Если в квартире числится доля несовершеннолетнего, любая сделка с такой недвижимостью требует разрешения органа опеки и попечительства (ООП). Ключевым документом, подтверждающим, что родители не нарушают права ребенка, является нотариально удостоверенное согласие родителей (или одного из них) на отчуждение доли несовершеннолетнего. Ниже приведён подробный алгоритм, образец документа и ответы на самые частые вопросы.
Когда требуется согласие отца?
- Независимо от того, с кем проживает ребенок, оба родителя (или законные представители) должны дать разрешение на продажу доли.
- Если отец не лишён родительских прав, его согласие обязательно, даже если матерью подано заявление о продаже.
- Исключение: отец умер, ликвидирован как юр. лицо (в случае усыновления), ликвидированы права или признан безвестно отсутствующим.
Что ещё кроме образца потребуется в ООП
- Заявление от обоих родителей (или одного, если второй не участвует по уважительной причине).
- Копия свидетельства о рождении ребенка.
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру (ЕГРН, выписка из Росреестра).
- Отчёт оценщика о рыночной стоимости доли.
- Гарантийное письмо покупателя или договор купли-продажи (предварительный).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Нотариально заверенное обязательство о выделении ребенку равноценной доли в новом жилье либо о внесении денежных средств на его имя на специальный счет (если доля выкупается).
Как оформить согласие отца: пошаговая инструкция
- Подготовьте черновик по образцу (см. ниже).
- Уточните у нотариуса, требуется ли дополнительное заявление о том, что отец не против продажи доли и не возражает против выделения ребенку равноценного жилья.
- Проверьте, не лишён ли отец родительских прав. Если да, понадобится решение суда и справка из ООП.
- Нотариально удостоверьте подпись. Нотариус сделает копию паспорта отца, свидетельства о рождении и выписки из ЕГРН.
- Заверьте документ круглой печатью нотариуса (штамп «М.П.»).
Образец согласия отца на продажу доли ребенка
Текст для копирования и редактирования
СОГЛАСИЕ
отца несовершеннолетнего ребенка
на продажу доли в праве общей долевой собственности
Я, [ФИО отца], паспорт: серия ___ № __________, выдан ________________ «___» __________ 20__ г., зарегистрирован по адресу: [адрес регистрации], являюсь отцом несовершеннолетнего [ФИО ребёнка, дата рождения: __.__.____].
Подтверждаю, что:
Ребёнку принадлежит доля в размере ___ % (____/100) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [полный адрес квартиры], кадастровый номер: ____________________.
Я не имею возражений против продажи указанной доли в рамках договора купли-продажи № ___ от «___» ________ 20__ г.
Я ознакомлен и согласен с тем, что:
• денежные средства, вырученные от продажи доли ребёнка, будут перечислены на специальный именной счёт, открытый в банке на имя ребёнка;
• либо ребёнку будет предоставлено равноценное жилое помещение, что подтверждается обязательством матери/обоих родителей, удостоверенным нотариально.
Я не лишён родительских прав, не ограничен в родительских правах, не признан безвестно отсутствующим или недееспособным.
Настоящее согласие даётся мной добровольно, без принуждения, в моих интересах и в интересах ребёнка.
«___» __________ 20__ г. ____________________ (подпись)
Нотариально удостоверено:
Город _________ «___» ________ 20__ г.
Нотариус ______________________________
Рег. № ______ / печать
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указывается точный размер доли.
Решение: укажите в процентах и в дробях (например, 1/3). - Ошибка: отец просто пишет «не против» на обычном листе.
Решение: только нотариально удостоверенный документ принимается ООП; - Ошибка: не прикладывают обязательство о выделении жилья или денег.
Решение: без него ООП выдаст отказ. - Ошибка: забывают приложить отчёт об оценке.
Решение: оценщик должен быть членом СРО, отчёт не старше 6 месяцев.
Куда подавать документы
- Орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка (в крупных городах — в МФЦ).
- Обычно срок рассмотрения, до 18 календарных дней.
- После получения положительного заключения подайте его в Росреестр вместе с договором купли-продажи.
Нюансы 2025–2026 годов
- В 2025 году ФНС и Росреестр запустили электронный обмен сведениями с органами опеки. Поэтому копии свидетельств о рождении и ЕГРН можно не заверять у нотариуса повторно, если они уже есть в системе.
- С 1 января 2026 г. увеличен лимит на «льготную» налоговую вычетную сумму для детей-владельцев долей: до 2 000 000 руб. на ребёнка при покупке новой квартиры. Учтите это при расчётах.
Шаблон в формате Word/PDF
Для удобства скачайте готовый файл:
Скачать образец согласия отца (DOCX, 28 КБ)
Скачать образец согласия отца (PDF, 57 КБ)
Упрощённая чек-лист перед подачей в орган опеки
- ☐ Паспорт отца действителен > 6 месяцев до окончания срока.
- ☐ ЕГРН не старше 5 дней.
- ☐ Отчёт об оценке не старше 6 месяцев.
- ☐ Доля ребёнка точно указана в % и в долях.
- ☐ Нотариально удостоверенное согласие + обязательство о выделении жилья/денег.
- ☐ Гарантийное письмо покупателя или предварительный договор.
Важно: условия в регионах могут отличаться. Перед подачей документов позвоните в местный орган опеки или запишитесь на приём через Госуслуги.
Если остались вопросы, обратитесь к нотариусу вашего района или в центр правовой помощи Минюста РФ: mos.ru/uslugi/help/pravo.