Развод не всегда завершает имущественные отношения между бывшими супругами.
Если квартира, дом или земельный участок был совместно нажитым имуществом и после развода не был официально разделён, потребуется согласие второй стороны для продажи или иной сделки.
Ниже — полное руководство по оформлению нотариального согласия бывшего супруга на продажу недвижимости в 2026 году.
Когда нужно согласие бывшего супруга
- Квартира (дом) куплена в браке. Даже если в ЕГРН указан только один собственник, закон считает такую недвижимость совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
- Брачный договор не оформлен и соглашение о разделе имущества отсутствует.
- Имущество не было распределено в суде.
Важно: после развода действие Семейного кодекса к имущественным отношениям прекращается, но право общей долевой собственности сохраняется.
Поэтому для продажи объекта, находящегося в совместной долевой собственности, нужно получить либо:
- нотариальное согласие бывшего супруга, или
- заключить и заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества.
Последствия продажи без согласия
- Оспаривание сделки в суде. Бывший супруг может потребовать признать договор недействительным (ст. 167 ГК РФ).
- Угроза для покупателей. Их зарегистрированное право собственности может быть оспорено, придётся возвращать квартиру и требовать у продавца деньги в суде.
- Арест имущества. Если суд удовлетворит иск, движимое или недвижимое имущество бывших супругов может быть арестовано.
Что такое нотариальное согласие
Это письменное заявление, заверенное нотариусом, в котором бывший супруг подтверждает своё согласие на продажу объекта и отсутствие претензий по поводу условий сделки.
Срок действия документа
120 дней с момента нотариального удостоверения (п. 7 ст. 35 СК РФ).
Где оформляется
В любом нотариальном бюро, независимо от адреса регистрации сторон.
Образец согласия бывшего супруга на продажу квартиры (2026 г.)
Ниже приведён типовой бланк. Всё, что выделено квадратными скобками, замените на свои данные.
НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ
Я, [ФИО бывшего супруга],
[дата рождения],
паспорт серия [серия] № [номер], выдан [кем, когда],
зарегистрирован(а) по адресу: [адрес],
именуем(ый) в дальнейшем «Супруг(а)-2»,
Даю своё нотариально удостоверенное согласие [ФИО бывшего супруга/супруги],
паспорт серия [серия] № [номер], зарегистрированному(ой) по адресу: [адрес],
именуемому(ой) в дальнейшем «Супруг(а)-1»,
на отчуждение (продажу, дарение, обмен) следующего объекта недвижимости:
- Тип: [квартира/дом/земельный участок]
- Адрес: [точный адрес]
- Кадастровый номер: [номер]
- Площадь: [значение] м²
Подтверждаю, что:
- Указанный объект является нашей совместной собственностью, полученной в период брака с [дата брака] по [дата развода].
- Имущественные споры между нами урегулированы / не урегулированы (нужное подчеркнуть).
- Мне известны последствия, предусмотренные ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ.
- Претензий к условиям сделки не имею.
Срок действия настоящего согласия, 120 календарных дней с даты его удостоверения нотариусом;
Подпись: _______________ /[ФИО]/
Пошаговая инструкция по оформлению
- Подготовьте документы:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство о расторжении брака;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи, ДДУ и т.д.);
- копия платёжного документа (квитанция госпошлины).
- Запишитесь к нотариусу. Один из бывших супругов должен присутствовать лично (второй — по желанию).
- Оплатите госпошлину. В 2026 году — 1 500 руб. за удостоверение согласия (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
- Подпишите документ. Нотариус внесёт данные в реестр удостоверенных документов.
- Передайте оригинал согласия риэлтору или покупателю.
Частые вопросы
Можно ли обойтись без нотариуса?
Нет. Согласие должно быть нотариально удостоверено (ст. 35 СК РФ). Простая письменная доверенность или расписка не имеют юридической силы.
Что если бывший супруг отказывается давать согласие?
Подайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. После вступления решения суда в силу продавайте свою долю без дополнительного согласия.
Как быть, если квартира была куплена за материнский капитал?
Даже при разводе доли детей сохраняются. Продажа возможна только с согласия органа опеки и бывшего супруга.
Сколько стоит согласие нотариуса в 2026 году?
1 500 руб. (госпошлина) + технические услуги нотариуса (от 1 000 до 3 000 руб., регионы различаются).
Можно ли оформить согласие по доверенности?
Да, если в доверенности есть право совершать сделки с недвижимостью. Однако лучше, чтобы бывший супруг присутствовал лично, чтобы избежать впоследствии оспаривания.
- Согласие бывшего супруга нужно, если имущество официально не разделено.
- Форма, нотариальное заявление, срок действия 120 дней.
- Без согласия рискуете потерять сделку и деньги.
- Если бывший партнёр против, идите в суд за разделом имущества.
Уточняйте нюансы у вашего нотариуса и риэлтора; В 2026 году Федеральная нотариальная палата планирует запускать онлайн-запись и электронные согласия, но базовые требования останутся прежними.