Важно! Данный документ является справочным образцом. Перед подписанием и нотариальным удостоверением обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или специалистом Пенсионного фонда РФ.
Что такое соглашение о долевом участии при использовании материнского капитала?
Соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения – это нотариально удостоверенный документ, в котором:
- указываются доли каждого члена семьи в приобретённом жилом помещении;
- гарантируется, что дети получат долю не менее утверждённого законом минимума;
- фиксируется факт использования средств материнского (семейного) капитала для покупки или строительства жилья.
Когда требуется составлять такое соглашение?
Соглашение обязательно в следующих случаях:
- Покупка квартиры/дома с привлечением материнского капитала (в т. ч. единовременной выплаты из средств МСК).
- Регистрация права собственности на всех членов семьи, включая детей.
- Приобретение жилья в ипотеку или в рассрочку, где материнский капитал используется как первоначальный взнос или погашение долга.
Минимальные доли детей по закону (актуально на 2026 год)
На текущий момент доли детей не могут быть меньше:
- для первого ребёнка – не менее 1/3 доли от общей площади;
- для второго – не менее 1/3 доли;
- для последующих – доля определяется в соглашении, но не может быть меньше пропорционального соотношения.
Примечание: точные пропорции могут изменяться региональными нормативами.
Образец соглашения (с пояснениями)
НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
о порядке осуществления права общей долевой собственности на жилое помещение
при использовании средств материнского (семейного) капитала
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Стороны соглашения
- Иванова Ирина Сергеевна, паспорт 75 06 123456, выдан г., зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1;
- Иванов Алексей Петрович, супруг, паспорт 75 07 654321, выдан г.;
- Иванова Алиса Алексеевна, г. рождения, дочь;
- Иванов Петр Алексеевич, г. рождения, сын.
Предмет соглашения
2.1. Настоящее соглашение устанавливает доли участников в праве общей долевой собственности на квартиру № 45, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 10, корп. 2, общей площадью 65,5 кв. м, приобретённую с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 693 100 руб. (Шестьсот девяносто три тысячи сто рублей 00 копеек).
Распределение долей
3.1. Доли в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом:
- Ивановой Ирине Сергеевне – 1/3 доля;
- Иванову Алексею Петровичу – 1/3 доля;
- Ивановой Алисе Алексеевне – 1/6 доля;
- Иванову Петру Алексеевичу – 1/6 доля.
Запрет на отчуждение долей детей
4.1. Доли детей (п. 3.1 пп. 3–4) не могут быть отчуждены (проданы, подарены, заложены) до достижения ими возраста 18 лет без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Регистрация права собственности
5.1. В течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего соглашения стороны обязуются подать документы в Росреестр для регистрации права общей долевой собственности.
Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения обязательств по настоящему соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Приложения
- Копия свидетельства о государственной регистрации права;
- Копия договора купли-продажи;
- Справка ПФР о перечислении средств материнского капитала.
Подписи сторон/их представителей:
_____________________ /Иванова И. С./
_____________________ /Иванов А. П./
_____________________ (подпись законного представителя несовершеннолетних)
Нотариус: _____________________ /Городецкая О. А./
М.П., регистрационный номер нотариальной конторы
Пошаговая инструкция по оформлению
- Сбор документов:
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о праве собственности (или договор купли-продажи);
- Договор ипотеки (если используется кредит);
- Справка ПФР о перечислении средств МСК.
- Подготовка соглашения: самостоятельно или с помощью юриста/нотариуса.
- Нотариальное удостоверение: стороны приходят к нотариусу, подписывают документ, нотариус проставляет свою печать и регистрационный номер.
- Подача в Росреестр: в течение 30 дней со дня удостоверения.
- Получение ЕГРН: через 7–10 рабочих дней выдаётся выписка о праве собственности с указанием долей.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: указание долей меньше минимального размера.
Решение: проверьте актуальные нормативы в регионе перед подписанием. - Ошибка: задержка подачи в Росреестр.
Решение: заранее запишитесь на приём или воспользуйтесь онлайн-сервисом «Госуслуги». - Ошибка: пропуск несовершеннолетних из числа собственников.
Решение: обязательно включите всех детей; иначе ПФР откажет в перечислении средств.
Полезные ссылки
- Официальный сайт ПФР
- Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр)
- Портал «Госуслуги» – запись на приём к нотариусу и в Росреестр