Цель статьи – дать полное представление о том, как правильно оформить договор между владельцем жилого помещения и членами его семьи (супруг(а), дети, родители, другие родственники) о порядке пользования этим помещением, какие нормы Гражданского кодекса РФ и иных законов при этом применяються, какие пункты обязаны быть включены в документ и как обеспечить его юридическую силу․

Почему необходимо заключать соглашение?

После расторжения брака, выхода из совместного проживания или в случае, когда собственник желает предоставить члену семьи право проживания без передачи права собственности, в практике часто возникают разногласия:

• споры о размерах взносов за коммунальные услуги;
• неясность порядка прекращения права пользования;
• риски возникновения задолженности, которую могут предъявлять к собственнику;
• необходимость защиты интересов обеих сторон в суде․

Соглашение фиксирует взаимные обязательства, упрощает доказательство прав в суде и, при надлежащем оформлении, может быть зарегистрировано в Росреестре, что повышает его исполнимость․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие данный вопрос:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 116‑511‑70 (право пользования жилым помещением, порядок его установления и прекращения);
2. Семейный кодекс РФ – положения о совместном проживании супругов и их детей;
3. Жилищный кодекс РФ – статья 20 (право пользования жилым помещением, предоставляемое собственником);
4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» – порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о договоре аренды/пользования, если стороны того требуют;
5. Нотариальное законодательство – требования к нотариальному удостоверению договора, если стороны выбирают такой способ․

Судебная практика (например, решения от 25‑го апреля 2020 г․, 28‑го ноября 2025 г․) подтверждает, что отсутствие письменного соглашения часто приводит к затягиванию разбирательств и увеличивает риск наложения исполнительных листов․

Кому может быть предоставлено право пользования?

Согласно статье 116‑511‑70 ГК РФ, право пользования может быть предоставлено:

• супруге/супругу;
• детям (независимо от их возраста, если они находятся на иждивении);
• родителям собственника;
• брату, сестре, другим родственникам, если иное не противоречит интересам собственника․

Важно, что право пользования не является правом собственности и может быть ограничено по времени, площади, условиям оплаты и т․д․

Виды соглашений о пользовании

Структура типового договора

Ниже представлена рекомендация по включению обязательных и рекомендуемых пунктов в соглашение․

Шапка документа

Соглашение
о порядке осуществления права пользования жилым помещением
г․ ____________ «__» ___________ 2026 г․

Стороны договора

• Полное ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации собственника (далее – Собственник);
• Полное ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации получателя (далее – Пользователь);
• Указание семейных отношений (супруг(а), ребенок, родитель и т․д․)․

Предмет договора

Точный адрес помещения, кадастровый номер, площадь, этаж, тип (квартира, дом)․ Пример:

Собственник предоставляет Пользователю право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45, кадастровый номер 77:01:0001234:567, общей площадью 68,5 м²․

Срок действия

• Бессрочное право (с указанием возможности расторжения по инициативе любой из сторон с предупреждением за 30 дней);
• Временное – указать дату начала и окончания (например, «с г․ по г․»)․

Платёжные условия

• Размер и порядок оплаты коммунальных услуг (по факту, пропорционально площади, фиксированная сумма);
• Возможность внесения арендной платы (если договор аренды);
• Ответственность за просрочку платежей․

Права и обязанности сторон

1. Собственник обязуется не препятствовать пользованию помещения в рамках договора․
2. Пользователь обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не производить перепланировку без согласия собственника․
3. Условия доступа к общим частям дома (лифты, лестничные площадки, подвалы)․
4. Запрет субаренды без письменного согласия собственника․

Порядок прекращения права пользования

• По взаимному согласию сторон (с подписанием акта приема‑передачи);
• По инициативе собственника при нарушении условий (с указанием срока предупреждения, например, 30 дней);
• В случае смерти Пользователя – переход права к наследникам (если это предусмотрено)․

Ответственность сторон

Установление штрафных санкций за нарушение условий (например, 5 % от стоимости аренды за каждый день просрочки)․

Прочие условия

• Урегулирование споров – арбитражный суд по месту нахождения недвижимости;
• Форма изменения договора – только в письменной форме, подписанной обеими сторонами;
• Приложения (копия свидетельства о праве собственности, план помещения, акт приема‑передачи)․

Подписи сторон

_____________________/Собственник/ _____________________/Пользователь/

Как оформить договор юридически корректно?

Составление проекта договора

Лучше привлечь юриста, который учтёт все особенности вашего случая (наличие совместно нажитого имущества, наличие детей‑миноров и т․д․)․ В проекте следует указать все ссылки на нормативные акты (например, «в соответствии со ст․ 116‑511‑70 ГК РФ»)․

Нотариальное удостоверение (по желанию)

Нотариальная форма не обязательна, но имеет ряд преимуществ:

• Повышает доказательную силу договора в суде;
• Позволяет сразу же внести сведения о договоре в ЕГРН (при необходимости);
• Устраняет возможность подделки подписи․

Для нотариального удостоверения необходимо предоставить нотариусу:

1. Паспортные данные обеих сторон;
2. Свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
3. Кадастровый план помещения;
4. Проект договора․

Регистрация в ЕГРН

Регистрация обязательна, если договор представляет собой аренду сроком более одного года или договор дарения с условием пользования․ Пакет документов включает:

