Актуально на
Зачем может понадобиться расторжение ДКП земельного участка
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка является взаимным и возмездным соглашением‚ по которому продавец обязуется передать участок покупателю‚ а покупатель — принять землю и уплатить за неё цену․
Однако жизнь вносит коррективы: стороны могут не договориться о строительстве‚ выяснить юридические проблемы участка‚ столкнуться с ростом цен или изменить планы․
В таких случаях проще добровольно расторгнуть договор‚ чем тянуть дело в суд․
Можно ли расторгнуть договор без суда
Да․ Ст․ 450 ГК РФ прямо разрешает сторонам прекратить обязательства по взаимному соглашению․
Главное, оформить это письменно‚ иначе нотариус или Росреестр откажут в регистрации перехода прав или их возврата․
Что обязательно указать в соглашении о расторжении
- Детали первоначального договора:
- номер и дата ДКП‚
- кадастровый номер земельного участка‚
- площадь‚ адрес․
- Условия возврата денег и земли:
- когда и как продавец возвращает полученную цену‚
- как покупатель передаёт участок (подпись акта приёма-передачи)․
- Распределение расходов:
- кто оплачивает госпошлину за внесение изменений в ЕГРН‚
- кто компенсирует сторонним исполнителям (оценщикам‚ риелторам)․
- Налоговые последствия:
Поскольку «стоимость земельного участка в налоговые расходы списывается только при его продаже» (письмо Минфина от № 03-03-06/1/282)‚
при расторжении договора до государственной регистрации перехода прав налоговых последствий для сторон не возникает: продавец не признаёт доход‚ покупатель не признаёт расход․ - Нотариальное удостоверение:
С года любые сделки с землёй подлежат нотариальному удостоверению․ Поэтому соглашение о расторжении также нужно заверить у нотариуса․
Пошаговый алгоритм расторжения
- Подготовка․ Стороны встречаются (или общаются через представителей)‚ согласовывают условия․
- Нотариус․ Оформляется соглашение о расторжении‚ заверяется нотариально․
- ЕГРН․ Нотариус в электронном виде подаёт заявление о прекращении перехода права (если регистрация ещё не прошла) либо о возврате права продавцу․
- Расчёты․ Продавец возвращает деньги‚ покупатель подписывает акт возврата участка․
- Архив․ Стороны хранят оригиналы: соглашение‚ платёжки‚ акт․
Образец соглашения о расторжении (актуален на 2022 г․)
СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи земельного участка (по взаимному соглашению сторон) г․ Москва 20 апреля 2026 г․ АО «ЗелёнСтрой»‚ ИНН 7708123456‚ ОГРН 1167700012345‚ в лице директора Петрова И․И․‚ действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Продавец»‚ с одной стороны‚ и Иванов Сергей Николаевич‚ паспорт 45 02 654321‚ выдан ОВД г․ Красногорска ‚ именуемый в дальнейшем «Покупатель»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: Предмет соглашения Стороны расторгают договор купли-продажи земельного участка № 15/20 от 15 мая 2020 г․‚ кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ площадью 8 000 кв․м‚ расположенный по адресу: Московская обл․‚ г․ Красногорск‚ ул․ Садовая‚ вл․ 10․ Возврат денежных средств Продавец обязуется вернуть Покупателю 5 500 000 (Пять миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек не позднее 05 мая 2026 г․ на расчётный счёт: Р/с 40###-###-####1234567‚ АО «Альфа-Банк»‚ к/с 30101###-###-####0593‚ БИК 044525593․ Передача участка Покупатель обязуется передать Продавцу участок «как есть» по акту приёма-передачи одновременно с поступлением денег․ Расходы Все расходы по государственной регистрации прекращения права несёт Продавец․ Удостоверительные сборы нотариуса оплачиваются поровну․ Налоги Стороны подтверждают‚ что на момент подписания настоящего соглашения переход права в ЕГРН ещё не зарегистрирован‚ поэтому никаких налоговых последствий не возникает․ Порядок разрешения споров Споры решаются путём переговоров‚ в противном случае — в Арбитражном суде г․ Москвы․ Заключительные положения Настоящее соглашение подписано в 2 (двух) подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу․ Основанием для регистрации прекращения перехода права служит настоящее соглашение‚ удостоверенное нотариально․ Подписи сторон: Продавец: ____________________ /Петров И․И․/ Покупатель: __________________ /Иванов С․Н․/ Нотариус: ____________________ /Данилова Н․А․/ № реестра: 77-01-123456
Частые ошибки и советы юриста
- Не договорились о налоге․ Если регистрация права уже прошла‚ покупатель до 2026 г․ мог воспользоваться вычетом․ При расторжении возникает «обратная» налоговая база․ Уточните в 3-НДФЛ!
- Забыли про залог или ипотеку․ Если участок обременён‚ нужно согласие банка либо одновременное погашение кредита․
- Устная договорённость․ Без письменного документа и нотариуса сделка считается нерасторгнутой․
- Не получили выписку из ЕГРН после расторжения․ Обязательно проверьте‚ что право вернулось продавцу и обременений нет․
Где скачать свежий шаблон
Министерство юстиции РФ ежегодно публикует типовые формы на forms․gov․ru․
В разделе «Земельные отношения» выберите «Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка 2022»․ Файл доступен в форматах ․docx и ․pdf․