Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Краткий вывод по итогам 2025–2026 гг.
В 2026 году в Москве действует обновлённый перечень нежилых объектов недвижимости‚ по которым ставка налога на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
Совокупная кадастровая стоимость всех объектов 2026 года выросла на 19 % и составляет 11‚4 трлн руб.
Какие объекты попадают в перечень
К перечню относятся торгово-офисные‚ гостиничные‚ бытовые и иные коммерческие объекты‚ отвечающие одновременно трём критериям:
- Нежилое назначение (помещения‚ здания‚ строения).
- Включены в перечень‚ утверждённый Правительством Москвы (обновляется ежегодно).
- Имеют определённую кадастровую стоимость на 1 января 2026 г.
Основные изменения по сравнению с 2025 г.
Исключённые объекты
Согласно постановлению Правительства Москвы от 27 ноября 2025 г.:
- Исключено 95 торгово-офисных объектов из ранее действующего перечня.
- Дополнительно свыше 300 объектов исключены из обложения по кадастровой стоимости и переведены на налогообложение по среднегодовой балансовой стоимости.
Рост кадастровой стоимости
+19 % — средний рост по Москве.
Максимальный рост зафиксирован в отношении отдельных башен «Москва-Сити» и исторических зданий на Тверской.
Как рассчитать налог в 2026 г.
- Найдите объект в официальном перечне Правительства Москвы (обновлён ).
- Уточните кадастровую стоимость на через Росреестр или ФГИС ЕГРН.
- Примените ставку:
- 0‚9 % — для торговых центров;
- 2 % — для офисных зданий;
- 0‚5 % — для гостиниц (при условии класса 4 звезды и выше).
- Умножьте кадастровую стоимость на ставку и на коэффициент владения (мес/12).
Чек-лист для бухгалтера
- ✓ Проверьте‚ входит ли здание в опубликованный перечень.
- ✓ Сверьте кадастровую стоимость с выпиской ЕГРН на .
- ✓ Подайте уточнённую декларацию по налогу на имущество до .
- ✓ Учтите льготы: площадь до 300 м² для МСП — возможна 50 % скидка.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли переподавать декларацию‚ если объект исключён из перечня в ноябре 2025 г.?
Нет‚ за 2025 год налог уже исчислен по кадастровой стоимости. С 2026 года объект будет облагаться по остаточной балансовой стоимости.
Вопрос: Где скачать актуальный перечень?
На портале mos.ru в разделе «Деятельность/Налоги и сборы/Перечни объектов» (DOC/PDF‚ обновлён ).
Горячие линии и контакты
- ФНС России: ###-###-####
- Московская налоговая: +7 (495) -20-10-00
- Единая справочная Мэрии: 8 (495) -77-77-77
Информация подготовлена на основе постановлений Правительства Москвы и писем ФНС России‚ актуальных на 20 апреля 2026 г. За индивидуальными разъяснениями обращайтесь к вашему налоговому инспектору.