Важно! С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимого имущества (квартиры, доли, дома, земельного участка) между гражданами обязательно должен быть нотариально удостоверен.
Это правило распространяется и на московский район Нагатино-Садовники. Ниже — подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года.

Что такое договор дарения (дарственная)

Дарственная — это безвозмездный договор, по которому одно лицо (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на объект недвижимости.
Если квартира находится в ипотеке, потребуется письменное согласие банка.
Договор можно заключать между родственниками и третьими лицами. Во втором случае одаряемый уплачивает 13 % налога от инвентарной стоимости.

Какие объекты можно дарить в Нагатине

• квартиры и апартаменты в ЖК «Нагатинский» и «Садовые кварталы»;
• доли в квартирах;
• комнаты в коммуналках;
• жилые дома и таунхаусы;
• земельные участки под ИЖС.

Пошаговая процедура дарения

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите следующий пакет:

• Паспорта дарителя и одаряемого (оригинал + копия);
• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней);
• Кадастровый паспорт на объект;
• Справка о составе семьи и выписка из ЕПД (подтверждение отсутствия долгов по ЖКУ);
• Согласие супруга/супруги дарителя, нотариально удостоверенное;
• если квартира в ипотеке, письменное разрешение банка;
• акт приёма-передачи (заполняется уже у нотариуса);

Шаг 2. Выбор нотариуса в Нагатино-Садовниках

Ближайшие нотариальные конторы к м. Нагатинская:
• Нотариальная палата № 1, ул. Варшавское ш., д. 126, корп. 2;
• Нотариус Васильева Лариса Викторовна, ул. Климашкина, д. 9;
• МФЦ «Мои Документы» на Варшавке, 3-й этаж (услуга «экстерриториальная», но нотариус присутствует).

Шаг 3. Составление и подписание договора

Нотариус самостоятельно заполняет текст договора по форме № ДАР-2025 (утверждённая ФНП).
Обе стороны лично присутствуют и подписывают документ.
На этом этапе оплачивается:

• нотариальный тариф — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
• технические и правовые услуги нотариуса — 5 000–12 000 руб.;
• госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 руб. (оплачивается на МФЦ/Росреестр).

Шаг 4. Регистрация перехода права

Нотариус самостоятельно отправляет электронный пакет в Росреестр через систему «Электронная регистрация».
Срок регистрации — 3–7 рабочих дней.
Готовую выписку можно получить:

1. на руки в нотариальной конторе;
2. в МФЦ «Мои Документы» по адресу: ул. Подольских Курсантов, д. 3А;
3. в электронном виде на portal.gosuslugi.ru.

Налоговые последствия

• Родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — освобождаются от НДФЛ.
• Не-родственники (друзья, коллеги) — 13 % от инвентарной (или кадастровой, если выше) стоимости.
Отчёт в ФНС подаётся до 30 апреля следующего года.

Частые ошибки и как их избежать

Стоимость «под ключ» в Нагатине (среднерыночные цены 2025 г.)

• Нотариальное удостоверение, 7 000–15 000 руб.
• Экспертиза документов, подготовка распоряжений — 3 000 руб.
• Госпошлина, 2 000 руб.

Где получить помощь

Если вы хотите пройти процедуру «без лишних проблем», обратитесь в компанию Юрсити.
Специалисты:

• подготовят полный комплект документов;
• сопроводят в нотариальной конторе;
• подадут регистрацию в Росреестр онлайн;
• проконсультируют по налогам и помогут с декларацией.

Дарение недвижимости в Нагатине в 2025–2026 гг. стало проще: всё через нотариуса, никаких очередей в Росреестр и минимум рисков.
Главное — собрать документы, выбрать проверенного нотариуса и учесть налоговые нюансы.