Соглашение о разделе земельного участка — это юридический документ, который позволяет собственникам разделить один участок на несколько самостоятельных, при этом закрепив за каждым новым участком свою долю. Такой документ особенно актуален при построении нескольких домов, оформлении наследства или продаже части земли.
Когда требуется соглашение о разделе
- Наличие нескольких собственников, желающих закрепить свои доли отдельными кадастровыми номерами.
- Продажа или дарение части участка третьему лицу.
- Раздел наследства, когда участок достался нескольким наследникам.
- Строительство нескольких домов на одном участке с последующим оформлением самостоятельных участков.
Основные требования к соглашению
Пункт 11.4 Земельного кодекса РФ устанавливает, что:
- Раздел возможен только после согласования с органами местного самоуправления и кадастровой палатой.
- Каждый новый участок должен иметь отдельный кадастровый номер.
- Раздел не должен нарушать градостроительные нормы и ограничения (например, санитарные зоны, красные линии).
Образец соглашения о разделе земельного участка
Шапка документа
г. [Ваш город] «____» __________ 2026 г.
Стороны соглашения
Собственники земельного участка:
- Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 567890, выдан г. УВД гор. Москва, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1, доля в праве — ½.
- Петрова Мария Сергеевна, паспорт 0987 654321, выдан г. УВД г. Москва, проживающая по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 2, доля в праве — ½.
Описание исходного участка
Участок площадью 1200 м² c кадастровым номером 77:01:0004010:12345, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, п. Томилино, ул. Садовая, вл. 10, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для ведения личного подсобного хозяйства.
Условия раздела
Стороны договорились разделить участок на два самостоятельных:
- Участок 1 — площадь 600 м², кадастровый номер будет присвоен после межевания, предназначен для Иванова И.И.
- Участок 2, площадь 600 м², кадастровый номер будет присвоен после межевания, предназначен для Петровой М.С.
Обязательства сторон
- Заказать и оплатить межевой план в течение 30 дней со дня подписания соглашения.
- Обратиться в Росреестр для постановки новых участков на кадастровый учёт.
- Оплатить госпошлину за регистрацию долей в размере 2000 руб. (по 1000 руб. с каждой стороны).
Подписи сторон
| Иванов И.И. ____________________ (подпись) | Петрова М.С. ____________________ (подпись) |
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1: Сбор документов
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт и план исходного участка.
- Паспорта всех собственников.
- Разрешение органов местного самоуправления (если требуется).
Шаг 2: Заказ межевания
Обращаетесь в кадастровую компанию. Стоимость — от 8 000 до 15 000 руб. за участок до 1500 м². Срок — 10–14 дней.
Шаг 3: Согласование с соседями
Согласно ст. 39.8 ЗК РФ необходимо уведомить соседей за 30 дней до межевания.
Шаг 4: Постановка на кадастровый учёт
После получения межевого плана подаёте документы в МФЦ или Росреестр. Регистрация занимает 7–9 рабочих дней.
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Совет |
|---|---|
| Отсутствие разрешения администрации | Уточните в местной администрации нужно ли согласование (чаще всего, да). |
| Неверный кадастровый инженер | Выбирайте специалиста из реестра СРО кадастровых инженеров. |
| Игнорирование соседей | Обязательно направьте уведомления заказным письмом или вручите лично. |
Где скачать готовый образец
Бесплатный шаблон соглашения в формате Word (.docx) можно скачать:
- Официальный сайт Росреестра
- Гарант.ру
Финальный чек-лист
- ✅ Собраны паспорта и выписки ЕГРН.
- ✅ Получено разрешение администрации (если нужно).
- ✅ Заказан межевой план.
- ✅ Уведомлены соседи.
- ✅ Подготовлено и подписано соглашение.
- ✅ Отправлены документы в Росреестр.
Важно: С момента вступления в силу поправок 2026 года заявление в Росреестр можно подать только в электронном виде через портал Госуслуги или личный кабинет на rosreestr.gov.ru.