Аренда муниципальной земли в городе Кохма (Ивановская область) регламентируется Земельным кодексом РФ, законами Ивановской области и постановлениями Администрации муниципального образования «Город Кохма». В 2026 году процедура стала максимально прозрачной: большинство действий можно выполнить онлайн через Единый портал госуслуг или на торговой площадке РТС-тендер. Ниже — подробный алгоритм, который поможет получить участок без лишней волокиты.
Определяемся с целью аренды
- ИЖС, индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
- КФХ, крестьянско-фермерское хозяйство.
- Сельхозпроизводство, растениеводство, животноводство.
- Коммерция — магазины, склады, гостиницы и т.д.
От цель зависит категория земель, минимальный срок аренды и ставка платы.
Ищем свободный земельный участок
Где посмотреть
- Публичная кадастровая карта Росреестра — pkk.rosreestr.ru
- ГИС «Город» Кохма, раздел «Земельные участки».
- Администрация города Кохма — отдел архитектуры и земельных отношений, ул. Советская, 10, каб. 204.
Что проверяем
- Кадастровый номер (если отсутствует — значит, участок не сформирован).
- Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.).
- Виды разрешённого использования (ВРИ).
- Отсутствие обременений (арест, ипотека, охранные зоны).
Выбираем способ получения участка
| Способ | Когда выбирают | Особенности Кохмы |
|---|---|---|
| Аукцион (торги) | Есть несколько претендентов | Проводятся раз в квартал на электронной площадке РТС-тендер |
| Без торгов | Участок под ИЖС, ЛПХ, KФХ | Нужен пакет документов и мотивированное заявление |
| Право аренды у собственника объекта | На участке уже есть здание/сооружение | Оформляется одновременно с регистрацией права на объект |
Пошаговая инструкция при участии в аукционе (с 2026 г.)
Шаг 1. Регистрация на площадке
Зарегистрируйтесь на РТС-тендер и подтвердите электронную подпись (КЭП).
Шаг 2. Подача заявки
В личном кабинете выберите лот «Кохма», загрузите:
- ЭЦП-заявление.
- Копию паспорта (для ИП — ОГРНИП, для ООО — выписка ЕГРЮЛ).
- Задаток (5–10 % от начальной цены).
Шаг 3. Аукцион
Онлайн-торги проходят в форме открытого аукциона по повышению. Победитель определяется автоматически.
Шаг 4. Подписание протокола и договора
В течение 5 рабочих дней после победы:
- Подписываем протокол аукциона (электронная подпись).
- Заключаем договор аренды в территориальном отделе Росреестра Ивановской области, ул. Лежневская, 136.
- Регистрируем право аренды в ЕГРН.
Получение участка без торгов
Кто имеет право
- Граждане РФ, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
- КФХ и ЛПХ, зарегистрированные в Кохме.
- Садоводческие и огороднические товарищества.
Пакет документов
- Заявление (форма утверждена постановлением администрации № 154-п от ).
- Паспорт / ИНН / СНИЛС.
- Схема расположения участка (если кадастрового номера нет).
- Мотивировочное письмо (обоснование отсутствия необходимости торгов).
Срок рассмотрения — 30 календарных дней. Решение выносится на заседании земельной комиссии. О дате вас известят по телефону или через личный кабинет на Госуслугах.
Кадастровые работы в Кохме: цены и сроки
| Услуга | Стоимость (руб.) | Сроки | Контакты |
|---|---|---|---|
| Межевой план (новый участок) | 7 000 – 9 000 | 7–10 дней | ООО «ИвановоГеоКадастр», ул. Лежневская, 126, тел. 8 (4932) -7-18-22 |
| Технический план объекта | 5 000 – 6 500 | 5 дней | ИП Сидоров А.А., ул. Молодёжная, 8 |
| Уточнение границ | 3 500 | 3 дня | ООО «Кадастр-Иваново», офис 305 |
Как рассчитать арендную плату в Кохме
Ставка зависит от:
- Кадастровой стоимости (берётся из ЕГРН).
- Коэффициента земельного участка (устанавливает муниципалитет).
- Целевого использования.
Формула 2026 года:
Арендная плата = КС × Кз × 0,01, где:
- КС — кадастровая стоимость (руб.).
- Кз — коэффициент Кохмы (0,8 % для ИЖС, 1,5 % для коммерции, 0,3 % для сельхозземель).
Пример. Участок 6 соток, КС = 650 000 руб., ИЖС:
650 000 × 0,8 % × 0,01 = 5 200 руб. в год.
Льготы и особые условия
- Многодетные семьи — первоочередное право без торгов.
- Участники СВО — аренда 0,01 руб./м² в течение первых 3 лет.
- Стартовые предприниматели — льготный коэффициент 0,5 % на 12 месяцев.
Регистрация права аренды в Росреестре
- Госпошлина, 2 000 руб. (юр. лица — 22 000 руб.).
- Подать заявление можно:
- через МФЦ Кохмы (ул. Луначарского, 8);
- онлайн на rosreestr.gov.ru (подпись КЭП).
- Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.
Дальнейшие возможности
Арендованный участок можно:
- Выкупить после 5 лет безупречной аренды (по цене кадастровой стоимости).
- Субарендовать с согласия муниципалитета.
- Перевести в собственность через аукцион выкупа.
Контакты для справок
- Администрация города Кохма
тел.: 8 (4932) -7-10-10, e-mail: zem@adm-kohma.ru - Отдел Росреестра по Ивановской области
тел.: 8 (4932) -3-24-55 - МФЦ Кохма
тел.: 8 (4932) -7-30-03