Дата публикации:

Что такое социальный найм?

Социальный найм – это форма государственной поддержки, при которой многодетным семьям предоставляется право
жить в квартире из государственного или муниципального жилищного фонда практически бесплатно․ Семья получает
право проживания, а не право собственности, однако в дальнейшем есть возможность приватизировать жильё․

Кому предоставляется социальный найм в Москве?

Согласно Закону города Москвы от № 29 и последующим нормативным актам, право на получение квартиры
по договору социального найма имеют:

• Многодетные семьи (три и более несовершеннолетних детей);
• Семьи, признанные малоимущими и включённые в жилищный учёт после 1 марта 2005 года;
• Семьи, состоящие на учёте нуждающихся в жилых помещениях;
• Граждане, имеющие постоянную регистрацию в пределах Москвы․

Статус «многодетной семьи» присваивается бессрочно․ Льготы и выплаты действуют до 18 лет детей, а при очном
обучении – до 23 лет․

Какие преимущества получает семья?

1. Практически бесплатное жильё – аренда покрывается за счёт государства․
2. Возможность приватизации полученной квартиры после определённого периода проживания․
3. Снижение финансовой нагрузки: отсутствие необходимости брать дорогую ипотеку․
4. Дополнительные льготы:
   • Субсидии на оплату коммунальных услуг;
   • Скидки на проезд в общественном транспорте;
   • Налоговые вычеты и льготы по жилищному налогу․

Пошаговая инструкция получения квартиры по социальному найму

Шаг 1․ Проверка права на социальный найм

Убедитесь, что ваша семья отвечает всем требованиям:

• Три и более детей‑меньше 18 (или до 23 лет при обучении);
• Состояние малоимущих (до 100 % прожиточного минимума или иной установленный порог);
• Регистрация в Москве и наличие статуса в жилищном учёте․

Шаг 2․ Сбор необходимых документов

Для подачи заявки подготовьте следующий пакет:

1. Заявление о предоставлении квартиры по договору социального найма (форма № М‑53, доступна на сайте
   housing․mos․ru)․
2. Паспорт и СНИЛС всех членов семьи․
3. Свидетельства о рождении детей (или документы, подтверждающие возраст)․
4. Справка о доходах за последние 12 мес․ (2‑НДФЛ, выписка из банка)․
5. Документ, подтверждающий статус малоимущих (справка из соцзащиты)․
6. Справка из муниципального жилищного отдела о включении в жилищный учёт․
7. Согласие супруга(и) на заключение договора (если супруг(а) не является заявителем)․
8. Квитанция об уплате госпошлины (если требуется)․

Шаг 3․ Подача заявления

Документы подаются в один из Многофункциональных центров (МФЦ) или через портал «Госуслуги»․ После подачи вы
получаете регистрационный номер, по которому можно отслеживать статус заявки․

Шаг 4․ Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения – до 30 дней․ В течение этого периода проверяется:

• Соответствие семьи требованиям;
• Наличие свободных квартир в муниципальном фонде;
• Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам․

Шаг 5․ Подписание договора социального найма

После одобрения вам назначают дату подписания договора․ В договоре фиксируются:

• Адрес и характеристика квартиры;
• Срок проживания (обычно – 5‑10 лет до права приватизации);
• Обязанности сторон (уплата коммунальных платежей, соблюдение правил пользования жильём)․

Шаг 6․ Проживание и возможность приватизации

После заселения семья получает право проживания․ По истечении установленного срока (обычно 5 лет) можно
подать заявление на приватизацию – переход права собственности из муниципального фонда в частные руки․

Какие органы участвуют в процессе?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить несколько квартир по социальному найму?

Нет․ На одну семью предоставляется только одна квартира․ При изменении состава семьи (например, рост
численности детей) необходимо переоформлять заявку․

Какие ограничения по площади квартиры?

Для многодетных семей площадь рассчитывается по формуле: 30 м² + 10 м² на каждого ребёнка (не менее
30 м²)․ При этом учитываеться максимальный предел, установленный муниципальными нормативами․

Что происходит, если семья переезжает в другой район Москвы?

Необходимо уведомить Департамент жилищной политики и переоформить договор в новом районе․ При отказе
от проживания в предоставленном жилье семья может лишиться права на дальнейшую поддержку․

Можно ли приватизировать жильё до истечения срока договора?

Приватизация возможна только после полного выполнения условий договора (обычно 5‑10 лет)․ При наличии
особо тяжёлых обстоятельств (болезнь, смерть членов семьи) срок может быть сокращён по решению суда․

• Сокращение расходов на жильё и коммунальные услуги;
• Отсутствие необходимости брать дорогие ипотечные кредиты;
• Перспектива стать собственником квартиры в будущем;
• Дополнительные социальные льготы (транспорт, налоги, субсидии)․

Если ваша семья соответствует указанным требованиям, рекомендуется собрать документы и подать заявку
в ближайший МФЦ или через портал «Госуслуги»․ Государственная поддержка в виде социального найма помогает
многодетным семьям улучшить жилищные условия и обеспечить стабильность без финансовых рисков․

Автор: Ваш помощник | Официальный сайт Москвы