Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может привести к невозможности совершения сделок, спорам с соседями, аресту имущества или другим правовым последствиям. В 2026 г. процедура исправления подобных ошибок регламентирована приказом Росреестра от № П/0310 и главой 5 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Если Росреестр отказывается устранить ошибку добровольно, единственный способ — подача искового заявления в суд.

Нормативно-правовая база

1. ст. 61–64.1 ЗК РФ — реестровая ошибка и порядок её исправления;
2. ст. 131–132 ГПК РФ — форма и содержание иска;
3. ст. 124, 125 КАС РФ — подсудность административных дел против Росреестра;
4. Приказ Росреестра № П/0310 от — формы заявлений (в т. ч. Приложение 2);
5. ст. 40.1 ЗК РФ — обязанность Росреестра внести исправления по решению суда.

Когда подавать иск

• Росреестр отказал в исправлении ошибки по заявлению (П/0310, Приложение 2);
• Ошибка влияет на права заявителя (например, занижена площадь, искажены координаты);
• Прошло более 15 дней со дня отказа или бездействия Росреестра;
• Имеются доказательства правильных сведений (кадастровый план, техпаспорт, акт обследования).

Подсудность и сроки

Перечень необходимых документов

1. Исковое заявление (2 экз.);
2. Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 300 ₽, для юрлиц, 2 000 ₽);
3. Копия паспорта (ИНН) заявителя;
4. Документы-основания: договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.;
5. Кадастровый паспорт и/или выписка ЕГРН;
6. Акт обследования/экспертиза кадастрового инженера с новыми координатами;
7. Отказ Росреестра (если есть);
8. Доверенность (если представляет интересы юрист).

Пошаговая инструкция по подаче иска

1. Фиксация ошибки: закажите выписку ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
2. Предварительное обращение: направьте заявление в Росреестр по форме Приложение 2.
3. Получение отказа/бездействие: дождитесь письменного отказа либо 15-дневного молчания.
4. Сбор доказательств: подготовьте заключение кадастрового инженера, схему ошибок, фото, согласие соседей (при необходимости).
5. Формирование иска: используйте образец ниже.
6. Оплата госпошлины: через Госуслуги или банк.
7. Подача иска: лично, по почте с уведомлением или через электронную подпись в «Мой арбитр»/ГАС «Правосудие».
8. Ход процесса: участвуйте в заседаниях, предоставляйте дополнительные доказательства.
9. Исполнение решения: передача судебного акта в Росреестр для внесения изменений.

Образец искового заявления (районный суд, физлицо)

В ___________________________ районный суд
г; ___________________________
Адрес: _______________________

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
Тел.: +7 -99 123-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru

ОТВЕТЧИК: Управление Росреестра по г. Москве
Адрес: 125993, г. Москва, ул. Прислон, д. 14
ИНН: 7707083893

ЦЕНА ИСКА: не подлежит оценке
ГОСПОШЛИНА: 300 руб. (квитанция № 12345 от г.)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН

15 марта 2026 года я — Иванов И. И., обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о внесении исправлений в Единый государственный реестр недвижимости, указав, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004010:123 площадь указана как 450 м², тогда как фактически она составляет 520 м².
14 апреля 2026 года мне поступил письменный отказ № 123-ЕГРН/45, в котором сообщается, что «указанные сведения не являются реестровой ошибкой».

Считаю отказ незаконным по следующим основаниям:

Согласно акту обследования кадастрового инженера ООО «ГеоКадастр» № 78/2026 от 12 марта 2026 г., проведённого с применением высокоточного GPS-оборудования, фактическая площадь участка составляет 520 м²;
В ЕГРН допущена реестровая ошибка, предусмотренная ст. 61 ЗК РФ, заключающаяся в несоответствии сведений реестра документам-основаниям (договору купли-продажи № 45/2018 от г. и плану межевания № 77-456/2018);
Ответчик в нарушение ст. 64.1 ЗК РФ отказался устранить ошибку, что нарушает мои права собственника и препятствует возможности совершения сделок с участком.


На основании изложенного и руководствуясь ст. 61–64.1 ЗК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Обязать Управление Росреестра по г. Москве внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004010:123, исправив реестровую ошибку — указать площадь 520 м² вместо 450 м².
Взыскать с ответчика понесённые мной судебные расходы в размере ______ руб.

Приложения:

Копия искового заявления;

Квитанция об оплате госпошлины;

Копия паспорта;

Выписка ЕГРН с ошибкой;

Договор купли-продажи № 45/2018;

Акт обследования № 78/2026;

Отказ Управления Росреестра № 123-ЕГРН/45;

Доверенность на представителя (если есть).

«20» апреля 2026 г. /Иванов И. И./

Распространённые ошибки заявителей

Где скачать актуальные формы

• Форма заявления в Росреестр (Приложение 2 П/0310):
  официальный сайт Росреестра
• Бланки исков:
  КонсультантПлюс
• Калькулятор госпошлины:
  Госуслуги

Благодаря чёткому алгоритму и готовому образцу вы можете самостоятельно или с помощью юриста защитить свои права на объект недвижимости. Главное — не затягивать сроки и собирать полный комплект документов. При возникновении сложных вопросов (например, спор с соседями, смежные участки) рекомендуется консультация кадастрового инженера или земельного юриста.