Дарение недвижимости – это один из самых распространённых способов передачи имущества между близкими людьми. Однако в реальной жизни возникают ситуации, когда даритель и одаряемый решают отменить сделку. Для этого существует соглашение об отмене дарения квартиры по взаимному согласию. В статье рассматриваются правовые основы, условия, порядок оформления и типовой образец договора.
Правовая база
Отмена дарения регулируется следующими нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):
- Статья 572 ГК РФ – дарение может быть признано недействительным, если оно совершено под влиянием обмана, угрозы или иного незаконного воздействия.
- Статья 574 ГК РФ – даритель вправе отозвать дарение, если дарённое имущество стало непригодным для нужд одаряемого.
- Статья 582 ГК РФ – договор между сторонами может быть изменён или расторгнут по взаимному согласию, если иное не установлено законом.
- Статья 430 ГК РФ – обязательные условия сделки с недвижимостью (публичный порядок, законность, отсутствие препятствий).
Таким образом, если обе стороны согласны расторгнуть договор дарения, они могут заключить соглашение об отмене дарения, которое будет иметь силу договора об обмене обязательствами.
Условия, при которых возможно аннулирование дарения
- Взаимное согласие сторон. Отмена может произойти только тогда, когда даритель и одаряемый добровольно пришли к соглашению.
- Отсутствие препятствий, установленных законом. Например, если дарение было сделано в интересах несовершеннолетних, их согласие (или согласие их законных представителей) также требуется.
- Наличие надлежащих документов. Соглашение должно быть оформлено в письменной форме, а в случае регистрации прав на квартиру – нотариально и в Росреестре.
- Отсутствие обременений, несовместимых с отменой. Если квартира находится в залоге, в суде или под арестом, необходимо согласовать действия с кредиторами.
Порядок оформления соглашения
Подготовка проекта договора
Для начала составляют проект договора, в котором указываются:
- Полные персональные данные сторон (паспорт, ИНН, место регистрации).
- Описание предмета дарения (адрес, кадастровый номер, площадь).
- Основания для отмены (взаимное согласие).
- Условия возврата квартиры (какой стороной будет осуществляться передача прав).
- Порядок расчётов, если стороны договорились о компенсации.
- Сроки и порядок регистрации изменений в Росреестре.
- Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).
Нотариальное удостоверение
Для регистрации в Росреестре договор об отмене дарения обязательно должен быть нотариально удостоверён. Нотариус проверит:
- Личность сторон и их дееспособность.
- Отсутствие ограничений на право собственности.
- Отсутствие принуждения или обмана.
Подача заявления в Росреестр
После нотариального удостоверения необходимо подать пакет документов в МФЦ или через портал Госуслуги:
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма Р11002).
- Нотариально заверенный договор об отмене дарения.
- Копия свидетельства о праве собственности (квитанция из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 2 000 ₽ за регистрацию).
Регистрация изменений
После подачи заявления Росреестр в течение 10‑15 рабочих дней вносит запись об отмене дарения и возвращает право собственности дарителю (или другому получателю, если стороны договорились о передаче).
Типовой образец соглашения об отмене дарения квартиры
<h2>СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ</h2> <p>г. ____________ «____» ___________ 2026 г.</p> <h3>1. Стороны договора</h3> <ul> <li><b>Даритель:</b> ________________________, паспорт серии ___ № ______, выдан ________________, проживает по адресу: ________________________.</li> <li><b>Одаряемый:</b> ________________________, паспорт серии ___ № ______, выдан ________________, проживает по адресу: ________________________.</li> </ul> <h3>2. Предмет дарения</h3> <p>Квартира, расположенная по адресу: _______________________, кадастровый номер: ___________, площадь: ____ м², зарегистрированная в ЕГРН под номером __________.</p> <h3>3. Условия отмены</h3> <p>Стороны пришли к взаимному согласию об отмене дарения, изложенному в настоящем соглашении, без каких‑либо принуждений и обмана.</p> <h3>4. Порядок возврата прав собственности</h3> <ol> <li>Одаряемый в течение ___ дней с момента подписания настоящего договора передаёт дарителю все документы, подтверждающие право собственности, а также ключи от квартиры.</li> <li>Если между сторонами предусмотрена компенсация, она составляет ___________ рублей и подлежит оплате в течение ___ дней после передачи прав.</li> </ol> <h3>5. Прочие условия</h3> <ul> <li>Все расходы, связанные с регистрацией отмены дарения (нотариальные услуги, государственная пошлина), несёт __________________ (указать сторону).</li> <li>Настоящее соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.</li> </ul> <h3>6. Подписи сторон</h3> <p>_____________________/Даритель<br>_____________________/Одаряемый</p>
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отменить дарение без согласия одаряемого?
Да, но только в случаях, предусмотренных законом (обман, угрозы, недоступность имущества для нужд одаряемого). В остальных ситуациях требуется взаимное согласие.
Нужно ли платить налог на доходы физических лиц при отмене дарения?
При отмене дарения, если обе стороны являются близкими родственниками (например, супруги, родители‑дети), налог не взимается. При более отдалённом родстве может потребоваться уплата НДФЛ (13 % от стоимости квартиры).
Сколько времени занимает регистрация отмены дарения?
В среднем 10‑15 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При наличии ошибок в заявлении срок может увеличиться.
Можно ли оформить отмену дарения онлайн?
Да, через портал Госуслуги можно подать заявление и загрузить сканы документов. Нотариальное заверение всё равно требуется.
Ошибки, которых следует избегать
- Отсутствие нотариального удостоверения. Без него запись в ЕГРН не будет принята.
- Неполный пакет документов. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН обязательны.
- Неучтённые обременения. Если на квартире есть ипотека, необходимо согласие банка.
- Неуплата государственной пошлины. Платёж считается обязательным условием регистрации.
- Несоответствие данных. Ошибки в ФИО, паспортных данных или кадастровом номере могут привести к отказу в регистрации.
Соглашение об отмене дарения квартиры по взаимному согласию – это удобный и законный способ вернуть имущество в исходное состояние, если обстоятельства изменились. Главное – соблюдать правовые требования, оформить договор в письменной форме, пройти нотариальное удостоверение и своевременно подать документы в Росреестр. При правильном подходе процесс займет минимум времени и не вызовет лишних юридических проблем.
Дата публикации: