Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Почему важно получить согласие собственника
Закон различает два ключевых режима передачи в залог прав аренды земельного участка, и от формы собственности зависит, нужно ли согласие арендодателя.
- Государственная или муниципальная собственность. Согласие обязательно, если срок аренды менее или равно 5 годам (п. 1.1 ст. 62 Закона № 102-ФЗ).
- Частная собственность. При сроке аренды свыше 5 лет достаточно уведомления собственника, если договором не установлено иное (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Правовое основание
Нормативные акты, которые регулируют вопрос:
- Федеральный закон от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. ).
- Земельный кодекс РФ, ст. 22 и 39.15.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 433, 609 и 358.
- Постановления Правительства и региональных органов (например, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга).
Какие операции требуют согласия
Согласие арендодателя нужно при:
- передаче права аренды в залог (ипотеку);
- передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу (уступка, переуступка);
- внесении арендных прав в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества;
- внесении в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
Процедура получения согласия
Пошаговый алгоритм
- Подготовить пакет документов:
- заявление установленной формы;
- копия договора аренды;
- копия кадастрового паспорта;
- информация о сроке и условиях залога;
- документы, подтверждающие платёжеспособность арендатора (по запросу собственника).
- Подать заявление:
- через МФЦ (в большинстве регионов услуга доступна онлайн и оффлайн);
- через личный кабинет на портале госуслуг (в Москве и ряде других субъектов);
- непосредственно в орган исполнительной власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками (Комитет имущества, Департамент городского имущества и т.п.).
- Получить ответ: срок — до 30 календарных дней. Результатом является:
- Согласие в произвольной форме или по форме региона;
- Отказ в согласии с мотивировкой.
- Регистрация залога в Росреестре на основании полученного согласия.
Стоимость и госпошлина
Госпошлина за регистрацию залога прав аренды составляет 2 000 руб., если участок находится в государственной собственности (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Образец формулировки согласия
«Согласие собственника земельного участка на передачу в залог права аренды»
Я, [Ф.И.О./наименование собственника], собственник земельного участка кадастровый № [номер], расположенного по адресу: [адрес], даю свое письменное согласие на заключение договора залога прав аренды вышеуказанного земельного участка, возникших из договора аренды от «__».__.20__ г. № ___, сроком до «__».__.20__ г., в пользу [наименование залогодержателя].Подпись __________ / [Ф.И.О.]
Частые вопросы и типичные ошибки
Обязательно ли нотариальное удостоверение согласия?
Нет, если иное не прописано в договоре аренды или региональных актах. Достаточно простой письменной формы.
Что делать, если собственник молчит 30 дней?
Формально это не означает согласие. Требуется явное разрешение. Исключение, частная собственность и срок аренды >5 лет, где достаточно уведомления.
Можно ли передать в залог, если участок находится на инвестиционных условиях?
Да, но в Санкт-Петербурге дополнительно нужно согласование с Комитетом инвестиционных проектов.
Чек-лист перед подачей заявления
- ✓ Проверить срок договора аренды и форму собственности.
- ✓ Убедиться, что договором не установлены дополнительные ограничения.
- ✓ Подготовить комплект документов (PDF, не более 20 МБ для онлайн-подачи).
- ✓ Записаться в МФЦ или подать онлайн через Госуслуги.
- ✓ Получить и проверить согласие на соответствие реквизитам банка.
Согласие собственника земельного участка — ключевое условие для законной передачи права аренды в залог. Нарушение требований чревато признанием залога недействительным и потерей финансирования. Поэтому заранее проконсультируйтесь с земельным юристом и следуйте алгоритму, описанному выше.
Контакт для консультации: [указать юридическую службу или Росреестр].