Строительство или реконструкция объекта капитального строительства во Всеволожском районе невозможны без прохождения обязательного этапа – согласования проектной документации․ Процедура охватывает десятки инстанций, требует точного знания нормативных актов и жёсткого соблюдения регламента․ Ниже приведён подробный алгоритм действий и перечень документов, необходимых для успешного согласования․

Оглавление

1. Этап 1․ Подготовка исходных документов
2. Этап 2․ Предварительное согласование предоставления земельного участка
3. Этап 3․ Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
4. Этап 4․ Экологическая экспертиза
5. Этап 5․ Согласование с Росавиацией и иными специализированными органами
6. Этап 6․ Согласование земляных работ и подключение к инженерным сетям
7. Этап 7․ Финальный пакет и выдача разрешения на строительство
8. Стоимость и сроки
9. Частые вопросы

Этап 1․ Подготовка исходных документов

До подачи любых заявлений соберите базовый пакет:

• Паспорт гражданина РФ или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП – для юридических лиц и ИП;
• Свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка;
• Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
• Топографическая съёмка М 1:500 с нанесением существующих сетей и сооружений;
• Схема расположения участка на кадастровом плане территории Всеволожского района․

Этап 2․ Предварительное согласование предоставления земельного участка

Если земельный участок ещё не оформлен или предстоит его образование (например, при перераспределении земель СНТ), подаётся заявление в Администрацию Всеволожского муниципального района:

1. Заполните форму заявления (форма утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 614/2015);
2. Приложите:
   • схему расположения будущего участка;
   • условный номер участка из проекта межевания;
   • документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность)․
3. Получите акт согласования местоположения границ – он понадобится для кадастрового инженера․

Этап 3․ Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Куда обращаться: Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Всеволожского района (г․ Всеволожск, ул․ Шоссе Революции, д․ 48-А)․
Срок: 10 рабочих дней․
Документы:

• заявление по форме 1 ГрК РФ;
• правоустанавливающие документы на участок;
• ситуационный план (выдаётся в Кадастровой палате за 1 день);
• эскизный проект (для линейных объектов – проект планировки и межевания территории)․

Цена: от 5 000 руб․ (услуги кадастрового инженера) + госпошлина 750 руб․ за предоставление сведений из ГКН․

Этап 4․ Экологическая экспертиза

Обязательна, если объект относится к I или II категории экологического риска (ст․ 49 ч․ 6 ГрК РФ)․
Алгоритм:

1. Разработайте раздел «ОВОС» (оценка воздействия на окружающую среду) в составе проектной документации;
2. Направьте материалы в Федеральную службу по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по СЗФО;
3. Получите положительное заключение государственной экологической экспертизы (срок до 60 дней)․

Этап 5․ Согласование с Росавиацией и иными специализированными органами

Если в зоне возможного расположения объекта есть:

• воздушные подходы к аэродрому «Пулково»;
• магистральные газопроводы;
• линии электропередачи 110 кВ и выше;

необходимо дополнительное согласование․
Куда подавать:

Этап 6․ Согласование земляных работ и подключение к инженерным сетям

До начала строительства подайте:

• Заявление на земляные работы в «Волжские коммунальные системы» для получения ТУ на водоснабжение и водоотведение;
• Ордер на производство земляных работ в МКУ «Благоустройство» (Всеволожск): требуется проект производства работ, график и акт обследования участка;
• Согласование с собственниками соседних участков – подписывается акт согласования границ, если работа ведётся closer 3 м к границе․

Этап 7․ Финальный пакет и выдача разрешения на строительство

Соберите и подайте в МФЦ Всеволожского района:

1. Разрешение на строительство (форма 2 ГрК РФ);
2. Градостроительный план;
3. Положительное заключение экспертизы;
4. Декларация о соответствии (форма 1 ГрК РФ);
5. Копия договора подряда (если строит подрядчик)․

Срок рассмотрения – 10 рабочих дней, госпошлина – 2 500 руб․ (физлица) / 25 000 руб․ (юрлица)․

Стоимость и сроки во Всеволожске (среднерыночные, 2026 г․)

• Топографическая съёмка 2 га: 15 000 – 25 000 руб․, 5 дней;
• Межевание с актом согласования: 8 000 – 12 000 руб․, 7 дней;
• ГПЗУ «под ключ»: 5 000 – 8 000 руб․ + 750 руб․ госпошлина;
• Разработка ОВОС: 60 000 – 120 000 руб․, 30 дней;
• Согласование с Росавиацией: 0 руб․ (госуслуга) или 15 000 – 25 000 руб․ (услуги посредника);
• Технические условия на подключение к сетям: 5 000 – 15 000 руб․ за каждую сеть․

Частые вопросы

Для получения индивидуальной консультации по вашему участку во Всеволожске оставьте заявку на сайте или позвоните: +7 (812) -00-00-00․