Актуально на . Развод сам по себе не «автоматически» отменяет режим совместной собственности на имущество‚ нажитое в браке. Поэтому при продаже земельного участка после развода в большинстве случаев требуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга/супруги. Ниже — подробная инструкция‚ образец и ответы на самые популярные вопросы.

Когда согласие точно требуется

• Имущество не разделено — нет брачного договора‚ нет нотариального соглашения о разделе‚ нет вступившего в силу судебного решения (ст. 38–39 СК РФ).
• Участок куплен в браке‚ даже если он оформлен на одного из супругов (то есть числится «единолично» в ЕГРН).
• Раздел был‚ но земля в итоге осталась в долевой собственности — тогда нужно согласие всех долевых собственников (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
• Росреестр требует документы — при подаче заявления на регистрацию перехода права система может вернуть запрос: «Необходимо представить нотариальное согласие бывшего супруга».

Когда согласие НЕ нужно

1. Земля получена по дарению‚ наследству или приватизации — это личное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ). Главное доказать происхождение: свидетельство о дарении‚ свидетельство о праве на наследство и т.д.
2. Имеется решение суда или нотариальное соглашение о разделе‚ где участок закреплён за продавцом единолично.
3. Оба бывших супруга уже числятся в ЕГРН как долевые собственники, тогда каждый распоряжается своей долей без разрешения другого.

Пошаговая инструкция: как оформить согласие в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте документы

• Паспорт бывшего супруга/супруги (который даёт согласие).
• Свидетельство о расторжении брака.
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на земельный участок.
• Документ-основание приобретения (договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о наследстве и т.д.).

Шаг 2. Запишитесь к нотариусу

Нотариус проверит‚ действительно ли объект остаётся совместным‚ и составит нотариальное согласие на отчуждение недвижимости. Стоимость: от 1 500 ₽ до 4 000 ₽ в зависимости от региона.

Шаг 3. Получите готовый документ

Нотариус передаст вам оригинал + электронную копию в ФНС/Росреестр. Срок хранения электронного файла — 5 лет.

Образец текста нотариального согласия

СОГЛАСИЕ
на отчуждение земельного участка

Я‚ Иванова Людмила Петровна‚ г.р.‚ паспорт 45 06 123456‚ выдан Отделом УФМС России по г. Москве г.‚ 
зарегистрированная по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚
подтверждаю‚ что:
Брак между мной и Ивановым Сергеем Викторовичем‚ заключённый г.‚ расторгнут г. (свидетельство № 123456).
Земельный участок кадастровый № 77:06:0004010:1234‚ площадью 10 000 кв. м‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ Одинцовский р-н‚ с/п Подушкино‚ участок 10‚ был приобретён в период брака‚ но в ЕГРН зарегистрирован за Ивановым С.В. единолично.
Разделом имущества после развода не занимались.
Я не имею возражений против продажи указанного земельного участка третьим лицам и отказываюсь от преимущественного права покупки.

Срок действия и нюансы

• Срок действия: конкретный срок не установлен‚ но большинство Росреестров принимает документ‚ выданный не поздше 6 месяцев до подачи на регистрацию.
• Можно ли обойтись без согласия? Только если вы сначала оформите судебный раздел имущества или заключите с бывшим супругом нотариальное соглашение о разделе.
• Что делать‚ если бывший супруг отказывается или не выходит на связь? Подавайте иск в районный суд о разделе совместного имущества. Суд определит доли и выдаст решение‚ заменяющее согласие.

Частые ошибки

1. Путать свидетельство о расторжении брака с разделом имущества. Первое — лишь факт развода‚ второе — юридически значимое изменение прав собственности.
2. Думать‚ что «земля единоличная‚ потому что в ЕГРН только моё ФИО». В период брака это всё равно совместная собственность‚ если не доказано иное.
3. Оформлять простое письменное согласие без нотариуса — Росреестр такой документ не примет.

Краткий чек-лист перед сделкой

• ☐ Проверил выписку ЕГРН — нет ограничений/арестов.
• ☐ Убедился‚ нужно ли согласие бывшего супруга (разделено ли имущество).
• ☐ Записался к нотариусу‚ получил согласие.
• ☐ Согласие не старше 6 месяцев.
• ☐ Подготовил комплект документов для покупателя и Росреестра.

Если земельный участок был приобретён в браке и после развода стороны не поделили имущество‚ без нотариального согласия бывшего супруга/супруги продажа не пройдёт регистрацию. Проще всего решить вопрос мирно: договориться‚ оформить согласие у нотариуса и спокойно закрыть сделку. В противном случае, идти в суд за разделом.

Данный материал подготовлен на основе судебной практики и официальных разъяснений Росреестра по состоянию на апрель 2026 года.