Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Тюмени‚ но лично присутствовать на сделке не можете‚ без нотариально заверенной доверенности не обойтись. Ниже – подробное руководство по оформлению документа у местного нотариуса с учетом последних изменений законодательства на 2026 год.
Почему доверенность должна быть именно нотариальной?
С 1 января 2026 года в силу вступил Федеральный закон № 524-ФЗ‚ который усилил требования к сделкам с недвижимостью. Теперь любая доверенность на покупку квартиры обязательно заверяется нотариально – иначе Росреестр просто не примет документы на регистрацию перехода права.
Какие полномочия должна содержать доверенность?
Чтобы не столкнуться с отказом в регистрации‚ в тексте документа обязательно укажите:
- право подписания договора купли-продажи;
- право подачи заявления в Росреестр;
- право распоряжения денежными средствами (если оплата идет от вашего имени);
- право получения ключей и документов от застройщика/продавца.
Список документов для нотариуса
- Паспорт доверителя (оригинал и копия).
- СНИЛС доверителя (если доверенность оформляется дольше 1 года).
- Паспорт представителя (копия берется на месте).
- Кадастровый паспорт квартиры (или выписка из ЕГРН).
- Документ-основание права продавца (договор долевого участия‚ свидетельство о собственности и т.д.).
Сколько стоит оформление в Тюмени в 2026 году?
| Вид услуги | Цена |
|---|---|
| Заверение доверенности | 1 500 – 2 000 ₽ |
| Юр. консультация (по желанию) | 500 ₽ |
| Экспресс-оформление (в день обращения) | +30 % к тарифу |
Адреса популярных нотариальных контор Тюмени
Центральный округ
- Нотариальная палата Тюменской области – ул. Республики‚ 102‚ офис 401;
- Нотариус Григорьева Т.В. – ул. Ленина‚ 56‚ 2 этаж.
Ленинский район
- Нотариус Иванов С.А; – ул. Мельникайте‚ 137;
- Нотариус Соловьева Н.П. – ул. 50 лет ВЛКСМ‚ 24.
Можно ли оформить доверенность дистанционно?
Да‚ если у доверителя есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. В 2026 году тюменские нотариусы принимают электронные заявления через Систему удаленного нотариата (СРН). После онлайн-верификации документ присылается в виде электронной подписи в формате XML и имеет ту же силу‚ что и бумажный вариант.
Как продлить доверенность?
Максимальный срок действия доверенности – 3 года. Если срок не указан‚ она действует 1 год. Для продления нужно лично явиться к нотариусу и подписать новый документ. По почте или через представителя продлить нельзя!
Частые ошибки
- Ошибка 1: не указан точный адрес квартиры – Росреестр вернет документы.
- Ошибка 2: доверенность выдана на «все действия» – это слишком общая формулировка‚ требуется четкий перечень полномочий.
- Ошибка 3: доверенность заверена у частного «специалиста» без лицензии – недействительна.
Оформление доверенности на покупку квартиры в Тюмени – это простой‚ но важный этап. Следуйте инструкции‚ выбирайте аккредитованного нотариуса и проверяйте все реквизиты недвижимости заранее. Тогда сделка пройдет без задержек и лишних расходов.