Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Зачем нужно соглашение

В муниципальных квартирах, где несколько собственников или нанимателей пользуются одним жилым помещением, всегда возникает вопрос: «Кто, за что и сколько должен платить?» Единого лицевого счета на всех делит:

• споры из-за долгов, которые «навешивают» на всех подряд;
• сложности при сдаче показаний счётчиков;
• невозможность получить льготу или субсидию только одному жильцу․

Соглашение между всеми жильцами, это добровольный договор, который разводит потоки оплат и устраняет риски конфликта․

Кто может заключать соглашение

Какая форма соглашения применяется

В 2026 г․ действуют три равнозначных образца:

1. Шаблон «Губкин-ЭУК» (приложение №1)
   Используется в Белгородской области и ряде других регионов․ Можно скачать по ссылке:
   http://gubkin-euk․ru/forma_soglasheniya_ob_opredelenii_p
2. Форма «house_pay․pdf» (приложение №2)
   Универсальный шаблон для долевой собственности․ Подходит, когда доли равны или прописаны в ЕГРН:
   http://soc52․ru/docs/pni-vtl/forms/house_pay․pdf
3. Образец ГАРАНТ (октябрь 2025)
   Более детализированный, с кадастровым номером и ссылкой на ЕГРН:
   https://base․garant․ru/55743842/

Что обязательно указать в соглашении

Реквизиты помещения

• точный адрес, кадастровый номер;
• общая площадь, число комнат;
• основание права (договор социального найма, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН)․

Доли и пропорции оплаты

Закрепляется один из вариантов:

• По площади: 1/3, 1/4 и т․ д․;
• По количеству проживающих: «каждый платит за себя»;
• Комбинированный: содержание общего имущества — по долям, коммунальные услуги — по счётчикам․

Список услуг и платежей

Порядок сдачи показаний

Удобно вписать пункт: «Показания индивидуальных приборов учёта сдаются каждым жильцом самостоятельно через личный кабинет поставщика или ЕПД-ГИС ЖКХ до числа ___ каждого месяца»․
Это устранит сложности, о которых предупреждает пресс-служба г․ Губкина:

Вниманию жителей! С изменился порядок передачи показаний ИПУ на холодное и горячее водоснабжение․

Ответственность и споры

• штрафы и пени несёт тот, кто не заплатил в срок;
• споры решаются в Жилищной инспекции или суде;
• соглашение может быть изменено только по решению всех сторон в письменной форме (ст․ 247 ГК РФ)․

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Собрать документы
   • паспорт каждого жильца;
   • правоустанавливающие документы (договор найма, ЕГРН, свидетельства);
   • квитанции за последние 3 месяца (чтобы понять, сколько платят)․
2. Выбрать шаблон
   Скачать один из трёх предложенных выше либо взять готовый у управляющей компании․
3. Заполнить и согласовать
   Разослать проект всем жильцам, обсудить доли и даты оплаты․
4. Подписать
   Поставить подписи всех лиц, которые указаны в договоре найма/свидетельствах․
5. Заверить (по желанию)
   У нотариуса или в управляющей компании․ После этого у каждой стороны остаётся по экземпляру․
6. Передать в ЕИРЦ/УК
   Чтобы открыть личные счета или перераспределить уже существующий․

Частые ошибки

• «Пропишем только долю, а долг делить не будем» — закон обязывает делить и долги․
• «Разделим по комнатам» — если комнаты не оформлены как самостоятельные объекты, такое разделение не имеет юридической силы․
• «Один платит за всех, потом возьмёт деньги» — риск потерять всё, если кто-то откажется возвращать․

Где получить бесплатную консультацию

Жители Белгородской области могут обратиться:
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  г․ Белгород, пр-кт Б․ Хмельницкого, д․ 111
  тел․ 8 (4722) -8-09-50 (вопросы по капремонту и пеням)․

В других регионах, в местную Жилищную инспекцию или МФЦ․

Соглашение об оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире — это дешёвый и быстрый способ избежать судов и штрафов․ Главное: точно определить доли, закрепить вариант деления и подписать документ всеми жильцами․ Делайте это до, а не после возникновения долгов!

Успешного оформления!