Кадастровый адрес — это уникальный «почтовый ярлык» любого земельного участка, здания или помещения в государственном реестре недвижимости․ Без него невозможно официально подтвердить право собственности, провести сделку купли-продажи, оформить наследство или подключить коммуникации․ Ниже разберёмся, из каких элементов он состоит, где его найти и как изменить при необходимости․

Содержание

1. Определение и назначение
2. Структура кадастрового адреса
3. Кадастровый адрес и обычный адрес: в чём разница
4. Где посмотреть кадастровый адрес
5. Как изменить или присвоить кадастровый адрес
6. Частые вопросы

Определение и назначение

Кадастровый адрес — это официальный код, присваиваемый объекту недвижимости при постановке на кадастровый учёт․ Он используется:

• для точной идентификации объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• при оформлении прав собственности, аренды, залога;
• в судебных спорах и при разделе имущества;
• для расчёта налоговой базы и кадастровой стоимости․

Структура кадастрового адреса

Формат кадастрового адреса регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Он состоит из последовательности цифр, разделённых двоеточиями:

Формат

AA:BB:CCCCC:DD:EE

Пример полного кадастрового адреса: 77:01:0004010:123:15 — квартира № 15 в доме 123, квартал 0004010, Центральный АО, г․ Москва․

Кадастровый адрес и обычный адрес: в чём разница

• Обычный адрес — название улицы, номер дома, квартира․ Используется для почты, доставки, навигации․
• Кадастровый адрес — цифровой код, привязанный к границам объекта в системе государственного учёта․

Один и тот же дом может иметь адрес: ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5, и кадастровый адрес: 77:01:0004010:123:5․ Смена уличного названия не влияет на кадастровый адрес, но может потребовать обновления в ЕГРН в рамках процедуры адресации․

Где посмотреть кадастровый адрес

Онлайн-сервисы

• Росреестр — rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация» → ввод кадастрового номера или адреса․
• ФГИС ЕГРН — выписка в электронном виде за 10 минут․
• Публичная кадастровая карта — pkk․rosreestr․ru: введите адрес, перейдите к объекту, кадастровый номер отобразится в карточке․

Документы

• Свидетельство о государственной регистрации права (старый вариант)․
• Выписка из ЕГРН (новый формат)․
• Кадастровый паспорт (до 2017 г․)․

Как изменить или присвоить кадастровый адрес

Процедура зависит от того, есть ли у объекта кадастровый номер:

Если объекта ещё нет в кадастре

1. Закажите кадастровый инженер для межевания/технической инвентаризации․
2. Подайте документы в МФЦ или Росреестр: заявление, межевой план, правоустанавливающие документы․
3. Получите выписку с присвоенным кадастровым номером в течение 10 рабочих дней․

Если нужно изменить существующий адрес

Основания: объединение/раздел участка, изменение границ, корректировка ошибки․

• Закажьте актуализированный межевой план у кадастрового инженера․
• Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн (gosuslugi․ru)․
• Оплатите госпошлину 350 ₽ (физлица) или 2 000 ₽ (юрлица)․

Частые вопросы

Вопрос: может ли кадастровый адрес дублироваться?

Нет․ Каждый объект получает уникальный код․ При слиянии/разделе старый номер аннулируется, а новому объекту присваивается другой․

Вопрос: что делать, если в выписке ошибка?

Подайте заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр․ Срок исправления, 5 рабочих дней․

Вопрос: как связать кадастровый адрес с адресом из ФИАС?

Это делает Росреестр автоматически при внесении сведений в ЕГРН․ Проверить корректность привязки можно на публичной кадастровой карте в блоке «Адрес (ФИАС)»․

Кадастровый адрес — ключевой идентификатор объекта недвижимости в России․ Он нужен для любых юридических действий: от продажи до подключения электричества․ Проверьте свой адрес заранее, чтобы избежать задержек при сделках и общении с госорганами․

Дата актуальности: апрель 2026․ Информация основана на законодательстве РФ и официальных сервисах Росреестра․