Один из самых популярных вопросов, который задают владельцы квартир и домов, звучит так: «Сколько раз можно вернуть 13 % при покупке недвижимости?». Ниже ‒ разбор по пунктам: сколько объектов «влезает» в лимит 2 млн ₽, можно ли «добрать» остаток при следующей покупке, а также какие особенности действуют для ипотечных процентов и продажи имущества.

Имущественный вычет при покупке: общий лимит и количество объектов

Главное правило

• Максимальный вычет ‒ 2 000 000 ₽ на всю жизнь (ст. 220 НК РФ).
• Можно «раскидать» эту сумму на неограниченное число объектов ‒ квартир, комнат, долей, домов, земельных участков (если объект приобретён с и позже).
• Если покупка была до , вычет давался только по одному объекту, даже если его цена была ниже 2 млн ₽.

Примеры

Пример 1. В 2025 г. купили квартиру за 1,3 млн ₽. Вернули 13 % × 1,3 млн = 169 000 ₽. Остаток 700 000 ₽ можно применить при следующей покупке.

Вычет по процентам по ипотеке: только один объект

• Лимит на проценты ‒ 3 000 000 ₽ (390 000 ₽ к возврату).
• Распространяется строго на один объект недвижимости (даже если проценты не «ушли» в лимит).
• Если вы уже вернули хотя бы 1 ₽ процентов по квартире-2018, новую ипотеку за 2026 г. по процентам «закрыть» не получится.

Продажа имущества: «обратная» сторона вопроса

Освобождение от НДФЛ

Доход от продажи не облагается НДФЛ, если владение составляло:

• ≥ 3 года – для единственного жилья;
• ≥ 5 лет – для любого другого имущества.

Если срок меньше

Можно уменьшить налогооблагаемую базу:

1. На сумму расходов на покупку (чеки, ДДУ, акты).
2. Или применить имущественный вычет 1 000 000 ₽ (один раз за налоговый период, независимо от количества проданных объектов).

Пример 3. В 2026 г. продаёте две квартиры: первую за 3 млн ₽ (куплена за 2,2 млн), вторую за 1,8 млн ₽ (куплена за 1,6 млн). Выберите:

• вариант А: уменьшить на расходы → (3+1,8) – (2,2+1,6) = 1 млн × 13 % = 130 000 ₽;
• вариант Б: применить вычет 1 млн → (3+1,8) – 1 млн = 3,8 млн × 13 % = 494 000 ₽. Очевидно, вариант А выгоднее.

Как подать заявление в 2026 году

1. Госуслуги/ФНС-онлайн – через личный кабинет (достаточно электронных документов).
2. Личное обращение в ИФНС по месту регистрации.
3. Через работодателя – подаёте уведомление из налоговой, и 13 % перестают удерживать из зарплаты до полного использования лимита.

Что ждать с 2027 года

По последним новостям, с :

• базовый лимит вычета может увеличиться до 8 млн ₽ (вместо 2 млн);
• лимит по процентам – до 6 млн ₽.

Законопроект уже внесён в Госдуму; следите за обновлениями на официальных ресурсах.

Остались вопросы? Задавайте в комментариях или обращайтесь в «Открытый бюджет г. Москвы» и портал Госуслуг, где теперь доступен полный онлайн-сервис по оформлению вычетов.