• Заявление по форме Р11001;
• Нотариально заверенный договор (или оригинал, если нотариальная форма не использовалась);
• Копию свидетельства о праве собственности;
• Кадастровый план;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины (при регистрации аренды – 0,1 % от стоимости аренды, но не менее 4 000 рублей)․

Акт приема‑передачи

После подписания договора рекомендуется составить акт, в котором фиксируются:

• Состояние помещения (комплектация, наличие мебели, техники);
• Показатели счетчиков (газ, электроэнергия, вода);
• Подписи сторон и дату․

Типичные ошибки и как их избежать

1. Отсутствие указания срока действия․ Суд может признать договор недействительным из‑за неопределённости․
2. Неоформление оплаты коммунальных услуг․ При отсутствии финансовых обязательств пользователь может уклоняться от их выплаты, а собственник будет нести ответственность перед поставщиками․
3. Неучёт прав несовершеннолетних детей․ Если в договоре участвуют несовершеннолетние, их интересы должны быть защищены (например, указание о совместном проживании с матерью/отцом)․
4. Отсутствие пункта о расторжении․ Без чёткого механизма прекращения права пользования спор о выселении может затянуться на годы․
5. Неправильный выбор формы договора․ Для аренды сроком более года требуется регистрация, а без неё договор может быть признан недействительным․

Пример типового договора (полный)

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке осуществления права пользования жилым помещением

г․ Москва «__» ___________ 2026 г․
Стороны договора
Собственник: Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, выдан ОУФМС России по г․ Москве , ИНН 770123456789, адрес регистрации: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 12․
Пользователь: Петрова Анна Сергеевна, паспорт: 4500 654321, выдан ОУФМС России по г․ Москве , ИНН 770987654321, адрес регистрации: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 12․
Стороны находятся в семейных отношениях: супруги․

Предмет соглашения
Собственник предоставляет Пользователю право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г․ Москва, ул; Пушкина, д․ 10, кв․ 45, кадастровый номер 77:01:0001234:567, общей площадью 68,5 м²․

Срок действия
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «__» ___________ 2030 г․ (временное право) либо до его расторжения по инициативе любой из сторон с предварительным письменным уведомлением за 30 календарных дней․

Платёжные условия
Пользователь обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ, отопление, содержание дома) в размере, не превышающем 5 000 рублей, на основании актов сверки, предоставляемых собственником․
При необходимости произвести оплату за превышение установленного лимита Пользователь обязуется погасить недоимку в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления․

Права и обязанности сторон
Собственник обязуется:
 

 
Не препятствовать Пользователю в пользовании помещением в рамках настоящего договора;
 
Обеспечить доступ к общим частям дома;
 
Своевременно предоставлять акты сверки коммунальных услуг․
 
Пользователь обязуется:
 

 
Содержать помещение в надлежащем состоянии, своевременно устранять возникшие неисправности;
 
Не производить перепланировку без письменного согласия собственника;
 
Не сдавать помещение в субаренду без согласия собственника;
 
Своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4․1;
 

Порядок прекращения права пользования
Договор может быть расторгнут:
 

 
По взаимному согласию сторон с оформлением акта приема‑передачи;
 
По инициативе Собственника в случае нарушения Пользователем условий договора (неуплата коммунальных услуг более 30 дней) – с предварительным письменным уведомлением за 30 дней;
 
В случае смерти Пользователя – право пользования переходит к наследникам, если иное не указано в завещании․
 

Ответственность сторон
За просрочку оплаты коммунальных услуг Пользователь уплачивает штраф в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки․
За нарушение запрета субаренды Собственник вправе потребовать выселения Пользователя в судебном порядке․

Прочие условия
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в арбитражном суде по месту нахождения недвижимости․
Любые изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме, подписанной обеими сторонами․
К договору прилагаются:
 

 
Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение;
 
Кадастровый план помещения;
 
Акт приема‑передачи (при подписании договора)․
 
Подписи сторон

_____________________/Иванов И․И․/ (Собственник) Дата: «__» ___________ 2026 г․

_____________________/Петрова А․С․/ (Пользователь) Дата: «__» ___________ 2026 г․

Что делать, если возник спор?

Если одна из сторон нарушила условия соглашения, следует действовать по следующей схеме:

1. Отправить официальное письменное требование (рекомендовано заказным письмом с уведомлением);
2. Если спор не решён в течение 30 дней, подготовить исковое заявление в арбитражный суд (для споров, связанных с правом собственности) или в суд общей юрисдикции (если речь о бытовых вопросах)․
3. При наличии нотариального удостоверения и/или регистрации в ЕГРН доказательная сила документа значительно возрастает․
4. В случае невозможности полного погашения долга по коммунальным услугам собственнику рекомендуется обратиться к судебному приставу․

Соглашение между собственником жилого помещения и членами его семьи – это гибкий инструмент, позволяющий урегулировать вопросы совместного проживания без передачи права собственности․ При правильном оформлении (с учётом требований ГК РФ, Жилищного кодекса и законодательства о регистрации недвижимости) такой договор:

• Защищает интересы обеих сторон;
• Снижает риск судебных разбирательств;
• Позволяет чётко фиксировать финансовые обязательства;
• Обеспечивает возможность быстрого и законного прекращения права пользования․

Рекомендуем при составлении договора привлекать квалифицированного юриста, использовать нотариальное удостоверение (особенно если в договоре предусмотрены значительные финансовые обязательства) и, при необходимости, регистрировать документ в ЕГРН․

Автор статьи: Онлайн‑юрист «Правовед․RU»․ Дата публикации: 19 апреля 2026 г․