К концу 2024 года завершается действующая федеральная программа по расселению жилой недвижимости, признанной аварийной до 1 января 2017 года. Одновременно стартует новый этап программы (с 2025 по 2030 год), который войдёт в состав национального проекта «Инфраструктура для жизни». Какие объёмы строительства уже реализованы, какие дома будут снесены и какие будут возведены – разбираемся в деталях.
Масштаб проблемы и цели новой программы
Рост «аварийной» площади
- К началу 2024 года в переселении нуждались 5,03 млн м² аварийного жилья.
- По итогам 2024 года список увеличился до 6,2 млн м²: это дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года.
Основные цели нового этапа 2025–2030 гг.
- Снизить финансовую нагрузку на регионы (федеральный бюджет выделяет ограниченный лимит).
- Увязать переселение с механизмом комплексного развития территорий (КРТ) и редевелопмента.
- Ввести более прозрачные правила расчёта компенсаций и строительства нового жилья.
Что построено за 2019–2024 годы
Действующая программа действовала в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Результаты по ключевым регионам:
Архангельская область
- 2023 год – введено 35 многоквартирных домов (в 2 раза больше, чем в 2022-м).
- За 5 лет ключи получили ≈ 18 000 человек.
- В 2024 году планировалось построить ещё 36 социальных домов и переселить 8 000 человек.
Московская область
- С 2019 года переселено уже более 36 000 человек.
- В 2024 году активно использовались денежные сертификаты: житель мог сам приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке.
Москва: реновация как отдельный кейс
- Всего в реновацию включено 5 175 домов (программа 2017–2032 гг.).
- Переселят около 1 млн москвичей.
- До конца 2024 года запланировано три волны переселения:
– первая: 2020–2024 гг.
– вторая: 2025–2028 гг.
– третья: 2029–2032 гг. - 75 % новосёлов пользовались бесплатными услугами грузчиков и автотранспорта от города.
Новые правила строительства и переселения с 2025 года
Финансовые изменения
С 1 января 2025 года:
- Величина денежной компенсации за изымаемое жильё будет уменьшаться на расходы на снос или ремонтно-восстановительные работы (если дом реконструируется вместо сноса).
- Федеральный лимит средств на регион пропишут ежегодно до 2030 года. Регионы смогут формировать этапы программы исходя из минимального размера, утверждаемого Правительством РФ.
Как будут строить новое жильё
- КРТ и редевелопмент – земли под старыми домами освобождаются, на них же возводится новое жильё, при этом часть площадей идёт в коммерческий оборот для компенсации затрат.
- Социальные дома – регионы продолжат практику строительства «социального» или «арендного» жилья для временного размещения переселенцев.
- Стартовые площадки – в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) власти закладывают специальные стартовые площадки, где одновременно возводят 3–5 домов с быстрым вводом (12–18 месяцев).
Календарь строительства 2025–2030 гг.
| Год | Планируемое строительство | Особенности |
|---|---|---|
| 2025 | ≈ 1,1 млн м² нового жилья | Начало «второй волны» реновации в Москве; первые КРТ-проекты в Подмосковье |
| 2026 | ≈ 1,3 млн м² | До конца 2026 года в Саратовской области жилье получат 829 человек |
| 2027–2028 | ≈ 1,5 млн м² в год | Расширение использования ипотеки 0 % для переселенцев |
| 2029–2030 | ≈ 1,7 млн м² | Завершающий этап, подведение итогов программы |
Как стать участником программы в 2025 году
- Проверьте дом. Квартира должна находиться в доме, признанном аварийным до 1 января 2022 года (новые правила) или до 2017 года (завершение старой программы).
- Подайте заявление в управу/администрацию района: приложите правоустанавливающие документы, технический паспорт помещения, акт обследования МЧС/жилищной инспекции.
- Выберите опцию:
- получить денежный сертификат (покупка квартиры на рынке);
- дождаться новостройку в рамках КРТ;
- временно переехать в социальный дом/арендное жильё.
- Подпишите соглашение и внесите предварительный взнос (если требуется).
- Следите за строительством. На портале «Дом.РФ» и в личном кабинете жителя публикуется график ввода новых домов и этапы расселения.
Возможные риски и как их минимизировать
- Задержка строительства. Выбирайте площадки, где застройщик уже выдал ключи по предыдущим очередям;
- Недостаточность компенсации. Подавайте апелляцию в комиссию при Минстрое, если считаете размер компенсации заниженным.
- Несоответствие метража. Проверяйте проектную декларацию: минимальная норма площади на человека – не менее 18 м².
С 2025 года Россия переходит к новому, более гибкому этапу программы переселения. Объём строительства нового жилья вырастет до 1,5–1,7 млн м² в год, а механизмы КРТ и реновации позволят совмещать переселение с комплексным обновлением районов. Чтобы не пропустить очередь, следите за списками домов на сайтах региональных Минстроев и пользуйтесь личным кабинетом на портале «Дом.РФ».