут опубликованы на доске объявлений и на сайте ТСЖ не позднее 15 июля 2026 г.
Подпись инициатора: __________ /Иванов И.И./
«03» июня 2026 г.
Лист регистрации вручения уведомлений
Каждый экземпляр сообщения вручается лично под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением. Используйте приложенный бланк регистрации:
| № п/п | Ф.И.О; собственника | № кв./помещ. | Дата вручения | Подпись собственника | Примечание (отказ/недоставлено) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | |||||
| 2 |
Скачать шаблоны
- Сообщение о проведении ОСС (.DOCX‚ 15 кБ)
- Лист регистрации вручения (.PDF‚ 80 кБ)
- Протокол ОСС (после собрания) (.RTF‚ 25 кБ)
Подсказки и типичные ошибки
- Ошибка: не указали кадастровый номер, документ могут признать недействительным.
- Ошибка: отправили уведомление менее чем за 10 дней до даты собрания — срок нарушен (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).
- Совет: одновременно разместите уведомление на ГИС ЖКХ и на официальном сайте ТСЖ/управляющей компании — это ускорит сбор кворума.
- Совет: если в доме менее 5 квартир‚ не забудьте подать заявление в Фонд капремонта на возврат взносов (образец заявления также доступен по ссылке выше).
Контакт для консультаций
Если нужна помощь в адаптации шаблона под ваш регион или конкретную форму собрания — напишите на consult@roskvartal.ru‚ поможем бесплатно.
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 г. 01:10 (UTC+3).